УИД 89RS0004-01-2026-001496-27
Дело № 2-8054/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 28 сентября 2026 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Оболенинова А.А.
при помощнике судьи Лавришиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая компания «ИНВЕСТСТРОЙ», действующего в качестве доверительного управляющего Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «ГринЯрд» к Аюповой Н.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, договорной неустойки, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Управляющая компания «ИНВЕСТСТРОЙ», действующее в качестве доверительного управляющего Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «ГринЯрд» обратилось в суд с исковым заявлением к Аюповой Н.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ООО «Рэд Эппл Инк» и арендатором индивидуальным предпринимателем Аюповым Р.Р. заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым арендодатель предоставил в аренду арендатору нежилое помещение в МТРЦ «Солнечный», расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, а арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей за пользование помещением. ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи помещения без замечаний. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ по договору произведена замена арендатора с ДД.ММ.ГГГГ на индивидуального предпринимателя Аюпову Н.Ю.. ДД.ММ.ГГГГ произошла смена собственника торгового центра, в связи с чем арендодателем стало АО УК «ИНВЕСТСТРОЙ» доверительного управляющего Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «ГринЯрд», о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ арендатор направил уведомление о расторжении договора аренды, которое арендодателем получено ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ арендодателем направлено ответное письмо о возможности расторжения договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 17.8 договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП Аюповой Н.Ю. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составляет: по постоянной части арендной платы 755 632 рубля 44 копейки; по договорной неустойке по постоянной части арендных платежей 148 797 рублей 52 копейки. ДД.ММ.ГГГГ Аюпова Н.Ю. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия, от получения которой ответчик уклонился. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате постоянной части арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 755 632 рубля 44 копейки; договорную неустойку за нарушение ответчиком сроков оплаты арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 148 797 рублей 52 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 089 рублей.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало, истец просил рассмотреть дело без его участия.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рэд Эппл Инк» (арендодатель) и ИП Аюповым Р.Р. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного на 2 (втором) этаже Центра по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.
Согласно пункту 2.1 договора арендодатель является собственником здания многофункционального торгово-развлекательного центра «Солнечный», расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.
В силу пункта 2.2 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение № общей площадью 139 кв.м., расположенное на 2 (втором) этаже Центра, а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за пользование помещением и выполнять иные обязательства, предусмотренные договором.
Пунктом 2.3 договора установлено, что площадь помещения в соответствии с документами, выданными БТИ, составляет 139 кв.м. Стороны соглашаются с тем, что для расчета постоянной части арендной платы и определения иных платежей по договору площадь помещения рассчитана по методу расчета и составляет 141,46 кв.м (расчетная площадь).
Пунктом 6.1 договора установлено, что настоящий договор заключен на неопределенный срок.
Согласно пункту 7.1 договора передача помещения арендатору производится по акту приема-передачи помещения, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение № 2 к договору).
ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи помещения без замечаний. Согласно акту приема-передачи, помещение передается в следующем состоянии: стены - без повреждений, колонны - без повреждений, пол - без повреждений, плинтус - без повреждений, потолок - без повреждений, розетки электрические - согласно проекта, выключатели - согласно проекта, осветительные приборы - согласно проекта, электрическая проводка - согласно проекта, сплинкер пожарный - согласно проекта, датчики пожарные - согласно проекта, оповещатель пожарный - согласно проекта, пожарная кнопка - согласно проекта, розетки телефонные/internet - согласно проекта, датчики охранные объемные - согласно проекта, радиаторы - согласно проекта, пожарный шкаф - согласно проекта. При приеме помещения в аренду арендатором недостатки не выявлены. Претензий к техническому, эксплуатационному и санитарному состоянию помещения арендатор не имеет.
Соглашением о замене стороны по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рэд Эппл Инк» (арендодатель), ИП Аюповым Р.Р. (прежний арендатор) и ИП Аюповой Н.Ю. (новый арендатор), стороны пришли к соглашению заменить сторону по договору с ИП Аюпова Р.Р. на ИП Аюпову Н.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 3 соглашения о замене стороны по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению, что обеспечительный платеж, внесенный прежним арендатором, в размере 373 454 рубля 40 копеек, в том числе НДС по ставке 20%, засчитать в счет оплаты обеспечительного платежа новым арендатором.
Стороны установили, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за прежним арендатором числится переплата по постоянной арендной плате в размере 0 рублей 32 копейки. Настоящим соглашением стороны согласовали переплату, указанную в настоящем пункте, зачесть в счет частичной оплаты постоянной арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года новым арендатором.
