УИД 72RS0025-01-2026-009383-25
Дело № 2-8182/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 29 сентября 2026 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Оболенинова А.А.
при помощнике судьи Лавришиной А.С., с участием представителя истца ООО «Специализированный застройщик «ИСБ-Девелопмент» в лице Леонтьева Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИСБ-Девелопмент» к Тороповой К.А. о взыскании неустойки за нарушение срока внесения платежа по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИСБ-Девелопмент» (далее - застройщик) обратилось в суд с исковым заявлением к Тороповой К.А. (далее -участник долевого строительства) о взыскании неустойки за нарушение срока внесения платежа по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 353 440 рублей 06 копеек, неустойки, начисляемой на сумму просроченного платежа в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, начиная по день фактического исполнения обязательства, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 336 рублей 00 копеек.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «ИСБ-Девелопмент» и Тороповой К.А. заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в установленном законом порядке. В соответствии с условиями Договора Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, секция №, этаж №, проектный номер №, общей площадью 59,93 кв.м, что предусмотрено пунктами 1.1, 1.3 Договора. В свою очередь, участник долевого строительства принял на себя обязательство по оплате стоимости объекта в размере 7 430 000 рублей 00 копеек, установленной пунктом 2.1 Договора. Согласно пункту 2.3 Договора оплата цены Договора производится Участником долевого строительства путём внесения денежных средств на счёт эскроу, открытый в Акционерном обществе «Банк ДОМ.РФ» (эскроу-агент), в целях их дальнейшего перечисления Застройщику (бенефициару). Оплата должна была быть произведена в следующем порядке, установленном пунктом 2.4 Договора: сумма в размере 50 000 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 371 500 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 371 500 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 50 000 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 50 000 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 50 000 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 50 000 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 50 000 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 50 000 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 50 000 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 50 000 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 6 237 000 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик принятые на себя обязательства по оплате цены Договора надлежащим образом не исполнила. Платёж в размере 6 237 000 рублей 00 копеек со сроком внесения до ДД.ММ.ГГГГ внесён частично, в сумме 100 000 рублей 00 копеек. Остаток задолженности по оплате цены Договора составляет 6 137 000 рублей 00 копеек. Просрочка внесения платежа превысила два месяца и продолжается по настоящее время. Во исполнение пункта 7.3 Договора, предусматривающего обязательный претензионный досудебный порядок урегулирования споров, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию о необходимости погашения задолженности исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащую требование о погашении задолженности в размере 6 137 000 рублей и расчёт неустойки. Требования претензии ответчиком не исполнены, задолженность не погашена, ответ на претензию истцу не поступил. Истец избрал способ защиты нарушенного права в виде взыскания неустойки за нарушение срока внесения платежа.
В судебном заседании представитель истца ООО «Специализированный застройщик «ИСБ-Девелопмент» - Леонтьев Е.А. просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Торопова К.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований, доказательств погашения задолженности либо иных доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.
Третье лицо АО «Банк ДОМ.РФ» представило в материалы дела пояснения, в которых указало, что в целях осуществления расчетов по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Истцом (застройщик) и Ответчиком (участник долевого строительства), на имя Тороповой К.А. в АО «Банк ДОМ.РФ» (эскроу-агент) открыт счет эскроу №. На указанный счет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было внесено 1 293 000 рублей. В настоящее время счет эскроу не закрыт, денежные средства застройщику не перечислены. В подтверждение изложенного к пояснениям приложена выписка по счету эскроу. Банк считает возможным оставить разрешение спора по существу на усмотрение суда. Третье лицо просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд заслушав участников судебного заседания, исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 5 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
Согласно части 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 03 апреля 2025 года между ООО «СЗ «ИСБ-Девелопмент» (Застройщик) и Тороповой К.А. (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве № ГП 8М/3, зарегистрированный в установленном законом порядке.
