РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года с. Еткуль Челябинской области
Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Богатырева П.А., при секретаре Бабинцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Еткульского муниципального округа <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Еткульского муниципального округа <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ отец ФИО1 - ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ, приобрел 1/2 долю дома по адресу: <адрес> у ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Договор состоялся в устной форме, денежные средства были переданы ФИО6 ФИО7, о чем имеется расписка. Договор купли-продажи надлежащим образом не оформлен. С марта 2000 года и до дня смерти ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным домом как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, возделывал земельный участок, оплачивал платежи. В последующем дому был присвоен статус двухквартирного дома и была произведена переадресация, <адрес> и присвоен номер <адрес>. При жизни отец истца не успел оформить правоустанавливающие документы на квартиру, сделал только техническую документацию на квартиру. После смерти ФИО6, наследником перовой очереди является ФИО1, который после смерти отца вступил в права наследования, фактически владеет данной квартирой уже более 4 лет, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на нее в силу приобретательской давности.
Участвующие в деле лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав представленные доказательства в совокупности с другими собранными по делу доказательствами, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из текста искового заявления следует, что в ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ, купила у ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи состоялся в устной форме, денежные средства были переданы ФИО6 ФИО7, о чем имеется расписка.
Также из материалов дела следует, что отец истца - ФИО6 с момента покупки непрерывно и открыто более 15 лет владел спорной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, нес расходы по ее содержанию.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, введена в эксплуатацию в 1953 году.
По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности и другие вещные права на вышеуказанную квартиру, не зарегистрированы.
Лиц, претендующих на спорное жилое помещение, не установлено, каких-либо притязаний со стороны других лиц, с момента вселения истца в квартиру не имелось, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ст. 234 Гражданского кодекса РФ оснований для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности.
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости.
Частью 1 ст. 3 указанного Закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и представление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.
В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
По смыслу п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости является технический план.
Между тем, в силу ч.4 ст.69 Закона о регистрации технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1).
В похозяйственной книге содержатся основные сведения о личном подсобном хозяйстве, в том числе фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи.
Для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные животные, пчелы и птица, сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство (ст. 6).
По смыслу пункта 18 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР №, в похозяйственной книге учитываются сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств.
Таким образом, ранее учет жилых домов, являющихся личной собственностью хозяйств, осуществлялся администрациями сельских поселений при ведении похозяйственных книг. А при таких обстоятельствах, поскольку сведения о спорном имуществе учтены в похозяйственной книге, спорную квартиру, а также двухквартирный жилой дом следует считать ранее учтенными при постановке на кадастровый учет.
Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 53,80 кв.м.
В соответствии с постановлением Главы Белоусовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, адресного плана к нему, а также с выпиской из похозяйственной книги, с ДД.ММ.ГГГГ внесении изменений в адресный план <адрес>, с внесением изменения в похозяйственные книги, согласно вновь введенного адресного плана <адрес> переименована в <адрес>, на период с 1997 года по 2001 год по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В период с 2008 года по 2016 год по вышеуказанному адресу также был зарегистрирован ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В период с 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу никто не зарегистрирован.
Учитывая, что до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация права собственности не требовалась, сведения о находящихся в личной собственности жилых домах в сельской местности содержались только в похозяйственных книгах, то при жизни у ФИО6 возникло право собственности на спорную квартиру.
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункты 2 и 4 статьи 1152 указанного кодекса).
Истец ФИО1 в установленный законом срок обратился к нотариусу, в связи с чем, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год. Принято заявление о принятии наследства по закону от сына ФИО1, следовательно, с учетом приведенных законоположений право собственности на спорную квартиру перешло к истцу по наследству после смерти его отца ФИО6
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении спор ов, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Таким образом, согласно положениям ч. 1 ст. 129 ГК РФ, ФИО1 является универсальным правопреемником прав собственности ФИО6 в порядке наследования на спорную квартиру.
А при таких обстоятельствах за ФИО1 подлежит признанию право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью с учетом веранды 53,8 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш ИЛ:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, площадью 53,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
В целях постановки объекта недвижимости на кадастровый учет считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ранее учтенным объектом недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий П.А. Богатырев