Стороны установили, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за прежним арендатором числится задолженность по оплате коммунального платежа в размере 70 358,37 рублей без НДС. Настоящим соглашением стороны согласовали оплату задолженности, указанной в настоящем пункте, прежним арендатором в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Арендодатель и новый арендатор пришли к соглашению, что первый платеж по постоянной арендной плате ДД.ММ.ГГГГ должен быть оплачен новым арендатором не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Арендодатель и новый арендатор пришли к соглашению, что пункт 17.8 договора может быть применен новым арендатором по истечении 3 месяцев с даты подписания настоящего соглашения.
Все обязательства по договору, в том числе обязательства по оплате арендной платы, возникают у нового арендатора с ДД.ММ.ГГГГ.
Все остальные условия договора, а также все соглашения, заключенные в рамках договора, сохраняют силу и остаются без изменений.
Согласно уведомлению ООО «Р.А.И.» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Р.А.И.» и АО «Управляющая компания «ИНВЕСТСТРОЙ», действующее в качестве доверительного управляющего Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «ГринЯрд» заключили договор купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем на основании указанного договора купли-продажи недвижимости произошла смена собственника здания многофункционального торгово-развлекательного центра на АО УК «ИНВЕСТСТРОЙ» доверительного управляющего Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «ГринЯрд». Право собственности по данному объекту зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Новый собственник принимает на себя в полном объеме все права и обязанности по заключенным и действующим договорам аренды помещений в здании МТРЦ «Солнечный».
Согласно пункту 8.1 договора за пользование помещением и местами общего пользования арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, которая складывается из следующих частей: постоянной арендной платы, которая включает в себя базовую арендную плату, эксплуатационный сбор, маркетинговый сбор; переменной арендной платы, которая включает в себя коммунальный платеж, плату с оборота.
Пунктом 8.5.1 договора установлено, что базовая арендная плата, эксплуатационный сбор и маркетинговый сбор (компоненты постоянной арендной платы) вносятся арендатором в авансовом порядке. Компоненты постоянной арендной платы за первый календарный месяц аренды вносятся не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты аренды. За второй и последующие календарные месяцы аренды компоненты постоянной арендной платы вносятся арендатором не позднее 20 (двадцатого) числа календарного месяца, предшествующего оплачиваемому.
Пунктом 8.5.2.1 договора установлено, что указанные в пункте 8.5.1 компоненты постоянной арендной платы рассчитываются арендатором самостоятельно и уплачиваются независимо от получения/неполучения соответствующих счетов от арендодателя.
Пунктом 8.5.2.2 договора установлено, что по базовой арендной плате, эксплуатационному сбору и маркетинговому сбору акты арендодателем не предоставляются.
Согласно пункту 8.7 договора ставки компонентов постоянной арендной платы (базовая арендная ставка, ставка эксплуатационного сбора и ставка маркетингового сбора) подлежат автоматическому безусловному увеличению на 6 (шесть) процентов (фиксированный индекс) по прошествии каждых 12 (двенадцати) календарных месяцев, включая месяц, включающий дату аренды. При этом выставление арендодателем соответствующих счетов без учета такого увеличения не является основанием для оплаты арендатором компонентов постоянной арендной платы без учета такого увеличения.
Согласно пункту 8.2.1.1 договора стороны договорились, что базовая арендная ставка определена в следующем размере: на период с ДД.ММ.ГГГГ до даты открытия продуктового магазина: 1 800 рублей 00 коп. за метр квадратный, без НДС; начиная с даты открытия продуктового магазина: 2 400 рублей 00 коп. за метр квадратный, без НДС.
Таким образом, базовая арендная плата за 1 календарный месяц составляет: на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 242 335 рублей 61 коп., в том числе НДС по ставке 20,00%; на период с ДД.ММ.ГГГГ до даты открытия продуктового магазина: 305 553 рубля 60 коп., в том числе НДС по ставке 20,00%; начиная с даты открытия продуктового магазина: 407 404 рубля 80 коп., в том числе НДС по ставке 20,00%.
Согласно пункту 8.2.2.1 договора стороны договорились, что ставка эксплуатационного сбора определена в следующем размере: начиная с ДД.ММ.ГГГГ: 350 рублей 00 коп. за метр квадратный, без НДС. Таким образом, эксплуатационный сбор за 1 календарный месяц составляет: на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 47 120 рублей 81 коп., в том числе НДС по ставке 20,00%; на период ДД.ММ.ГГГГ: 59 413 рублей 20 коп., в том числе НДС по ставке 20,00%.
