Дело № 2-8236/2026 — Центральный районный суд г. Тюмени

УИД 72RS0025-01-2026-009438-54

Дело № 2-8236/2026

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации г. Тюмень 29 сентября 2026 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Оболенинова А.А.

при помощнике судьи Лавришиной А.С., с участием представителя истца Кичкиной К.С. в лице Скребневой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кичкиной К.С. к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Департаменту земельных отношений и градостроительства администрации города Тюмени о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кичкина К.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Департаменту земельных отношений и градостроительства администрации города Тюмени о признании права собственности на земельный участок площадью 218 кв. м по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ Кичкина К.С. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 136 кв. м. Также Кичкина К.С. является собственником земельного участка под указанным домом площадью 561 кв. м по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: под жилой дом; категория земель: земли населенных пунктов. Право собственности на земельный участок возникло в ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что при производстве межевания было установлено, что часть жилого дома выходит за пределы границы земельного участка, оказалось, что фактические границы земельного участка на 218 кв. м больше, чем юридические границы, границы земельного участка на местности закреплены забором. Таким образом, земельный участок, которым она владеет, на 218 кв. м больше, однако право собственности на указанную часть земельного участка не зарегистрировано. Истец обратилась к ответчику с требованием о перераспределении границ земельного участка, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано по причине того, что истребуемая территория находится в местах общего пользования. Истец полагает, что данный отказ противоречит сложившейся фактической действительности, поскольку участок площадью 218 кв. м находится во владении истца, огорожен забором, относится к категории земель для индивидуального жилищного строительства, то есть используется истцом по назначению. После проведения межевания площадь земельного участка составляет 779 кв. м.

В судебном заседании представитель истца Кичкиной К.С. - Скребнева Л.А. просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Департамент имущественных отношений Тюменской области, Департамент земельных отношений и градостроительства администрации города Тюмени, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд заслушав участников судебного заседания, исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет площадь 561 +/- 8 кв. м, кадастровую стоимость 991 797,51 рубля, категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилой дом. В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

Согласно сведениям о зарегистрированных правах, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Кичкина К.С., зарегистрированой по адресу: <адрес>. Вид права: собственность, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 136 кв. м, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей 2, год завершения строительства 2017, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №, виды разрешенного использования: объект индивидуального жилищного строительства. Правообладателем здания является Кичкина К.С., вид права: собственность, номер государственной регистрации № дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: технический план здания, выдан ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 27,9 кв. м, назначение: нежилое, наименование: баня, количество этажей 1, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №, виды разрешенного использования: баня. Правообладателем здания является Кичкина К.С., вид права: собственность, номер государственной регистрации № дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: технический план здания, выдан ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Управлением Росреестра по Тюменской области, на основании пункта 4 части 1, пункта 2 части 4, части 5 статьи 29, а также пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлено с ДД.ММ.ГГГГ. В качестве причины приостановления указано, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно: на государственную регистрацию представлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в связи с созданием здания по адресу: <адрес>. Согласно представленному техническому плану, здание расположено на земельном участке №.

При проверке сведений выявлено, что здание выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №. Документы, подтверждающие возникновение прав Кичкиной К.С. на земельный участок, за границы которого выходит здание, на регистрацию не представлены. Для устранения причин приостановления необходимо представить документы, подтверждающие возникновение прав Кичкиной К.С. на земельный участок, за границы которого выходит здание. Осуществление действий приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Костылевым С.С., членом Ассоциации СРО «МСКИ», уникальный реестровый №, в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровые работы выполнялись ООО «ПИИ «Галс», <адрес>.

В заключении кадастрового инженера указано, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Указанная ошибка возникла при уточнении границ земельного участка, и часть жилого дома, расположенного на уточняемом земельном участке, выходит за пределы установленных границ. Границы территориальных зон земельного участка указаны в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Тюмени, постановление Администрации города Тюмени от 23.08.2023 № 132-пк «О внесении изменений в постановление Администрации города Тюмени от 28.06.2021 № 124-пк». Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-3 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Предельный минимальный размер земельного участка составляет 400 кв. м, максимальный 4000 кв. м.

После уточнения местоположения границ фактическая площадь земельного участка составляет 561 кв. м (по сведениям ЕГРН 561 кв. м), не отличается от сведений ЕГРН. Границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (заборов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы участка закреплены на местности капитальным забором.

