РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Еткульский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кочеткова К.В., при секретаре ФИО7, с участием помощника прокурора <адрес> ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Еткульского муниципального округа, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении записи об ипотеке;
искам третьих лиц ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4 к администрации Еткульского муниципального округа, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении записи об ипотеке, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ ею на основании договора купли-продажи у ФИО5 были приобретены квартира и приквартирный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>2. При регистрации перехода права собственности в пользу продавца было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона. Оплата по договору купли-продажи перед продавцом произведена полностью, однако обременение не снято, было продублировано в ЕГРН и при наделении детей долями в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала.
Определением суда произведена замена ответчика Управления Росреестра по Челябинской на администрацию Еткульского муниципального округа, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, к участию в деле привлечены Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, для защиты интересов последней - УСЗН администрации Еткульского муниципального округа.
Третьи лица ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4 обратились в суд с самостоятельными исковыми требованиями о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении записи об ипотеке.
Стороны, а также третьи лица в судебное заседании не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Прокурор в заключении указал на наличие оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела повреждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (покупатель) и ФИО5 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры и приквартирного земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>2.
Стоимость указанного имущества по договору составила <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> руб. согласно п. 2 договора были уплачены в день подписания договора, а <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. за квартиру, <данные изъяты> руб. за земельный участок) должны были быть переданы в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности к покупателю на указанное имущество, а также ипотеки в силу закона в пользу ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было исполнено обязательство приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала жилое помещение оформлено в общую собственность всех членов семьи.
В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Подпунктом 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу абзацев 7, 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из представленных в материалы дела документов следует, что оплата по договору купли-продажи ФИО6 произведена в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленной в пользу ФИО5, в отношении квартиры и приквартирного земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>2, подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО6, а также исковые требования третьи лиц ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленной в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении принадлежащих ФИО6 (паспорт №), ФИО3 (паспорт № ФИО2 (паспорт №, ФИО1 (паспорт №), и ФИО4 (паспорт №) долей в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № и приквартирный земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>2, погасив в Едином государственном реестре недвижимости соответствующие записи.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в
Челябинский областной суд через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Кочетков К.В.
Мотивированное решение Еткульского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Кочетков К.В.