Согласно пункту 8.2.3.1 договора стороны договорились, что ставка маркетингового сбора определена в следующем размере: начиная с ДД.ММ.ГГГГ: 50 рублей 00 коп. за метр квадратный, без НДС. Таким образом, маркетинговый сбор за 1 календарный месяц составляет: на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 6 731 рубль 54 коп., в том числе НДС по ставке 20,00%; на период ДД.ММ.ГГГГ: 8 487 рублей 60 коп., в том числе НДС по ставке 20,00%.
Согласно пункту 17.8 договора арендатор имеет право в любое время отказаться от исполнения договора (расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке), письменно уведомив арендодателя не менее чем за 4 месяца до даты предполагаемого расторжения. В случае нарушения арендатором срока предупреждения о досрочном расторжении договора, арендатор оплачивает штраф в размере двухмесячной арендной платы, действующей на момент подачи уведомления.
ДД.ММ.ГГГГ арендатор направил уведомление о расторжении договора аренды, которое арендодателем получено ДД.ММ.ГГГГ (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ). В уведомлении арендатор просил расторгнуть договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ в связи с закрытием магазина.
ДД.ММ.ГГГГ арендодателем направлено ответное письмо исх. №- на уведомление о расторжении договора, в котором указано, что согласно пункту 17.8 договора аренды договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ будет расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, последним днем аренды по договору будет являться ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока аренды арендатор обязан передать арендодателю по акту возврата помещение в состоянии, в котором оно было передано, с учетом естественного износа, освобожденное от какого-либо оборудования и инвентаря. Также арендатор передает арендодателю по акту возврата все произведенные им в помещении неотделимые улучшения. Стоимость произведенных неотделимых улучшений в помещении арендатору не возмещается. На момент возврата арендатором помещения оно не должно требовать текущего ремонта. При освобождении помещения арендатор обязан оплатить арендодателю по выставленному счету услуги по генеральной уборке помещения либо произвести генеральную уборку за свой счет. На момент передачи помещения по акту возврата все финансовые обязательства арендатора перед арендодателем должны быть урегулированы.
ДД.ММ.ГГГГ между АО УК «ИНВЕСТСТРОЙ» доверительного управляющего Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «ГринЯрд» (арендодатель) в лице директора Селенских Н.М. и ИП Аюповой Н.Ю. (арендатор) подписан акт возврата нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, здание МТРЦ «Солнечный», к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту возврата от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями пункта 7.2 договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в день подписания настоящего акта арендатор возвращает, а арендодатель принимает нежилое помещение № общей площадью 139 кв.м., расположенное на 2 (втором) этаже Многофункционального торгово-развлекательного центра «Солнечный» по адресу: <адрес>
Помещение возвращается в следующем состоянии: стены - ГКЛ, окрашены, естественный износ; колонны - 3 шт., обшиты ГКЛ, окрашены, естественный износ; перегородка - 11 шт., ГКЛ, окрашены, естественный износ; пол - керамогранит, частично отсутствует в складской зоне; плинтус - имеется частично, МДФ, естественный износ; потолок - отсутствует; окна -отсутствуют; подоконники - отсутствуют; витражное стекло - 6 шт., без повреждений, собственность арендодателя; рольставни - 1 комплект (рольставня - 1 шт., направляющие - 2 шт., блок управления - 1 шт.) в исправном состоянии, собственность арендодателя; двери стеклянные - отсутствуют; ручка - отсутствует; двери металлические - отсутствуют; двери ДСП - отсутствуют; ручка - отсутствует; замок - отсутствует; наличники - отсутствуют; порог - отсутствует; розетки электрические - 6 шт., исправны, собственность арендодателя; выключатели - 1 шт., исправны, остаются в собственности арендодателя; осветительные приборы: светильник ЛПО 2*36 - 2 шт., исправны, остаются в собственности арендодателя; светильник квадратный светодиодный - 8 шт., исправны, остаются в собственности арендодателя; светильник ЛПО 2*36 светодиодный - 10 шт., исправны, остаются в собственности арендодателя; светильник линейный светодиодный - 24 шт., исправны, остаются в собственности арендодателя; электрическая проводка - есть, исправна; датчики пожарные - 6 шт., исправны; спринклер пожарный - 31 шт., исправны; оповещатель пожарный - 2 шт., исправен; пожарная кнопка - отсутствует; дымоудаление - отсутствует; пожарный шкаф - 1 комплект (вентиль пожарный - 1 шт., пожарный рукав с двумя обратными гайками - 1 шт., раструб - 1 шт., огнетушитель ОУ-3 - 2 шт.) без повреждений, в исправном состоянии, собственность арендодателя; счетчик ГВС - отсутствует; счетчик ХВС - отсутствует; розетки телефонные/internet - отсутствуют; датчики охранные объемные - отсутствуют; радиаторы - 2 шт., исправны, собственность арендодателя; фанкойл - 2 шт., исправны, собственность арендодателя; счетчик - СКАТ 301М/1-4 Ш Р2 № 40000006440, исправен, собственность арендодателя, конечные показания - 163840.