Согласно сведениям о характеристиках уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка с величиной предельной погрешности определения площади составляет 561 +/- 8 кв. м. Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 561 кв. м. Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка: 400 и 4000 кв. м. Сведения о земельных участках (землях общего пользования, территории общего пользования), посредством которых обеспечивается доступ: земли общего пользования.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласование проведено с Кичкиной К.С., результат согласования: согласовано; со смежным земельным участком с кадастровым номером №, результат согласования: согласовано; со смежным земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержатся сведения о том, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: охранная зона установлена на полосы воздушных подходов (ПВП) аэродрома Плеханово, расположенную в границах г. Тюмени и Тюменского района Тюменской области.

Границы полос воздушных подходов на гражданских аэродромах установлены в соответствии с Приказом Министерства транспорта РФ от 4 мая 2018 г. № 176. Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: приаэродромная территория является зоной с особыми условиями использования территорий.

В соответствии с требованиями Воздушного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 1 июля 2017 № 135-ФЗ на приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Плеханово установлены ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности.

Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: в границах шестой подзоны запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в особых отметках указано, что для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): земли общего пользования. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, срок действия с 03.06.2021, реквизиты документа-основания: приказ «Об утверждении Порядка установления границ полос воздушных подходов на аэродромах гражданской авиации» от 04.05.2018 № 176, выдан Министерство транспорта Российской Федерации; вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, срок действия с 07.05.2024, реквизиты документа-основания: приказ «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Плеханово» от 24.05.2023 № 339-П, выдан Федеральное агентство воздушного транспорта (РОСАВИАЦИЯ); приказ «О признании утратившим силу приказа Тюменского межрегионального территориального управления воздушного транспорта Федерального агентства воздушного транспорта от 17 декабря 2020 г. № 330/05-П» от 03.08.2023 № 194/05-П, выдан Федеральное агентство воздушного транспорта (росавиация).

Согласно решению Департамента имущественных отношений Тюменской области от 18 ноября 2024 года № 6061-о, принятому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Тюменской области от 05.10.2001 № 411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области», постановлением Главы города Тюмени от 26.12.2018 № 35-пг «Об утверждении проектов межевания территории в границах элементов планировочной структуры (микрорайонов) планировочного района № 1 «Березняковский», на основании заявления Кичкиной К.С. и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (земельный участок) от ДД.ММ.ГГГГ №, решено отказать Кичкиной К.С. в заключении соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № площадью 561 кв. м, находящегося в частной собственности, и земель площадью 270 кв. м, находящихся в государственной собственности, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в <адрес>, по следующему основанию: часть испрашиваемых к перераспределению земель используется неограниченным кругом лиц - земельные участки (территории) общего пользования, которые не подлежат приватизации.

Согласно решению Департамента имущественных отношений Тюменской области от 24 января 2025 года № 284-о, принятому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Тюменской области от 05.10.2001 № 411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области», постановлением Главы города Тюмени от 26.12.2018 № 35-пг «Об утверждении проектов межевания территории в границах элементов планировочной структуры (микрорайонов) планировочного района № 1 «Березняковский», на основании заявления Кичкиной К.С. и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (земельный участок) от ДД.ММ.ГГГГ №, решено отказать Кичкиной К.С. в заключении соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № площадью 561 кв. м, находящегося в частной собственности, и земель площадью 270 кв. м, находящихся в государственной собственности, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в <адрес>, по следующему основанию: часть испрашиваемых к перераспределению земель используется неограниченным кругом лиц - земельные участки (территории) общего пользования, которые не подлежат приватизации.

