ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 года г. Тюмень
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Паталахиной А.И., при секретаре Игнатенко М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шоропина И.А., Коваленко Т.И. к Администрации г. Тюмени о разделе жилого помещения, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Шоропин И.А., Коваленко Т.И. обратились в суд с иском к Администрации г. Тюмени о разделе жилого помещения, признании права собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, площадью 82,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Фактически жилой дом разделен на два самостоятельных домовладения, имеющих отдельный вход, отдельные коммуникации. Каждая часть дома находится на самостоятельном земельном участке. Шоропину И.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, Коваленко Т.И. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. В пользовании истца Шоропина И.А. находится часть жилого дома площадью 58,7 кв.м., в пользовании Коваленко Т.И. находится часть жилого дома площадью 34,7 кв.м. Каждая сторона пользуется своей частью домовладения, спора о порядке пользования между сторонами не имеется.
Истцы, представитель истцов, ответчик, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствии ответчика по правилам ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Шоропин И.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, Коваленко Т.И. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.46-99).
Согласно техническому плану на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером Пушкаревой А.А. в отношении здания, в пределах земельных участков с кадастровыми номерам № и №, расположен жилой дом с кадастровым номером № (площадь 58,7 кв.м и 34,7 кв.м.). Вид разрешенного использования здания: блок жилого дома блокированной жилой застройки. Части дома имеют общую стену без проемов, не имеют общих входов (л.д.31-42).
Согласно выписки из ЕГРН Шоропину И.А. и Коваленко Т.И. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу <адрес> (доля в праве ?).
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. № 725/пр).
С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 г. Федерального закона от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (п. 40 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
При этом, переходными положениями ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости зданием или помещением в здании. Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
В соответствии с разъяснениями в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной.
Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что вышеуказанный жилой дом состоит из двух обособленных частей, между истцами сложился определенный порядок пользования домом, дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, суд полагает возможным признать жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, домами блокированной застройки и признать за истцами права собственности на жилой дом площадью 58,7 кв.м. и жилой дом площадью 34,7 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шоропина И.А., Коваленко Т.И. к Администрации г. Тюмени о разделе жилого помещения, признании права собственности удовлетворить.
Разделить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 82,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на жилые дома блокированной застройки.
Признать право собственности Шоропина И.А. (паспорт №) на жилой дом блокированной застройки площадью 58,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Признать право собственности Коваленко Т.И. (паспорт №) на жилой дом блокированной застройки площадью 34,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0109001:3814.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 13.10.2026 г.
Председательствующий судья <данные изъяты> А.И. Паталахина