РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 мая 2026 г. с. Половинное
Половинский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Лишман А.Ю., с участием представителя истца Сеногноевой Р.И. - Чернышкова В.М., при секретаре Дедовой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сеногноевой Раисы Ивановны к СыздыковуМаданиСыздыковичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, прекращении незарегистрированного права на земельный участок, установил:
Сеногноева Р.И. обратилась в суд с иском к Сыздыкову М.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, в силу приобретательной давности, прекращении незарегистрированного права на земельный участок.
В обосновании заявленных требований указано, что Сеногноева Р.И. приобрела у Сыздыкова М.С. земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес скрыт>, с этого времени проживает в данном жилом доме, несет бремя содержания. Право собственности на данный жилой дом и земельный участок не регистрировалось, Сеногноева Р.И. передала Сыздыкову М.С. денежные средства за указанные дом и земельный участок, а он передал ей ключи от дома и уехал на постоянное место жительство в другой район. С момента приобретения данных жилого дома и земельного участка по настоящее время владеет ими непрерывно, открыто и добросовестно, как своим собственным, несет бремя содержания, платит налоги и иные платежи. В настоящее время истец изготовила техническую документацию на дом и земельный участок, но поставить на кадастровый учет не может, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, а также имеется незарегистрированное право на данный земельный участок за Сыздыковым М.С. Просит признать за Сеногноевой Р.И. право собственности на жилой дом площадью <Данные изъяты> кв. м и земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, в силу приобретательной давности, прекратить незарегистрированное право на земельный участок.
Представитель истца Чернышков В.М. в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить, дополнительно пояснил, что истец приобрела указанные земельный участок и дом у Сыздыкова М.С. по расписке в 1999 году, с данного периода открыто и непрерывно владеет ими, несет бремя содержания.
Ответчик Сыздыков М.С. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело без своего участия, с исковыми требованиями согласился.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве просил рассмотреть дело без участия представителя, заявленные требования оставил на усмотрение суда.
С учетом наличия сведений о надлежащем извещении лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В пункте 15совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии со статьями 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, в том числе, необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Из материалов дела следует, что Администрацией Пищальского сельсовета СыздыковуМаданиСыздыковичу выдано свидетельство № <номер скрыт> от 01.06.1992 на право бессрочного (постоянного) пользования землей для ведения приусадебного хозяйства, площадью <Данные изъяты> га (л.д. <номер скрыт>).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в сведениях о незарегистрированных правах правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, площадью <Данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства указан Сыздыков М.С. – на основании свидетельства на праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования от 01.06.1992 № <номер скрыт>, выданного Администрацией Пищальского сельсовета (л.д. <номер скрыт>).
Из выписок из похозяйственных книг за период с 1991 по 1996 годы, следует, что в списках членов хозяйства по адресу: <адрес скрыт> числиться, в том числе, Сыздыков М.С. (глава хозяйства). Жилой фонд состоит из жилого дома. Имеется отметка о выбытии Сыздыкова М.С. в <адрес скрыт> (л.д. <номер скрыт>).
Право собственности на спорные земельный участок и жилой дом не были зарегистрированы в установленном законом порядке.
Судом установлено, что истец Сеногноева Р.И. с 13 февраля 1980 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес скрыт> (л.д. <номер скрыт>).
Согласно выпискам из похозяйственных книг за период с 1997 по 2012 годы по адресу: <адрес скрыт> списке членов хозяйства значатся: Ф.5 (глава хозяйства), Сеногноева Р.И. (жена), Ф.6 (сын). Жилой фонд состоит из жилого дома 1972 года постройки. За период с 2013 по 2021 годы по адресу: <адрес скрыт> списке членов хозяйства значатся: Сеногноева Р.И. (глава хозяйства) и Ф.6 (сын). С 2022 по 2026 годы - Ф.10 (глава хозяйства).
Истцом в материалы дела представлен оригинал расписки от 2 апреля 1999 года, согласно которой Сыздыков М.С., <дата скрыта> г.р., в присутствии свидетелей Ф.7 и Ф.8 принял деньги за дом в размере 10000 руб.
Право собственности на спорныежилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес скрыт>, не зарегистрировано, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. <номер скрыт>).
Из ответа Администрации Половинского муниципального округа Курганской области от 30 апреля 2026 г. № 1759 следует, что спорные жилой дом и земельный участок на балансе Администрации не состоят, в реестре муниципальной собственности не значатся (л.д. <номер скрыт>)
Допрошенные в судебном заседании свидетели Ф.8 и Ф.9 подтвердили, что Сеногноева Р.И. приобрела спорный жилой дом в 1999 году по расписке у Сыздыкова М.С., заселилась в дом с согласия собственника, с этого времени истец проживает в данном жилом доме, пользуется земельным участком, несет бремя содержания, открыто и непрерывно ими владеет, оплачивает все коммунальные услуги. Свидетель Ф.8, кроме того, пояснила, что расписка о продаже написана истцом Ф.1 и ответчиком Сыздыковым М.С. в сельской администрации в присутствии нее и Ф.7 Свою подпись в указанной расписке подтвердила.
Согласно справке Южного территориального отдела Администрации Половинского муниципального округа Курганской области в жилом доме по адресу: <адрес скрыт>, зарегистрирована и проживает с 1999 года по настоящее время Сеногноева Р.И., <дата скрыта> г.р. (л.д.<номер скрыт>).
В соответствии с копией паспорта, Сеногноева Р.И. зарегистрирована по адресу: <адрес скрыт>, с 1980 года (л.д. 11).
Согласно договору на приобретение коммунальных ресурсов (электрической энергии) <номер скрыт>, а также справки АО ЭК «Восток» б/н от <дата скрыта> у Сеногноевой Р.И. за потребленные коммунальные услуги задолженности по адресу: <адрес скрыт>, не имеется.
Таким образом, судом установлено и ответчиком не оспорено, что истец заселилась с согласия ответчика, прописана в спорном жилом доме с 1980 года, с 1999 года владеет земельным участком и жилым домом открыто и добросовестно (более 26 лет), несет по сей день все обязанности по содержанию дома и земельного участка, оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем требования истца о признании право собственности на спорные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.
Поскольку приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности, оснований для удовлетворения требований истца о прекращении незарегистрированного права на земельный участок не имеется.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Сеногноевой Раисы Ивановны удовлетворить частично.
Признать за Сеногноевой Раисой Ивановной (паспорт <номер скрыт>) право собственности на земельный участок площадью <Данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <номер скрыт> и жилой дом площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, в силу приобретательной давности.
В удовлетворении остальной части исковых требований Сеногноевой Р.И. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной формепутем подачи апелляционной жалобы через Половинский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2026 года в 15:00.
Судья А.Ю. Лишман