РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2026 года с. Еткуль Челябинской области
Еткульский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Кочеткова К.В., при секретаре Якуниной Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> указав в обоснование требований, что решением Еткульского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен иск ФИО2, с ФИО4 взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание на заложенное имущество - спорные квартиру и земельный участок. Указанное решение суда ФИО4 было исполнено, долг перед ФИО2 полностью погашен, вследствие чего основания для сохранения залога отсутствуют.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа на сумму 500000 руб. сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование займом в размере 27 % годовых. Ежемесячный платеж в счет уплаты долга определен в размере 21666,67 руб.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору предусмотрена неустойка в размере утроенной процентной ставки по договору на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки (п.4.2 договора).
В качестве обеспечения исполнения обязательств также был заключен договор залога недвижимого имущества - квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
На основании указанного договора Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору займа, по условиям которого проценты на сумму займа установлены в размере 270 % годовых, ежемесячный платеж определен в размере 122916,67 руб., неустойка - в размере утроенной процентной ставки по договору на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки.
Решением Еткульского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, был частично удовлетворен иск ФИО2, с ФИО1 в его пользу взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1205000 руб., а также судебные расходы - 4329,58 руб.
Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установлена их начальная продажная стоимость соответственно в размере 499000 руб. и 1000 руб.
Также из материалов дела следует, что указанное решение суда ФИО1 в части взыскания задолженности по договору займа полностью исполнено долг погашен.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено Федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.
А при таких обстоятельствах, поскольку обязательства ФИО1 по договору займа прекратились в связи с их полным исполнением, суд приходит к выводу о прекращении залога.
Положениями ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая изложенное, при удовлетворении исковых требований ФИО1 с ФИО2 в ее пользу подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины..
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленной в пользу ФИО2 (паспорт №), в отношении принадлежащих ФИО1 (ИНН №) квартиры (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, погасив в Едином государственном реестре недвижимости соответствующую запись.
Взыскать ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (ИНН №) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Кочетков К.В.