Согласно пункту 1.1 Договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими и (или) привлеченными силами построить <адрес> в створе улиц <адрес> на земельном участке № в г. Тюмени, 2 очередь, ГП-№, ГП-№ (паркинг), «Жилой дом ГП-№», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Строительство Жилого дома Застройщик ведет по адресу (строительный адрес): <адрес>. Кадастровый номер земельного участка: №.
Строительство осуществляется в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией города Тюмени. Проектная декларация № опубликована в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте наш.дом.рф.
Согласно пункту 1.3 Договора объект долевого строительства имеет следующие проектные характеристики: вид - квартира, назначение помещения - жилое, количество комнат - 2, секция 1, этаж - 2, общая площадь объекта - 59,93 кв.м, общая площадь объекта без учета площади балкона (лоджии) - 57,35 кв.м, проектный номер - №.
В соответствии с пунктом 2.1 Договора размер денежных средств, вносимых участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, составляет 7 430 000 рублей 00 копеек. НДС не облагается. Общая сумма денежных средств, вносимых участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, является окончательной, изменению не подлежит.
Согласно пункту 2.3 Договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены договора на специальный счет эскроу, открываемый в банке акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора, в целях их дальнейшего перечисления застройщику (бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных п. 6 ст. 15.5 Закона о долевом участии и договором счета эскроу, заключенным между бенефициаром, депонентом и эскроу-агентом.
Пунктом 2.4 Договора установлен порядок оплаты цены договора, согласно которому оплата производится участником долевого строительства за счет собственных средств в безналичном порядке на счет эскроу в следующем порядке: сумма в размере 50 000 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 371 500 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 371 500 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 50 000 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 50 000 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 50 000 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 50 000 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 50 000 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 50 000 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 50 000 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 50 000 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 6 237 000 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из выписки по счету эскроу №, открытому на имя Тороповой К.А. в АО «Банк ДОМ.РФ», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на указанный счет было внесено 1 293 000 рублей 00 копеек. Исходящий остаток на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 293 000 рублей 00 копеек. Счет эскроу не закрыт, денежные средства застройщику не перечислены.
Таким образом, ответчиком обязательства по оплате цены договора в полном объеме не исполнены. Платеж в размере 6 237 000 рублей 00 копеек со сроком внесения до ДД.ММ.ГГГГ внесен частично, в сумме 100 000 рублей 00 копеек. Остаток задолженности по оплате цены Договора составляет 6 137 000 рублей 00 копеек. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком нарушен установленный договором срок внесения платежа, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной частью 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Проверив представленный истцом расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит его арифметически верным и соответствующим требованиям закона и условиям договора. Расчет произведен исходя из суммы просроченного платежа 6 137 000 рублей с применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в соответствующие периоды: 15,00% с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (25 дней), 14,50% с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дней), 14,25% с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (35 дней), 14,00% с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 дня). Общая сумма неустойки составляет 353 440 рублей 06 копеек.
Суд учитывает, что период просрочки начался ДД.ММ.ГГГГ, то есть после окончания периода (по ДД.ММ.ГГГГ включительно), в течение которого в силу постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 неустойка, предусмотренная частью 6 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ, не начислялась. Особенности, установленные указанным постановлением, к заявленному периоду просрочки не применяются.
Разрешая требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства, суд исходит из разъяснений, изложенных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки, начисляемой на сумму просроченного платежа в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, начиная по день фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 11 336 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИСБ-Девелопмент» удовлетворить.
Взыскать с Тороповой К.А. (паспорт: серия № номер №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИСБ-Девелопмент» (ИНН: 7203536230) неустойку за нарушение срока внесения платежа по договору участия в долевом строительстве № ГП 8М/3 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 353 440 рублей 06 копеек, неустойку, начисляемую на сумму просроченного платежа по договору участия в долевом строительстве № ГП 8М/3 от ДД.ММ.ГГГГ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 336 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.А. Оболенинов