РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года с. Еткуль Челябинской области
Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Кочеткова К.В., при секретаре Якуниной Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Еткульского муниципального округа об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском с учетом уточнения к ФИО3, администрации Еткульского муниципального округа об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права собственности, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ истцом на основании договора купли-продажи у ФИО3 был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Вместе с тем, произвести государственную регистрацию в отношении приобретенного истцом недвижимого имущества не представляется возможным по причине наличия в правоустанавливающем документе ошибки, допущенной при написании фамилии продавца.
Истец ФИО2, его представитель ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержали.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав пояснения истца ФИО2 и его представителя ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ), гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).
Согласно ч. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора купли-продажи был приобретен деревянный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Договор в этот же день зарегистрирован в исполкоме <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в администрацию <данные изъяты> сельского Совета с заявлением о перерегистрации земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство № № в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Однако его правообладателем указана «<данные изъяты>».
Согласно ответу администрации <данные изъяты> сельского поселения правообладателем указанного земельного участка является именно ФИО3, в связи с чем суд приходит к выводу о принадлежности ему свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № №.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ приобретение право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Вместе с тем, в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.05.2010 разъяснено, что условием удовлетворения такого иска является, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца.
При отсутствии государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за предыдущим правообладателем, удовлетворение иска о государственной регистрации перехода права собственности не возможно.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 этого же постановления Пленума, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
А при таких обстоятельствах, при установленном факте принадлежности продавцу ФИО3 земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, а также его последующей продажи истцу ФИО2, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения его исковых требований и признании за ним права собственности на указанное имущество.
Кроме того, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был снят регистрирующим органом с кадастрового учета на основании ч. 15 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 5 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании: - документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав.
Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений ч.ч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).
Из материалов дела следует, что по заказу истца ДД.ММ.ГГГГ был составлен межевой план земельного участка, определены его границы.
А при таких обстоятельствах, при отсутствии споров относительно местоположения, границ и площади земельного участка со смежными землепользователями, факта существования данного участка с момента его предоставления в таких границах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об установлении его границ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш ИЛ:
иск ФИО2 удовлетворить.
Установить факт принадлежности правоустанавливающего документа - государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования замелей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 (паспорт №).
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 967 +/- 11 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В целях постановки объекта недвижимости на кадастровый учет земельный участок площадью 967 +/- 11 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, считать ранее учтенным объектом недвижимого имущества (кадастровый №).
Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ и площади указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным по результатам выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Кочетков К.В.