РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2026 года с. Половинное
Половинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Лишман А.Ю., с участием истца Лачковой Т.И., представителя истца Иванова С.И., при секретаре Дедовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лачковой Татьяны Ивановны к Закрытому акционерному обществу «Степное», Администрации Половинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Лачкова Т.И. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Степное» (далее – ЗАО «Степное»), Администрации Половинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, в обоснование требований указав, что на основании договора купли-продажи от 13 июля 2012 г., заключенного между истцом и ЗАО «Степное» в лице Ф.5 за 60 000 рублей она приобрела квартиру, расположенную по адресу <адрес скрыт>. Истец стоимость квартиры полностью оплатила, а ЗАО «Степное» передало ее в собственность истцу, после чего истец в ней проживала, несла бремя содержания. В настоящее время ею проведено межевание земельного участка под данной квартирой, но в заключении договора аренды земельного участка было отказано ввиду отсутствия документов о праве собственности на квартиру. Просит признать право собственности на квартиру площадью 58, 6 кв.м., 1969 года постройки, количество этажей 1 с местом расположения: Российская Федерация, <адрес скрыт>.
Истец Лачкова Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что в настоящее время зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным. Каких-либо претензий от сторон по делу и от третьих лиц никогда не поступало.
Представитель истца Иванов С.И. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в заявлении. Пояснил, что данное имущество находится в фактическом владении истца, добросовестно его приобретшего, условия договора купли-продажи стороны выполнили в полном объеме. На момент заключения договора купли-продажи собственником указанного имущества являлось ЗАО «Степное», но квартира оформлена не была. Изначально двухквартирный дом по указанному адресу был построен на собственные средства и введен в эксплуатацию в 1969 году овцесовхозом «Степной» <адрес скрыт>, который впоследствии после реорганизации был передан в АОЗТ «Степное», затем в ЗАО «Степное». Каких-либо споров относительно принадлежности указанного имущества не имеется.
Представитель ответчика ЗАО «Степное» генеральный директор Ивахненко В.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, в отзыве исковые требования признал полностью, пояснил, что спорное жилое помещение, собственником которого являлось ЗАО «Степное» 13 июля 2012 г. продано истцу по договору купли-продажи за 60 000 руб. Условия договора стороны выполнили в полном объеме, истец оплатила покупку, ЗАО «Степное», в свою очередь, передало квартиру истцу. Указывает, что двухквартирный дом по адресу: <адрес скрыт>, был построен на собственные средства в 1969 году овцесовхозом «Степной», введен в эксплуатацию и находился на балансе овцесовхоза до 1992 г. После реорганизации овцесовхоза в АОЗТ данный дом был передан согласно акту передачи от 1 ноября 1992 г. на баланс в АОЗТ «Степное», впоследствии, после реорганизации, 1 мая 1998 г. по акту передачи и инвентаризационной описи в ЗАО «Степное». В настоящее время, после продажи квартиры истцу дом снят с баланса ЗАО «Степное». Просил рассмотреть дело без своего участия.
Представитель ответчика Администрации Половинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, разрешение требований истца оставил на усмотрение суда. Указал, что спорная квартира на балансе Администрации Половинского муниципального округа не состоит, в реестре муниципальной собственности не значится.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, в отзыве просил рассмотреть дело без своего участия, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Третьи лица Григорьева Г.Ю., Бурова Н.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Исходя из положений статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 «О собственности РСФСР» гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно абзацу 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно данных технического паспорта, выданного ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости», на квартиру, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, двухквартирный дом построен в 1969 году, сведения о принадлежности квартиры отсутствуют.
Из акта государственной приемки здания № 21 Государственного архитектурно-строительного контроля от 30 июня 1978 г. следует, что от застройщика (он же подрядчик) совхоза «Степной» принято здание двухквартирного одноэтажного жилого дома в д. <адрес скрыт>.
Согласно Постановлениям Администрации Половинского района Курганской области от 23 декабря 1992 г. № 347 совхоз «Степной» реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Степное», от 28 мая 1998 г. № 163 акционерное общество закрытого типа «Степное» реорганизовано в закрытое акционерное общество «Степное».