Согласно постановлению Главы города Тюмени от 26.12.2018 № 35-пг «Об утверждении проектов межевания территории в границах элементов планировочной структуры (микрорайонов) планировочного района № 1 «Березняковский», в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 № 154 «О Правилах землепользования и застройки города Тюмени», постановлением Администрации города Тюмени от 13.07.2015 № 159-пк «Об утверждении Порядка подготовки документации по планировке территории применительно к территории городского округа город Тюмень», распоряжением Администрации города Тюмени от 20.06.2016 № 235-рк «О подготовке проектов межевания территорий в границах элементов планировочной структуры (микрорайонов) города Тюмени, элементов улично-дорожной сети в границах планировочных районов города Тюмени», учитывая протокол публичных слушаний по проектам межевания территории от 31.10.2017 и заключение о результатах публичных слушаний от 10.11.2017, руководствуясь статьей 58 Устава города Тюмени, постановлено утвердить проекты межевания территории в границах элементов планировочной структуры (микрорайонов) 01:01:01, 01:01:03, 01:01:03, 01:01:04, 01:02:01, 01:02:03, 01:02:04, 01:02:05, 01:02:06, 01:02:07, 01:03:01, 01:03:02, 01:03:04, 01:03:05, 01:03:06, 01:03:07, 01:03:08, 01:04:01, 01:05:01 планировочного района № 1 «Березняковский» согласно приложениям 1-21 к настоящему постановлению соответственно. Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени обеспечить размещение материалов документации по планировке территории в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Согласно проекту межевания территории в границах микрорайона 01:03:08, выполненному на основании проекта планировки территории планировочного района № 1 «Березняковский», с учетом установленных красных линий улиц, границ зон озелененных территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Территория проектирования, подлежащая межеванию, в границах микрорайона 01:03:08 ограничена красными линиями улиц, утвержденными в составе проекта планировки территории планировочного района № 1 «Березняковский». Площадь территории в границах микрорайона 01:03:08 – 207,44 га. В проекте межевания территории определено местоположение образуемых (или) изменяемых земельных участков. Проектом межевания территории установлены: границы образуемых земельных участков; границы образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования; границы изменяемых земельных участков; границы земельных участков, предполагаемых к изъятию для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ведомости образуемых, изменяемых земельных участков в границах микрорайона №, в отношении земельного участка с условным номером № предусмотрено перераспределение земельных участков с исходным земельным участком №, площадь земельного участка 831 кв. м, вид разрешенного использования: для размещения индивидуальной жилой застройки.

В отношении земельного участка с условным номером № предусмотрено перераспределение земельных участков с исходным земельным участком №, площадь 838 кв. м.

В отношении земельного участка с условным номером № предусмотрено перераспределение земельных участков с исходным земельным участком №, площадь 2080 кв. м.

В отношении земельного участка с условным номером № предусмотрено перераспределение земельных участков с исходным земельным участком №, площадь 1282 кв. м.

В отношении земельного участка с условным номером :№ предусмотрено перераспределение земельных участков с исходным земельным участком №, площадь 592 кв. м.

В отношении земельного участка с условным номером № предусмотрено перераспределение земельных участков с исходным земельным участком №, площадь 2533 кв. м.

В отношении земельных участков с условными номерами № предусмотрено образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с видами разрешенного использования: для размещения индивидуальной жилой застройки.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка 779 кв. м, система координат МСК-72, зона №, условный номер земельного участка №. Приведены координаты характерных точек границ образуемого земельного участка.

Согласно справке ООО Многопрофильная производственная фирма «Легион-3000» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта недвижимости: земельный участок площадью 270 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ может составлять 119 883,54 рубля. Настоящая справка не является отчетом об оценке объекта, так как осмотр объекта оценки не проводился, стоимость может отличаться от определенного результата.

Согласно плану границ земельного участка, регистрационный №, местоположение земельного участка: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, проектная площадь земельного участка: 561 кв. м, разрешенное использование земельного участка: отсутствует, цель использования участка: под самовольно выстроенный жилой дом с пристроем и двумя верандами.

Согласно выписке координат пунктов государственной геодезической сети, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, система координат - Местная система координат Тюменской области. Приведены координаты пунктов: Тюмень номер зоны МСК №; Горьковка, пир., тип центра 1 оп, 6.7 м; Ипкуль, сигн., тип центра 1, 38.6 м.

Согласно чертежу земельных участков и их частей, приведены обозначения характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Согласно схеме расположения земельных участков, уточняемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне № (зона застройки индивидуальными жилыми домами), в кадастровом квартале №.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение или другую недвижимость, принадлежащую собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания, сооружения или другой недвижимости переходит и право на земельный участок, занятый зданием, сооружением или другой недвижимостью и необходимый для их использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: учет значения земли как основы жизни и деятельности человека; приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества; приоритет охраны жизни и здоровья человека; участие граждан, общественных организаций (объединений), религиозных организаций и казачьих обществ в решении вопросов, касающихся их прав на землю; единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; приоритет сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий; платность использования земли; деление земель по целевому назначению на категории; разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований; дифференцированный подход к установлению правового режима земель; сочетание интересов общества и законных интересов граждан; разграничение государственной собственности на землю; учет природных, социальных, экономических и иных особенностей при использовании и охране земель.

Согласно пункту 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно статье 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка. Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, заключается между уполномоченным органом и собственником земельного участка.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо собственник земельного участка подает в уполномоченный орган заявление о перераспределении земельных участков.

