РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года с. Еткуль Челябинской области
Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Кочеткова К.В., при секретаре Якуниной Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Еткульского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, установлении его границ и площади,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Еткульского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, установлении его границ и площади, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ею была приобретена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии на основании постановления органа местного самоуправления жилой дом был признан двухкватирным, квартире истца присвоен №. Этот же адрес присвоен приквартирному земельному участку. С момента покупки доли в жилом доме истец владеет и пользуется приквартирным земельным участком как своим собственным, произвела его межевание, вследствие чего право на него перешло к истцу в порядке приобретательной давности.
Определением суда произведена замена администрации Еткульского муниципального района на администрацию Еткульского муниципального округа.
Истец ФИО2 при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняла, ее представитель ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала, пояснив, что право истца в отношении земельного участка возникло в силу приобретательной давности.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав пояснения представителя истца ФИО2 ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи была приобретена 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор в этот же день зарегистрирован в Еткульском БТИ и Каратабанской сельской администрации.
На основании постановлений администрации Каратабанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, признан многоквартирным жилым домом, постановлено считать, что ФИО2 принадлежит <адрес> указанном жилом доме. Приквартирному земельному участку присвоен адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию Еткульского муниципального района с заявлением в соответствии со ст. 39.15 Земельного кодекса РФ о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность, в удовлетворении которого решением от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано.
Испрашиваемый ФИО2 земельный участок на кадастровом учете не состоит, находится согласно представленной схеме между двумя земельными участками с кадастровыми № и №.
Согласно акту осмотра территории, составленному ДД.ММ.ГГГГ администрацией Еткульского муниципального округа, на земельном участке между земельными участками с кадастровыми № и № имеется сгоревший объект капитального строительства, земельный участок зарос травянистой и древесно-кустарниковой сорной растительностью, признаки использования отсутствуют.
В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, приобретательная давность как основание приобретения права собственности представляет собой сложный юридический состав, влекущий правовые последствия только при одновременном наличии всех значимых обстоятельств.
Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и владение имуществом осуществлялось не на основании договорных обязательств. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных выше условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения.
Особенность гражданско-правового регулирования земельных отношений заключается в том, что п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 11.02.2021 № 186-О, конституционно-правовой смысл положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в условиях действующей презумпции государственной собственности на землю и наличия на территории Российской Федерации значительного количества нераспределенной земли заключается в том, что сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означает, что соответствующее публичное образование фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка.
Согласно разъяснениям о применении правил о приобретательной давности, приведенными в абз. 3 п. 16 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Таким образом, поскольку среди оснований приобретения права собственности на земельные участки, установленных положениями Земельного кодекса Российской Федерации, приобретательная давность не указана, данное обстоятельство не может являться основанием для приобретения права собственности на земельный участок, так как право на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, может быть реализовано только лишь с соблюдением определенных административных процедур, связанных с принятием уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления решения о предоставлении такого земельного участка в установленном законом порядке.
Таким образом, само по себе использование приквартирного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как добросовестное и соответствующее требованиям абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, вследствие чего оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности суд не усматривает.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Кочетков К.В.
Мотивированное решение Еткульского районного суда Челябинской области от 30 июня 2026 года составлено 30 июня 2026 года.
Судья Кочетков К.В.