Указанные обстоятельства подтверждаются также исторической справкой архива Администрации Половинского муниципального округа Курганской области № 691 от 3 сентября 2026 г.
Из представленных представителем ответчика ЗАО «Степное» актов приема передачи имущества из совхоза «Степной» в АОЗТ «Степное» от 1 декабря 1992 г., из АОЗТ «Степное» в ЗАО «Степное» от 1 мая 1998 г., инвентаризационных описей имущества от 31 декабря 1992 г. и 1 мая 1998 г. следует, что из совхоза «Степной» в АОЗТ «Степное» в 1992 году, а из АОЗТ «Степное» в ЗАО «Степное» передано имущество, в том числе, двухквартирный жилой дом в д. Петровка, 1969 года постройки.
Таким образом, спорный объект недвижимого имущества (квартира) был построен в 1969 году, что следует из технического паспорта, составленного ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» по состоянию на 17 июня 2026 г., право собственности совхоза «Степной» на спорный объект недвижимого имущества возникло до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно договору купли-продажи от 13 июля 2012 г., заключенному между Закрытым акционерным обществом «Степное», именуемое в дальнейшем «продавец» в лице генерального директора Ф.5, действующего на основании Устава Общества и Лачковой Татьяной Ивановной, именуемой в дальнейшем «покупатель» следует, что «продавец» продал, а «покупатель» принял в собственность и оплатил недвижимое имущество: квартиру в двухквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, по цене 60 000 руб. 00 коп.
Квитанциями к договору купли-продажи подтверждается, что ЗАО «Степное» принято от Лачковой Т.И. за дом 60 000 руб. 00 коп.
Право собственности, договор купли-продажи жилого дома, переход права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке зарегистрированы не были.
Согласно справки, выданной Центральным территориальным отделом Администрации Половинского муниципального округа Курганской области от 9 июня 2026 г. № 429 Лачкова Т.И. проживает без регистрации по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт> на основании договора купли-продажи квартиры от 13 июля 2012 г. между ЗАО «Степное» и Лачковой Т.И.
Из ответов Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области, Администрации Половинского муниципального округа Курганской области следует, что спорная квартира в реестре федерального, государственного, муниципального имущества отсутствует.
Согласно сведений Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Курганской области в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: <адрес скрыт>, д. <адрес скрыт>, отсутствуют.
Из ответа Администрации Половинского муниципального округа Курганской области от 13 октября 2026 г. следует, что в архиве Администрации отсутствуют сведения о приватизации спорного жилого помещения.
Согласно полученным данным из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 45:15:022201:244, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес скрыт>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.
Из реестрового дела следует, что инициатором межевания объекта недвижимости: земельный участок <адрес скрыт> является Лачкова Т.И.
В судебном заседании свидетели Ф.8 и Ф.9 пояснили, что <адрес скрыт> был построен совхозом «Степной» и в нем жили работники совхоза. В настоящее время в спорном жилом доме, в квартире 1, с 2012 года проживает истец, во второй половине на протяжении многих лет проживают Ф.12. Ранее в квартире, приобретенной истцом, проживали Ф.11, которые выехали более 10-20 лет назад.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пп. 1, 2 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац третий п. 2 ст. 13 указанного закона).
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание наличие доказательств, свидетельствующих о принадлежности продавцу (ЗАО «Степное») спорного объекта недвижимости, а также то, что договор купли-продажи квартиры содержит все необходимые условия, предусмотренные законодательством для такого договора, данный договор не признан в установленном порядке незаключенным или недействительным, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, поскольку действиями (бездействиями) Администрации Половинского муниципального округа по Курганской области права и законные интересы истца не нарушены, суд признает их ненадлежащими ответчиками и отказывает в удовлетворении заявленных к ней исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Лачковой Татьяны Ивановны удовлетворить частично.
Признать за Лачковой Татьяной Ивановной (паспорт <номер скрыт>, выдан <дата скрыта> <адрес скрыт>) права собственности на квартиру, площадью 58, 6 кв.м, 1969 года постройки, расположенную по адресу: <адрес скрыт>.
В удовлетворении исковых требований к Администрации Половинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Курганский областной суд через Половинский районный суд Курганской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2026 г. в 17:00.
Судья А.Ю. Лишман