РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2026 года с. Половинное
Половинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Клещ Е.Г., при секретаре Курочкиной А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-108/2026 (УИД 45RS0016-01-2026-000173-95) по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Ушаковой Марине Владимировне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к Ушаковой М.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, возмещении судебных расходов.
В обоснование иска указано, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора <номер скрыт> от <дата скрыта> выдало кредит Ушаковой М.В. в сумме 3 160000 руб. 00 коп.на срок 173 месяца под 11,20 % годовых. Дополнительным соглашением от <дата скрыта> срок кредитования увеличен до 257 месяцев.Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилого дома(с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 211,1кв.м) с земельным участком (с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 5540кв.м), расположенными по адресу: <адрес скрыт>.Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.Согласно условиям кредитного договора заемщик взял на себя обязательства производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. По условиям кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. Кредитным договором предусмотрена неустойка при несвоевременном внесении (перечислении) заемщиком ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. В настоящее время у ответчика образовалась просроченная задолженность. Ответчику направлялись письма с требованиями досрочного возврата истцу суммы кредита, а также расторжении кредитного договора. Требование до настоящего времени ответчиком не выполнено. Нарушения, допущенные ответчиком при исполнении обязательства по возврату кредита, являются для истца существенными, поэтому в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор подлежит расторжению. Просит расторгнуть кредитный договор <номер скрыт> от <дата скрыта>; взыскать с Ушаковой М.В. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору <номер скрыт> от <дата скрыта> за период с <дата скрыта> по <дата скрыта> (включительно) в размере 3 551860 руб. 59 коп., в том числе:просроченные проценты - 566053 руб. 83 коп., просроченный основной долг - 2 977910 руб. 02 коп., неустойка - 7896 руб. 74 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 88863 руб. 02 коп.; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом (с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 211,1кв.м) с земельным участком (с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 5540кв.м), расположенные по адресу: <адрес скрыт>.
Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Ушакова М.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, выразила согласие с иском.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 ГК РФ).
В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение процентов с заемщика на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Из материалов дела следует, что <дата скрыта> между ПАО Сбербанк (кредитор) и Ушаковой М.В. (заемщик) заключен кредитный договор <номер скрыт>, по условиям которого ПАО Сбербанк предоставило Ушаковой М.В. кредит в сумме 3160000 руб. 00 коп.под 11,20 % годовых сроком на 173 месяца под залог недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес скрыт>, а Ушакова М.В. взяла на себя обязательства производить погашение кредита и процентов за пользование кредитом ежемесячными (5 число каждого месяца) аннуитетными платежами в размере 36887 руб. 53 коп. (последний платеж от <дата скрыта> в размере 37995 руб. 65 коп.).
Пунктом 13 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора (неустойка).
ПАО Сбербанк взятые на себя обязательства исполнило, перечислив денежные средства на счет Ушаковой М.В.
На основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств банка от <дата скрыта> за Ушаковой М.В. зарегистрировано <дата скрыта> право собственности на недвижимое имущество:
- здание (жилой дом) с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 211,1кв.м, адрес: Российская Федерация, <адрес скрыт>, муниципальный округ Половинский, <адрес скрыт>;
- земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 5 540кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес скрыт>.
На оба объекта зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона с <дата скрыта> сроком на 173 месяца в пользу ПАО Сбербанк.
Дополнительным соглашением <номер скрыт> к кредитному договору <номер скрыт> от <дата скрыта>, заключенному <дата скрыта>между ПАО Сбербанк (кредитор) и Ушаковой М.В. (заемщик) срок кредитования увеличен до 257 месяцев.
На основании статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Ответчик Ушакова М.В. принятые на себя обязательства по кредитному договору исполняла не надлежащим образом, с <дата скрыта> неоднократно допускала просрочки платежей по основному долгу и процентам.
Истцом в адрес ответчика направлялось требование о расторжении кредитного договора, досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки в срок до <дата скрыта>, данное требование ответчиком не исполнено, задолженность не погашена.
Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).
По данным истца за период с <дата скрыта> по <дата скрыта> по кредитному договору <номер скрыт> от <дата скрыта> у ответчика Ушаковой М.В. образовалась задолженность в размере 3 551860 руб. 59 коп., в том числе:просроченные проценты - 566053 руб. 83 коп., просроченный основной долг - 2 977910 руб. 02 коп., неустойка - 7896 руб. 74 коп.
Ответчиком сведений о погашении задолженности и возражений по иску в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суду не представлено.
Данные суммы подлежат взысканию с Ушаковой М.В. в пользу истца.
В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу норм статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
На основании статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.
Учитывая, что ответчик взятые на себя обязательства не исполняет, данное обязательство обеспечено залогом, то заявленное истом требование об обращении взыскания на предмет залога (жилой дом и земельный участок), суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению, определяя обращение взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов.
На основании пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 N 23 «О применении судами правил о залоге вещей», принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).
Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).
Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).
Пунктом 11 кредитного договора определено, что залоговая стоимость объекта недвижимости (залогового имущества) устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
Из приложенного к кредитному договору отчета <номер скрыт>, выданному <дата скрыта> ООО «Бюро независимой экспертизы, оценки и бизнес-планирования», следует, что рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составляет 3 955 000 руб., из них: рыночная стоимость жилого дома – 3706000 руб., рыночная стоимость земельного участка – 249000 руб.
Таким образом, стороны при заключении кредитного договора определили залоговую стоимость в размере 3559500 руб. 00 коп.
Заявляя требования об обращении взыскания на заложенное имущество, истец указал начальную продажную цену предмета залога в размере равном залоговой стоимости - 3559500 руб. 00 коп. Ответчик выразил согласие с иском, возражений против начальной продажной цены предмета залога не высказал. Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны пришли к соглашению об определении начальной продажной цены в размере 3559500 руб. 00 коп.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Учитывая, наличие существенных нарушений договора со стороны ответчика, согласие ответчика с иском, суд находит требования истца о расторжении кредитного договора подлеющими удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу ПАО Сбербанк подлежат взысканиюс Ушаковой М.В. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 88863 руб. 02 коп. (по требованиям имущественного характера 48863,02 руб.+ по требованиям неимущественного характера (расторжение кредитного договора) 20000,00 руб. + по требованиям неимущественного характера (обращение взыскания на предмет залога) 20000,00 руб.).
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Ушаковой Марине Владимировне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <номер скрыт>, заключенный <дата скрыта> между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Ушаковой Мариной Владимировной.
Взыскать с Ушаковой Марины Владимировны (паспорт <номер скрыт> выдан <дата скрыта> УМВД России по <адрес скрыт>, 450-011) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору <номер скрыт> от <дата скрыта> за период с <дата скрыта> по <дата скрыта> в размере 3 551860 руб. 59 коп. (в том числе:просроченные проценты - 566053 руб. 83 коп., просроченный основной долг - 2 977910 руб. 02 коп., неустойка - 7896 руб. 74 коп.), а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 88863 руб. 02 коп.
Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи с использованием кредитных средств банка от <дата скрыта>:
- здание (жилой дом) с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 211,1кв.м, адрес: Российская Федерация, <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, <адрес скрыт>;
- земельный участок с кадастровым номером <адрес скрыт> площадью 5 540кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес скрыт>, путем реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3559500 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Половинский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2026 года.
Судья Е.Г. Клещ