РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года с. Еткуль Челябинской области
Еткульский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Кочеткова К.В., при секретаре Якуниной Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, возложении обязанности освободить арендуемое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (далее КУИиЗО <адрес>) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, возложении обязанности освободить арендуемое помещение, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения с кадастровым №, расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Принятые на себя обязательства по уплате аренды ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 90846,72 руб. На сумму образовавшейся задолженности также начислены пени в размере 4390,92 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени, а также уведомление о досрочном расторжении договора, которые оставлены без удовлетворения.
Представитель истца КУИиЗО <адрес> в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИиЗО <адрес> и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № нежилого помещения с кадастровым №, расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 принятых на себя обязательств по внесению арендной платы, образовалась задолженность, размер которой согласно представленному расчету истца по состоянию которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 90846,72 руб. На сумму образовавшейся задолженности также начислены пени в размере 4390,92 руб.
Сведения о ФИО1 как об индивидуальном предпринимателе исключены из ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 1 ст. 22.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
Согласно положениям ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 5.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится ежемесячно авансом до 10 числа текущего месяца, путем перечисления суммы на соответствующий счет.
За нарушение сроков перечисления арендной платы предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки (п. 6.6 договора).
А при таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ФИО1 принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных КУИиЗО <адрес> требований, необходимости взыскания с ответчика суммы образовавшейся задолженности.
Определяя размер задолженности по договору аренды и пени, подлежащих взысканию с ФИО1, суд, проверив расчет, представленный истцом, не находит оснований не согласиться с ним. При этом отмечает, что ответчиком доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности, в подтверждение того, что долг перед КУИиЗО <адрес> отсутствует либо составляет иную сумму, вопреки требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.
При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 7 ст. 619 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В соответствии с п. 2 указанной статьи арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.
Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса).
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение в силу пункта 2 данной статьи должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, которые установлены пунктом 1 данной статьи.
Учитывая вышеназванные нормы гражданского законодательства, принимая во внимание, что ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил арендную плату, вследствие чего образовалась задолженность, при этом КУИиЗО <адрес> соблюдены требования положений абз. 7 ст. 619 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договора аренды подлежит расторжению, возлагая на ответчика обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу освободить арендуемое им помещение истцу.
При этом суд не находит основания для предоставления КУИиЗО <адрес> права на осуществление действий по освобождению указанного помещения, поскольку вопросы исполнения решения суда в указанной части может быть разрешен в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании исполнительного листа, порядок выдачи которого регламентирован ст. 428 ГПК РФ.
Положениями ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, при удовлетворении иска с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10000 руб. (4000 руб. за требование имущественного характера, 6000 руб. за требования о расторжении договора аренды и об освобождении арендуемого помещения)
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> и ФИО2.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ОГРН №) задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 90846,72 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4390,92 руб.
Возложить на ФИО3 (паспорт №) обязанность в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу освободить нежилое помещение с кадастровым №, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> отказать.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Кочетков К.В.