РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2026 года с. Еткуль Челябинской области
Еткульский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Кочеткова К.В., при секретаре Якуниной Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО4, ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении записи об ипотеке, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При регистрации перехода права собственности в пользу продавца было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона. Оплата по договору купли-продажи перед продавцом произведена полностью, однако обременение не снято, было продублировано в ЕГРН и при наделении детей долями в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала.
Определением суда произведена замена ответчика Управлению Росреестра по Челябинской на ФИО4, ФИО8.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседании не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, а также представленное ответчиком заявление, суд приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела повреждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и ФИО5 (продавец) был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Стоимость указанного имущества по договору составила 338860, уплата которых согласно п. 3 договора должна была быть произведена за счет средств материнского (семейного) капитала путем безналичного перевода на банковский счет представителя продавца до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности к покупателю на указанное имущество, а также ипотеки в силу закона в пользу ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было исполнено обязательство приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформлено в общую собственность всех членов семьи.
В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Подпунктом 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу абзацев 7, 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из представленных в материалы дела документов следует, что оплата по договору купли-продажи ФИО2 произведена в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленной в пользу ФИО5, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленной в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении принадлежащих ФИО6 (СНИЛС №), ФИО7 (СНИЛС №), ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) долей в праве собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> погасив в Едином государственном реестре недвижимости соответствующие записи.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в
Челябинский областной суд через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Кочетков К.В.