РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года с. Еткуль Челябинской области
Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Кочеткова К.В., при секретаре Якуниной Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Еткульского муниципального округа, ФИО2 о включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Еткульского муниципального района, администрации Еманжелинского сельского поселения, ФИО2 о включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было составлено завещание, которым он все свое имущество завещал сыну ФИО1 При жизни ФИО7 был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, на котором он возвел жилой дом, однако право собственности на указанное имущество не оформил. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался, однако ФИО1, пользуясь домом и земельным участком, совершил действия, направленные на фактическое принятие наследства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После смерти ФИО1 ФИО4 вступил в наследство, подав нотариусу соответствующее заявление. ФИО3 к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца не обращался, однако совершил действия, направленные на фактическое принятие наследства.
Определением суда произведена замена администрации Еткульского муниципального района, администрации Еманжелинского сельского поселения на администрацию Еткульского муниципального округа.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
По смыслу пункта 18 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, в похозяйственной книге учитываются сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств.
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ), действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно записям в похозяйственных книгах (дата начала 1973 год) домовладение № по <адрес> значился за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Таким образом, приведенные записи в похозяйственных книгах являются подтверждением права собственности ФИО7 на жилой дом и земельный участок, являющиеся личной собственностью хозяйства, которые в силу приведенных выше положений федерального законодательства признаются государством юридически действительным в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости соответствующей записи.
Учитывая, что до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация права собственности не требовалась, сведения о находящегося в личной собственности домовладения в сельской местности содержались только в похозяйственных книгах, у ФИО7 при жизни возникло право собственности на спорные жилой дом и земельный участок.
Отсутствие же зарегистрированного права собственности на спорное имущество за умершим ФИО7 при описанных обстоятельствах не может служить препятствием для реализации прав его наследников.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было составлено завещание, которым он все свое имущество завещал сыну ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.
Данных о заведении после его смерти представленные материалы дела не содержат.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с положениями ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Одним из способов принятия наследства в соответствии с п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ является подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Пунктом 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В качестве таких действий, в частности, может выступать проживание наследника в наследственном имуществе на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что в течение 6 месяцев после смерти ФИО7 ФИО1, являясь наследником первой очереди, а также наследником по завещанию, принял меры по сохранению наследственного имущества в виде спорных дома и земельного участка, подписал с сетевой организацией акт разграничения балансовой принадлежности, оплачивал электроэнергию, что в соответствии п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о фактическом принятии им наследства, вследствие чего указанное имущество подлежит включению в состав наследства после его смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.
Также из материалов дела следует, что после смерти ФИО1 нотариусом нотариального округа Коркинского муниципального округа <адрес> ФИО8 по заявлениям ФИО3 и ФИО4 о принятии наследства было заведено наследственное дело.
Таким образом, истцы ФИО3 и ФИО4 приняли наследство после смерти отца ФИО1 в нотариальном порядке, вследствие чего оснований для дополнительного подтверждения данного факта в судебном порядке не имеется.
Кроме того, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был снят регистрирующим органом с кадастрового учета на основании ч. 15 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», жилой дом - ДД.ММ.ГГГГ на основании акта осмотра органа местного самоуправления, согласно которому объект прекратил свое существование.
Вместе с тем, согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному администрацией Еткульского муниципального округа по запросу суда, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, находятся жилой дом, баня и иные хозяйственные постройки. Участок огорожен деревянными воротами и штакетником. К акту осмотра приложена фототаблица.
А при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что указанный жилой дом с кадастрового учета был снят ошибочно, вследствие чего сведения о нем в государственном кадастре недвижимости подлежат восстановлению.
По данным ЕГРН площадь указанного жилого дома при его постановке на учет составляла 39.7 кв.м.
Вместе с тем, согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составила 43,6 кв.м.
Данных о реконструкции либо перепланировке дома, в результате которых бы произошло изменение общей площади дома, представленные материалы дела не содержат, вследствие чего суд приходит к выводу о том, что такое изменение произошло в связи с особенностями правил подсчета площади для целей технического и кадастрового учета объектов недвижимого имущества.
Согласно ч. 5 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании: - документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав.
Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений ч.ч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).
Из материалов дела следует, что по заказу истцов ДД.ММ.ГГГГ был составлен межевой план земельного участка, проведено согласование границ со смежными землепользователями.
А при таких обстоятельствах, при отсутствии споров относительно местоположения, границ и площади земельного участка со смежными землепользователями, факта существования данного участка с момента его предоставления в таких границах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об установлении границ участках участков.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш ИЛ:
иск ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.
Включить в состав наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт № в порядке наследования, право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) на жилой дом общей площадью 43,6 кв.м и земельный участок площадью 2700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Восстановить в ЕГРН сведения о ранее учтенном объекте недвижимого имущества - жилом доме с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Считать настоящее решение суда основанием для государственного кадастрового учета изменений в отношении ранее учтенного объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, в части указания его площади, равной 43,6 кв.м.
В целях постановки объекта недвижимости на кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, считать ранее учтенным объектом недвижимого имущества (кадастровый №).
Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ и площади указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным по результатам выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО9
В удовлетворении остальной части исковых требований <данные изъяты> отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Кочетков К.В.