РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2026 года с. Еткуль Челябинской области
Еткульский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Кочеткова К.В., при секретаре Киселевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцами был заключен договор купли-продажи квартиры и приквартирного земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>2. При регистрации перехода права собственности на квартиру в пользу продавца было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона. Оплата по договору купли-продажи перед продавцом произведена полностью, однако снять обременение не представляется возможным по причине смерти продавца.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседании не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела повреждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 и ФИО6 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого последними в равную долевую собственность (по 1/5 доле в праве) была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>2.
Стоимость указанного имущества по договору составила 400000 руб. До подписания договора покупателями уплачено продавцу 50000 руб. Оставшаяся сумма в размере 350000 руб. должна была быть уплачена продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного) капитала путем безналичного перевода на банковский. Также ФИО1 до подписания договора передано 100000 руб. в счет отчуждения в пользу ФИО2 приквартирного земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности к покупателям на указанное имущество, а также ипотеки в силу закона в пользу ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3 УПФР в <адрес> осуществлено перечисление 350000 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на счет ФИО1 в ПАО Сбербанк.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Подпунктом 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу абзацев 7, 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из представленных в материалы дела документов следует, что оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателями произведена в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленной в пользу ФИО1, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>2, подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленной в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении принадлежащих ФИО2 (паспорт № ФИО3 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт 7523060843), ФИО5 (СНИЛС № ФИО6 (СНИСЛ №) долей в праве собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>2, погасив в Едином государственном реестре недвижимости соответствующие записи.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в
Челябинский областной суд через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Кочетков К.В.