Арендатор возвращает арендодателю ключи, необходимые для эксплуатации помещения: брелок - 2 шт. Техническое оборудование помещения (радиаторы отопления, система вентиляции, пожарно-охранная сигнализация) находятся в исправном состоянии. Электрическая проводка, телефонная и компьютерная сети находятся в исправном состоянии. При возврате помещения арендодателем недостатки не выявлены. Претензий к техническому, эксплуатационному и санитарному состоянию помещения арендодатель не имеет.
Согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП Аюповой Н.Ю. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составляет по постоянной части арендной платы: за ДД.ММ.ГГГГ начислено 544 734,17 руб., срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ, оплата - зачет обеспечительного платежа 228 137,49 руб., долг 316 596,68 руб.; ДД.ММ.ГГГГ начислено 439 301,75 руб., срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ, долг 439 301,75 руб.
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП Аюповой Н.Ю. по постоянной части арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 755 632 рубля 44 копейки.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Согласно п. 65 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Согласно п. 68 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 18.2 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы, а также доплаты обеспечительного платежа в случаях, предусмотренных договором, арендатор обязан уплатить арендодателю на основании его письменного требования пеню в размере 0,1% от суммы, подлежащей оплате, за каждый календарный день просрочки, до дня фактической оплаты.
Согласно расчету истца, договорная неустойка по неоплате постоянной арендной платы составляет: по задолженности, возникшей с ДД.ММ.ГГГГ, в размере 228 137,49 руб., период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 244 дня, формула: 228 137,49 ? 0,1% ? 244 = 55 665,55 руб.; по задолженности, возникшей с ДД.ММ.ГГГГ, в размере 439 301,75 руб., период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 212 дней, формула: 439 301,75 ? 0,1% ? 212 = 93 131,97 руб.
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП Аюповой Н.Ю. по договорной неустойке по постоянной части арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 148 797 рублей 52 копейки.
Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по постоянной части арендной платы и договорной неустойки, находит его арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды и фактическим обстоятельствам дела. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.
При заключении договора ответчик должен был осознавать возможность наступления последствий в виде применения меры гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств. Размер ответственности определен самостоятельно сторонами на основании добровольного соглашения, то есть признан ими экономически обоснованным.
ДД.ММ.ГГГГ Аюпова Н.Ю. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ/ЕГРИП.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия №), от получения которой ответчик уклонился. Согласно досудебной претензии исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Аюповой Н.Ю. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: по постоянной части арендных платежей 755 632 рубля 44 копейки; по договорной неустойке за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы. Истец предлагал ответчику в добровольном порядке в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения настоящей досудебной претензии оплатить задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В случае неоплаты задолженности в указанный срок истец будет вынужден обратиться в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании задолженности с отнесением на ответчика всех понесенных судебных расходов.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик Аюпова Н.Ю., приняв на себя права и обязанности арендатора по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о замене стороны от ДД.ММ.ГГГГ, ненадлежащим образом исполняла обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность по постоянной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года в размере 755 632 рубля 44 копейки, а также задолженность по договорной неустойке в размере 148 797 рублей 52 копейки.
Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по постоянной части арендной платы в размере 755 632 рубля 44 копейки, договорной неустойки в размере 148 797 рублей 52 копейки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 23 089 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Размер государственной пошлины соответствует требованиям статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из цены иска 904 429 рублей 96 копеек.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 089 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление акционерного общества «Управляющая компания «ИНВЕСТСТРОЙ», действующего в качестве доверительного управляющего Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «ГринЯрд» удовлетворить.
Взыскать с Аюповой Н.Ю. (ИНН №) в пользу акционерного общества «Управляющая компания «ИНВЕСТСТРОЙ», действующего в качестве доверительного управляющего Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «ГринЯрд» (ИНН 6672190931) задолженность по оплате постоянной части арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 755 632 рубля 44 копейки, договорную неустойку за нарушение сроков оплаты арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 148 797 рублей 52 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 089 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.А. Оболенинов