РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2026 года с. Еткуль Челябинской области
Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Кочеткова К.В., при секретаре Киселевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Еткульского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Еткульского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности, указав в обоснование исковых требований, что в 2004 году по договору купли-продажи она приобрел у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В связи с отъездом продавца сделка была совершена в устной форме, путем передачи денежных средств и самого объекта недвижимости. Истец с момента покупки квартиры открыто, непрерывно, добросовестно владел, пользовался ею как своей собственной, производил текущие ремонты, оплачивал коммунальные платежи. Поскольку он открыто, непрерывно, добросовестно владеет, пользуется квартирой как своей собственной более пятнадцати лет, просит признать за ним право собственности на нее в силу приобретательской давности.
Истец ФИО2, его представитель ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержали.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав пояснения истца ФИО2 и его представителя ФИО1, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Данных о заведении после ее смерти наследственных дел, как и сведений о наследниках представленные материалы дела не содержат.
Из текста искового заявления следует, что в 2004 году истец ФИО2 купила у ФИО4 принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес> В связи с отъездом продавца сделка была совершена в устной форме, путем передачи денежных средств и самого объекта недвижимости.
По данным похозяйственных книг ФИО4 была снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> в связи с переездом ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Последним местом жительства ФИО4 являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>
Также из материалов дела следует, что истец ФИО2 с момента покупки непрерывно и открыто более 15 лет, владел спорной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, нес расходы по ее содержанию.
Лиц, претендующих на спорное жилое помещение, не установлено, каких-либо притязаний со стороны других лиц, с момента вселения истца в квартиру не имелось, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ст. 234 Гражданского кодекса РФ оснований для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности.
С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости.
Частью 1 ст. 3 указанного Закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и представление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01.01.2017 осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.
В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
По смыслу п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости является технический план.
Между тем, в силу ч.4 ст.69 Закона о регистрации технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1).
В похозяйственной книге содержатся основные сведения о личном подсобном хозяйстве, в том числе фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;
Для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные животные, пчелы и птица, сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство (ст. 6).
По смыслу пункта 18 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР № 69, в похозяйственной книге учитываются сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств.
Таким образом, ранее учет жилых домов, являющихся личной собственностью хозяйств, осуществлялся администрациями сельских поселений при ведении похозяйственных книг. А при таких обстоятельствах, поскольку сведения о спорном имуществе учтены в похозяйственной книге, спорную квартиру, следует считать ранее учтенными при постановке на кадастровый учет.
Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 20,5 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш ИЛ:
иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт №) в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, площадью 20,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
В целях постановки объекта недвижимости на кадастровый учет считать квартиру площадью 20,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ранее учтенным объектом недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Кочетков К.В.
Мотивированное решение Еткульского районного суда Челябинской области от 09 июля 2026 года составлено 09 июля 2026 года.
Судья Кочетков К.В.