Согласно подпункту 1 пункта 9 статьи 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков в случае, если заявление подано в отношении земельного участка, который в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка относится к территориям общего пользования.

Согласно пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец Кичкина К.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 561 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истец является собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 136 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и нежилого здания (бани) с кадастровым номером № площадью 27,9 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ установлено, что часть жилого дома, расположенного на уточняемом земельном участке, выходит за пределы установленных границ. Границы земельного участка закреплены на местности капитальным забором. Фактическая площадь земельного участка составляет 561 кв. м, что соответствует сведениям ЕГРН.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тюменской области, при проверке сведений выявлено, что здание выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №. Документы, подтверждающие возникновение прав Кичкиной К.С. на земельный участок, за границы которого выходит здание, на регистрацию не представлены.

Истец обратилась в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о перераспределении земельного участка. Решениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в заключении соглашения о перераспределении земельного участка отказано по основанию, что часть испрашиваемых к перераспределению земель используется неограниченным кругом лиц земельные участки (территории) общего пользования, которые не подлежат приватизации.

Судом установлено, что согласно проекту межевания территории в границах микрорайона 01:03:08, утвержденному постановлением Главы города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-пг, в отношении земельного участка с условным номером № предусмотрено перераспределение земельных участков с исходным земельным участком №, площадь земельного участка 831 кв. м, вид разрешенного использования: для размещения индивидуальной жилой застройки.

Таким образом, утвержденным проектом межевания территории предусмотрено перераспределение земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с образованием земельного участка площадью 831 кв. м.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка составляет 779 кв. м.

Истец просит признать право собственности на земельный участок площадью 218 кв. м.

Суд учитывает, что согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержатся сведения о том, что для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): земли общего пользования.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что испрашиваемый земельный участок площадью 218 кв. м находится в фактическом владении истца, огорожен забором, используется для индивидуального жилищного строительства. На указанном земельном участке расположена часть жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности.

Согласно пункту 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке, принадлежит истцу на праве собственности. Согласно плану границ земельного участка, регистрационный №, утвержденному директором Департамента имущественных отношений Тюменской области, цель использования участка: под самовольно выстроенный жилой дом с пристроем и двумя верандами.

Таким образом, жилой дом был возведен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Суд принимает во внимание, что согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования: под жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов. Целевое назначение земельного участка при его использовании не изменилось.

Согласно пункту 1 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

Судом установлено, что утвержденным проектом межевания территории в границах микрорайона № предусмотрено перераспределение земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с образованием земельного участка площадью 831 кв. м.

Согласно пункту 2 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 5 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, заключается между уполномоченным органом и собственником земельного участка.

Суд учитывает, что истец обращалась в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о перераспределении земельного участка, однако в заключении соглашения было отказано.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, и земельного участка площадью 561 кв. м. Фактически истец пользуется земельным участком площадью 779 кв. м, что на 218 кв. м больше площади, указанной в ЕГРН. Указанная часть земельного участка огорожена забором, используется истцом по назначению.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Суд учитывает, что истец владеет земельным участком площадью 218 кв. м открыто и непрерывно, использует его по назначению, участок огорожен забором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительное отсутствие интереса к земельному участку не является основанием для отказа в иске.

Суд принимает во внимание, что согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержатся сведения о том, что земельный участок полностью расположен в границах зон с особыми условиями использования территории: охранная зона полосы воздушных подходов (ПВП) аэродрома Плеханово, приаэродромная территория аэродрома гражданской авиации Плеханово, шестая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Плеханово. Указанные ограничения не препятствуют признанию права собственности на земельный участок.

Суд учитывает, что согласно справке ООО МПФ «Легион-3000» рыночная стоимость земельного участка площадью 270 кв. м составляет 119 883,54 рубля. Цена иска определена истцом в размере 119 884 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 271, 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 35, 39.20, 39.28, 39.29, 59, 64, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьями 22, 26, 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьями 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кичкиной К.С. удовлетворить.

Признать за Кичкиной К.С. (паспорт: серия № номер №) право собственности на земельный участок площадью 218 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

Y н1

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Кичкиной К.С. на указанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2026 года.

Председательствующий судья А.А. Оболенинов

Дело № 2-8236/2026 ~ М-6105/2026

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

УСТАНОВИЛ:

РЕШИЛ:

Истец

Ответчик2

Третье лицо

Решения

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

УСТАНОВИЛ:

РЕШИЛ:

Участники

Истец

Ответчик2

Третье лицо

Ход дела