РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень
16 сентября 2026 года
Центральный районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Чаркова Д.А., при секретаре Усик Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Турий В.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Гаражный кооператив "Сибиряк" о признании права собственности на нежилом помещении (гараж),
УСТАНОВИЛ:
Турий В.Н. обратился в суд с иском (с учетом уточнений и частичного отказа от требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Гаражный кооператив "Сибиряк" о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истец указал, что является членом Гаражного кооператива «Сибиряк», паевые, вступительные и членские взносы оплачены им в полном объеме. Спорный гараж был построен в 1992 году, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Земельный участок под строительство предоставлялся кооперативу на основании Государственного акта ТЮ № на право бессрочного (постоянного) пользования. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке ввиду отсутствия необходимых правоустанавливающих документов у застройщика, в связи с чем обратился в суд. В ходе судебного разбирательства от истца поступило ходатайство о частичном отказе от исковых требований в части обязания Управления Росреестра по Тюменской области произвести государственную регистрацию права собственности на гараж. Истец мотивировал отказ тем, что действующим законодательством (ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») не предусмотрено возложение на регистрирующий орган обязанности по осуществлению регистрационных действий в судебном порядке, регистрация носит заявительный характер. В данной части производство по делу прекращено отдельным определением суда.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика был привлечен - Гаражный кооператив "Сибиряк", в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено - ДИО Тюменской области.
Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика – Управления Росреестра по Тюменской области, в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать. Подтвердил ходатайство об отказе от части требований, а именно от требования об обязании Управления Росреестра по Тюменской области произвести государственную регистрацию права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика ГК «Сибиряк», и третьего лица Департамента имущественных отношений Тюменской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования (в оставшейся части) обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлены следующие обстоятельства:
Решением исполнительного комитета Тюменского городского Совета депутатов трудящихся № 13-6 от 07 января 1975 года разрешено Главтюменнефтегазстрою проектирование <данные изъяты> подземных гаражей-стоянок по ул. <данные изъяты>, отведенном для жилого строительства.
Решением исполнительного комитета Тюменского городского Совета депутатов трудящихся № 261-в от 29 июля 1975 года разрешено кооперативу «Сибиряк» проектирование и строительство дополнительно <данные изъяты> подземных гаражей-стоянок в квартале по ул. <данные изъяты>.
Согласно Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, ГК «Сибиряк» на основании решения Администрации г. Тюмени от 12 мая 1994 года № предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> Га для размещения гаражей по ул. <данные изъяты>.
Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 06 июля 2005 года с присвоением кадастрового номера №.
Согласно техническому паспорту на нежилое здание по адресу: <адрес>, подготовленному 17 сентября 2010 года, нежилое здание состоит из <данные изъяты> гаражей. Спорный объект – гараж №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
15 марта 2016 года произведена регистрация здания по указанному адресу с присвоением кадастрового номера №.
Согласно справке председателя ГК «Сибиряк» от 03 июля 2025 года, Турий В.Н. является членом кооператива, ему принадлежит гараж №, паевые, вступительные и членские взносы оплачены в полном объеме. Гараж построен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Вместе с тем, в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений, и в текущей редакции), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что земельный участок под строительство гаражей предоставлялся ГК «Сибиряк» на законных основаниях (Государственный акт №), целевое назначение земельного участка соблюдено. Гаражный кооператив «Сибиряк» построил капитальные гаражи, которые были возведены в 1992 году, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации. Доказательств существенного нарушения градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил при возведении спорного объекта, а также создания угрозы жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат.
Истец, являясь членом кооператива, полностью внес паевой взнос, что подтверждается справкой кооператива и членской книжкой, в связи с чем, в силу прямого указания закона (ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), приобрел право собственности на указанный гараж.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение (гараж) №.
В связи с отказом истца от требований об обязании Управления Росреестра совершить регистрационные действия в ходе судебного разбирательства, данные требования не подлежат разрешению по существу, производство в этой части прекращено. Вместе с тем, вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 209, 218, 219, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 39, 56, 67, 173, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Турия В.Н. удовлетворить.
Признать за Турием В.Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированная часть решения изготовлена 25 сентября 2026 года.
Председательствующий судья Д.А. Чарков