РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2026 года с. Еткуль Челябинской области
Еткульский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Кочеткова К.В., при секретаре Киселевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к администрации Еткульского муниципального округа о прекращении права собственности и снятии земельного участка с кадастрового учета, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к администрации Еткульского муниципального округа о прекращении права собственности и снятии земельного участка с кадастрового учета, признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование требований, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ истцами было зарегистрировано право собственности в 1/4 доле в праве за каждым на земельный участок площадью 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Вместе с тем, в пользовании истцов всегда находился земельный участок площадью 1600 кв.м, эта же площадь земельного участка была указана и в выписке из похозяйственной книги за 1992-1998 года. По какой причине площади земельного участка была уменьшена истцам не известно.
Участвующие в деле лица в судебное заседании не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» устанавливает, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (здесь и далее в редакции на момент возникновения правоотношений).
31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее также - Вводный закон), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).
Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Закона о государственной регистрации недвижимости. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац четвертый).
Таким образом, условия данной нормы определяют упрощенный порядок регистрации права собственности граждан на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации без какой-либо административной процедуры по принятию решения уполномоченным органом. Регистрация права собственности гражданина осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных Законом о государственной регистрации недвижимости, исключительно на основании акта о предоставлении земельного участка, изданного уполномоченным органом, свидетельства о праве гражданина на земельный участок, выписки из похозяйственной книги, в случае если участок предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства (пункт 1 статьи 49 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцам ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 на праве общей долевой собственности по 1/4 доле в праве за каждым на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Также истцами на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Печенкинского сельского поселения зарегистрировано право общей долевой собственности в отношении приквартирного земельного участка площадью 220 кв.м.
Вместе с тем, в представленной выписке из похозяйственной книги за 199-1998 года площадь земельного участка, находящегося в личном пользовании хозяйства указана 1600 кв.м (0,16 га), площадь 200 кв.м (0,02 га) определена лишь под самой квартирой в 1998 году.
А при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возникновении у истцов права на приквартирный земельный участок площадью 1600 кв.м, вследствие чего право зарегистрированное собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 220 кв.м подлежит прекращению, а запись о нем в едином государственном реестре недвижимости - аннулированию, со снятием земельного участка с кадастрового учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (№), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №) в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 220 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Аннулировать в едином государственном реестре недвижимости записи о земельном участке с кадастровым № площадью 220 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и снять его с кадастрового учета.
Признать за ФИО2 (№), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №) право общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве) в отношении земельного участка площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Школьный, 9/1.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а также регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 в отношении данного объекта недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Кочетков К.В.
Мотивированное решение Еткульского районного суда Челябинской области от 20 апреля 2026 года составлено 05 мая 2026 года.
Судья Кочетков К.В.