РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года с. Половинное
Половинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Лишман А.Ю., с участием представителя истцов Филиппова С.А., Филипповой О.В., Ф.17 и третьего лица Ф.16 ответчика Ержановой Р.С., действующей в своих интересах и в интересах Ф.6, Ф.7, представителя ответчика Администрации Половинского муниципального округа Курганской области Кохановой Е.А., при секретаре Дедовой И.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филиппова Сергея Александровича, Филипповой Оксаны Виталиевны, действующей в своих интересах и в интересах Ф.3, Ф.4 к Администрации Половинского муниципального округа Курганской области, Ержановой Ринате Салаватовне, Ф.6 в лице ее законного представителя Ержановой Ринаты Салаватовны, Ф.7 о признании незаконным межевания земельного участка, исключении сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Филиппов С.А., Филиппова О.В., действующая в своих интересах и в интересах Ф.3, Ф.4 обратились в суд с иском к Администрации Половинского муниципального округа Курганской области, Ержановой Р.С., Ф.6 в лице ее законного представителя Ержановой Р.С., Ф.7 о признании незаконным межевания земельного участка, исключении сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).
В обоснование требований указано, что истцы и третье лицо Дарвин О.Е. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт> по 1/10 доли, то есть совместно им принадлежит 1/2 земельного участка. Сведения о принадлежности еще 1/2 доли отсутствуют. Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете, однако, местоположение его границ не определено в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кроме того, истцы и Ф.15 являются собственниками помещения с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, по 1/5 доли каждый. Данная квартира размещена в здании с кадастровым номером <номер скрыт>, при этом, собственником <адрес скрыт> является Ф.5 В целях уточнения местоположения границ, принадлежащего истцам земельного участка и установления его границ представитель истцов Ф.10 обратилась в <Данные изъяты>», заключив <дата скрыта> договор <номер скрыт> на выполнение геодезических работ. Однако в ходе выезда кадастрового инженера было установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, имеет пересечение с границами, сформированного в 2016 году земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <Данные изъяты> кв.м. Указанный участок сформирован под второй половиной жилого дома с кадастровым номером <номер скрыт>, под квартирой <номер скрыт>, то есть в полном объеме входит в состав границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. Таким образом, ООО «Аршин» не может завершить подготовку межевого плана по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> до устранения выявленного пересечения с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>, о чем выдал соответствующее письмо с приложением графического материала пересечения. Учитывая, что действующее законодательство не предусматривает внесудебного способа устранения пересечения границ земельных участков (заявительная процедура отсутствует в Законе о регистрации), то единственным способом устранения нарушения законных прав и интересов истцов является признание незаконным межевания земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, учитывая, что его формирование было осуществлено с нарушением требований действующего законодательства, поскольку сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт> были внесены в ЕГРН в 2005 году, а формирование поверх указанного земельного участка нового объекта недвижимости в 2016 году противоречит закону. Учитывая вышеизложенное, сформировавшая земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, Администрация Половинского муниципального округа Курганской области нарушила требования действующего законодательства. В 2016 году необходимо было не формировать новый объект недвижимости, а уточнить земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, передав правообладателю <адрес скрыт>, в доме расположенном по адресу: <адрес скрыт> право на 1/2 доли. Просят признать незаконным межевание земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, исключив сведения о нем из ЕГРН.
Определением судьи Половинского районного суда Курганской области от 7 апреля 2026 г. по ходатайству представителя истцов к участию в деле в качестве соответчиков привлечены сособственники земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> - Ф.6 в лице ее законного представителя Ержановой Р.С. и Ф.7
В судебном заседании представитель истцов и третьего лица Ф.15 по доверенности Ф.14 на исковых требованиях настаивала, дав пояснения согласно доводам, изложенным в иске. Уточнила, что согласно выписке из ЕГРН просит признать незаконным межевание земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м.
Ответчик Ержанова Р.С., действуя в своих интересах и в интересах Ф.6, а также представляющая интересы Ф.7 с иском полностью согласилась, пояснила, что действительно произошло наложение границ земельных участков.
