УИД 72RS0025-01-2026-009434-66
Дело № 2-8241/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 29 сентября 2026 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Оболенинова А.А.
при помощнике судьи Лавришиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горевого Н.П., Пономаревой Н.А. к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о прекращении общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Горевой Н.П., Пономарева Н.А. обратились в суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании жилого дома по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом в отношении Горевого Н.П. и Пономаревой Н.А., признать за Горевым Н.П. право собственности на блок № 1 жилого дома площадью 67 +/- 1 кв. м, признать за Пономаревой Н.А. право собственности на блок № 2 жилого дома площадью 58,4 +/- 1 кв. м.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что Горевой Н.П. и Пономарева Н.А. владеют по № доли в праве собственности на жилой частный дом по адресу: <адрес>. Горевой Н.П. является собственником на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Пономарева (ранее Н.А. является собственником на основании договора дарения доли на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Данный дом фактически используется как отдельные квартиры для проживания двух семей, с отдельными выходами на приквартирные участки. Приквартирные участки размежеваны, на них оформлено право собственности в границах фактического использования. Жилой <адрес> состоит из двух частей (блоков), отделённых друг от друга глухой капитальной стеной, имеет два отдельных непосредственных выхода на придомовую территорию, в нём отсутствуют помещения совместного использования, при этом каждая из частей предназначена для проживания двух разных семей. Данный факт подтверждается техническими планами на каждый блок жилого дома. Сторонами принято соглашение о прекращении долевой собственности, и земельный участок размежеван на два самостоятельных участка согласно сложившемуся фактическому порядку пользования земельным участком. Каждая часть имеет независимое оснащение сетями инженерного обеспечения: электроснабжение, газоснабжение и водоснабжение от централизованных сетей. Пространственная жёсткость, устойчивость и механическая безопасность обследуемой части жилого дома не нарушены. Несущая способность конструкций не снижена, все конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Опасность дальнейшего разрушения конструкции отсутствует. Соответствие основным характеристикам дома блокированной застройки имеется. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало, истец просил рассмотреть дело без его участия.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет назначение жилой дом, площадь 128,6 кв. м, количество этажей 1, материал наружных стен - деревянные, год завершения строительства - 2007, кадастровая стоимость — 1 153 416,23 руб. В пределах указанного здания расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о зарегистрированных правах на здание с кадастровым номером №, правообладателями указаны: Горевой Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность, № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №-№, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Пономарева Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность, №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадь 3018 +/- 19 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость 4 593 305,46 руб. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Статус записи об объекте недвижимости: объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадь 1810 +/- 15 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем указан Горевой Н.П., вид права - собственность, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем указана Пономарева Н.А., вид права - собственность, на основании соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Матаева П.А., действующая по доверенности от имени Матаевой М.А. и Матаевой А.А., продала Горевому Н.П. № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №. Стороны оценили отчуждаемые объекты недвижимости в 2 500 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Право собственности возникает у покупателя с момента регистрации перехода права в ЕГРН.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавцы передали покупателю указанные объекты недвижимости, претензий у покупателя к продавцам по передаваемым объектам недвижимости не имеется.
Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером Пушкаревой А.А. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание имеет вид объекта недвижимости - здание, кадастровый №, номер кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание - №, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - блок жилого дома блокированной жилой застройки, количество этажей - 1, материал наружных стен - деревянные, год завершения строительства - 2007, площадь - 67,0 +/- 1 кв. м.
Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером Пушкаревой А.А. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание имеет вид объекта недвижимости - здание, кадастровый №, номер кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание - №, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - блок жилого дома блокированной жилой застройки, количество этажей - 1, материал наружных стен - деревянные, год завершения строительства - 2007, площадь - 58,4 +/- 1 кв. м.
Согласно декларации об объекте недвижимости составленной Горевым Н.П., вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, вид разрешенного использования объекта недвижимости - блок жилого дома блокированной жилой застройки, адрес: <адрес>.
Согласно декларации об объекте недвижимости, составленной Пономаревой Н.А., вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, вид разрешенного использования объекта недвижимости - блок жилого дома блокированной жилой застройки, адрес: <адрес>.
Согласно заключению кадастрового инженера, координаты объекта недвижимости определялись методом спутниковых геодезических измерений с использованием пунктов сети дифференциальных геодезических станций, дата (период) выполнения измерений: ДД.ММ.ГГГГ г. Правообладателем сети дифференциальных геодезических станций является Акционерное общество «Терминал-Рощино», с которым заключен договор на оказание услуг по предоставлению доступа к сети базовых станций ГЛОНАСС/GPS №/ГГС от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 43 Приказа Министерства экономического развития РФ от 18.12.2015 № 953 в связи с отсутствием присвоенного в установленном порядке адреса созданному объекту недвижимого имущества в разделах технического плана указано описание местоположения созданного объекта недвижимого имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.
При этом под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом, соответствующий одновременно следующим признакам: количество этажей не более чем три; состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять; каждый блок предназначен для проживания одной семьи; блоки имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками; каждый блок расположен на отдельном земельном участке; каждый блок имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённым приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Согласно пункту 4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2000 № 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
Согласно Письму Минэкономразвития России от 26.06.2012 № Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.
Согласно статье 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Судом установлено, что жилой <адрес> фактически состоит из двух частей (блоков), отделённых друг от друга глухой капитальной стеной, имеет два отдельных непосредственных выхода на придомовую территорию, в нём отсутствуют помещения совместного использования, при этом каждая из частей предназначена для проживания двух разных семей.
Каждая часть имеет независимое оснащение сетями инженерного обеспечения: электроснабжение, газоснабжение и водоснабжение от централизованных сетей. Пространственная жёсткость, устойчивость и механическая безопасность обследуемой части жилого дома не нарушены. Несущая способность конструкций не снижена, все конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Опасность дальнейшего разрушения конструкции отсутствует. Соответствие основным характеристикам дома блокированной застройки имеется. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, разделен на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами № и №, право собственности на которые зарегистрировано за истцами. Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Сторонами принято соглашение о прекращении долевой собственности, что подтверждается соглашением о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой <адрес> соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, установленным пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно: состоит из двух блоков, количество этажей не превышает трех, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, блоки имеют общую стену без проемов, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истцов о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки.
Учитывая, что между сторонами достигнуто соглашение о прекращении долевой собственности, земельный участок разделен на два самостоятельных земельных участка, каждый из которых находится в собственности истцов, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и признания за истцами права собственности на блоки жилого дома.
При этом суд учитывает, что признание за истцами права собственности на блоки жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует сложившемуся порядку пользования имуществом.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
Согласно статье 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Горевого Н.П., Пономаревой Н.А. удовлетворить.
Признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности на частный жилой дом по адресу: <адрес>, в отношении Горевого Н.П. и Пономаревой Н.А..
Признать за Горевым Н.П. (паспорт: серия № номер №) право собственности на блок № жилого дома площадью 67 +/- 1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Пономаревой Н.А. (паспорт: серия № номер №) право собственности на блок № жилого дома площадью 58,4 +/- 1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Горевого Н.П. на блок № жилого дома площадью 67 +/- 1 кв. м и Пономаревой Н.А. на блок № жилого дома площадью 58,4 +/- 1 кв. м, а также для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 29.09.2026 года.
Председательствующий судья А.А. Оболенинов