РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2026 года с. Еткуль Челябинской области
Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Кочеткова К.В., при секретаре Якуниной Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Между тем, оплата приобретенного ответчиком имущества не была произведена, что является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения.
Истец ФИО3, его представитель ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержали по изложенным в нем основаниям.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании с требованиями искового заявления не согласилась, пояснив, что оплата жилого дома и земельного участка ею произведена еще при заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Договор был сдан сторонами на регистрацию, однако таковая была прекращена по заявлению ФИО3 Также пояснила, что денежные средства для приобретения спорного недвижимого имущества предоставила мать ФИО7 в качестве подарка на свадьбу.
Представитель ответчика ФИО4 ФИО2 позицию своего доверителя поддержала.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 7) между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Пунктом 3 договора стороны определили стоимость приобретаемого ФИО4 недвижимого имущества в размере 850000 руб., которые согласно абзацу второму данного пункта были уплачены до подписания договора.
Право собственности покупателя ФИО4 зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом (§ 1 Общие положения о купле-продаже), применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса РФ об этих видах договоров.
Пунктом 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязанностью покупателя является оплата товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 486 Гражданского кодекса РФ).
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса РФ).
При этом выбор способа защиты нарушенного права - требовать оплаты либо возврата товара, принадлежит продавцу.
В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В качестве основания для расторжения договора и возврата жилого дома и земельного участка истец указывает на отсутствие оплаты со стороны покупателя.
Согласно абзацу 4 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно правовой позиции одной из высшей судебной инстанции, изложенной в п. 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.
В силу статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в пункте 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно разъяснениям, данным в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 Гражданского кодекса РФ, другими положениями Гражданского кодекса РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст.ст. 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). При толковании условий договора в силу абз. 1 ст. 431 Гражданского кодекса РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз. 1 ст. 431 Гражданского кодекса РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
Из буквального толкования пункта 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с соглашением сторон расчет покупателя с продавцом произведен в полном объеме до подписания настоящего договора.
Таким образом, подписав указанный договор, продавец подтвердил согласованный между сторонами договора порядок расчетов, предпринял действия по его исполнению путем регистрации перехода права собственности без регистрации ипотеки в силу закона, вследствие чего суд приходит к выводу о том, что оплата ФИО4 приобретаемого ею имущества была полностью произведена, а потому оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
При этом суд также отмечает, что ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 85) между ФИО3 и ФИО4 уже подписывался договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Пунктом 3 указанного договора сторонами была определена стоимость приобретаемого ФИО4 недвижимого имущества в размере 950000 руб., указано, что расчет покупателя с продавцом произведен в полном объеме до подписания договора.
В судебном заседании ФИО4 пояснила, что фактически стоимость сделки составила 850000 руб. В договоре цена 950000 руб. была указана ошибочно, однако стороны договорились не вносить исправления при условии отказа ФИО4 от требований о разделе совместно нажитого имущества.
В день заключения сделки договор купли-продажи сдан в ОГАУ «МФЦ <адрес>», однако не зарегистрирован в связи с подачей ФИО3 соответствующего заявления.
Доводы ФИО3 о том, что оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 также не производилась, состоятельными признать нельзя, поскольку при подаче заявления о приостановлении регистрации истец на данные обстоятельства не ссылался, указав лишь, что передумал продавать.
Сведений о возврате ФИО4 уплаченных ею по данному договору денежных средств представленные материалы дела не содержат, в связи с чем они были зачтены в счет оплаты по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с отказом ФИО3 в удовлетворении исковых требований в силу положений ст. 98 ГПК РФ оснований для возмещения ему судебных расходов также не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Кочетков К.В.
Мотивированное решение Еткульского районного суда Челябинской области от 10 июля 2026 года составлено 20 июля 2026 года.
Судья Кочетков К.В.