Представитель ответчика Администрации Половинского муниципального округа Курганской области Коханова Е.А. с иском согласилась полностью, пояснила, что действительно имеет место ошибка при формировании земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежаще, в отзыве просили рассмотреть дело без участия своего представителя, заявленные требования оставили на усмотрение суда.
Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) Государственный кадастровый учет земельных участков определяется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно частям 8-10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент составления межевого плана) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичные положения содержались в статье 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ, действующий в период 2016 г.
На основании частей 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее – постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также – снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).
В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Согласно пункту 4 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ в состав необходимых для кадастрового учета документов входит межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).
Исходя из положений частей 2 и 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об описании местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям ЕГРН о земельном участке, позволяющим определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Граница земельного участка отделяет такой земельный участок от земель и других земельных участков.
В соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.
По смыслу статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 36 ЖК РФ, пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие право на земельный участок или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истцы и третье лицо Ф.15 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, по 1/10 доли каждый на основании договора купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала от 4 октября 2012 г. По сведениям ЕГРН дата присвоения кадастрового номера 14 июля 2005 г. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка отсутствует (л.д. <номер скрыт>).
11 сентября 2025 г. Филлиповой Т.А. заключен договор о проведении геодезических работ с ООО <Данные изъяты> для подготовки межевого плана по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д. <Данные изъяты>).
11 ноября 2025 г. <Данные изъяты> направило уведомление о невозможности проведения геодезических работ по межеванию границ земельного участка, поскольку в результате проведения полевых работ по определению местоположения характерных точек границ земельного участка было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. Возможной причиной пересечения границ земельных участков может являться ошибка, допущенная при формировании земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> сформирован в 2016 году на месте ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д. <номер скрыт>).
По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства имеет местоположение <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, поставлен на кадастровый учет 14 ноября 2016 г. Собственниками земельного участка являются Ф.7 (1/4 доли), Ф.6 (3/8 доли), Ф.13 (3/8 доли) на основании договора купли-продажи земельного участка <номер скрыт> от <дата скрыта> с Администрацией Половинского муниципального округа Курганской области (л.д. <номер скрыт>).
Из материалов реестрового дела <номер скрыт> следует, что на основании постановления Администрации Новобайдарского сельсовета Половинского района Курганской области от 25 октября 2016 г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью <Данные изъяты> кв.м с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес скрыт>. Территориальная зона – Ж 1 (л.д. <номер скрыт>).
В результате выполнения кадастровых работ 8 ноября 2016 г. ООО «ГЕОС» подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес скрыт>, с обозначением: ЗУ1. Кадастровый номер земельного участка: <номер скрыт> (л.д. <номер скрыт>).
На основании заявления <адрес скрыт> земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет 14 ноября 2016 г.
Согласно схеме расположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, составленной ООО <Данные изъяты> фактические границы общего земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> - <Данные изъяты> кв.м. Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (площадь по сведениям ЕГРН <Данные изъяты> кв.м) составляет <Данные изъяты> кв.м.
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> был сформирован не в границах исходного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, а на месте ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>.
Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> с границами земельного участка истцов ответчиками не оспаривалось.
В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Исследованные выше доказательства в совокупности с пояснениями сторон подтверждают пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, сформированного в 2016 году с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, несоответствие кадастровых и фактических границ указанных земельных участков, что препятствует истцам провести межевание своего земельного участка и определить его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Из содержания статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой признается ошибка, в том числе допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы при подготовке документа о межевании, ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.
Поскольку в настоящее время истцы не имеют возможности реализовать свое право на уточнение местоположения границ принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, до устранения пересечения с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>, то единственным способом защиты их прав и законных интересов является исключение сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Филиппова Сергея Александровича, Филипповой Оксаны Виталиевны, действующей в своих интересах и в интересах Ф.3, Ф.4 к Администрации Половинского муниципального округа <адрес скрыт>, Ержановой Ринате Салаватовне, Ф.6 в лице ее законного представителя Ержановой Ринаты Салаватовны, Ф.7 о признании незаконным межевания земельного участка, исключении сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.
Признать незаконным межевание земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, исключив сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Половинский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2026 года в 14:00.
Судья А.Ю. Лишман