ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2026 года город Кушва
Кушвинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Пыко Л.В., с участием истца – индивидуального предпринимателя Смирнова А.А., его представителя Смирновой Ю.П., при секретаре судебного заседания Калугиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Смирнова Алексея Александровича к Рябковой Ксении Игоревне о расторжении договора купли-продажи, признания прекращенным права собственности, признания права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ИП Смирнов А.А. обратился в суд с иском к Рябковой К.И., в котором просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком; признать прекращенным право собственности ответчика на квартиру по адресу: <адрес>, признании за истцом права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Согласно условиям договора сумма подлежащая передаче составляет 807000 руб. Оплата стоимости квартиры осуществляется по истечении 3 месяцев после подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ. Из вышесказанного следует, что сумма должна была быть передана до ДД.ММ.ГГГГ. На основании того, что оплата не поступила, истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой по соглашению сторон расторгнуть договор, которая оставлена без ответа. Считает, что невыплата ответчиком продавцу полной стоимости квартиры является существенным нарушением договора купли-продажи.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Индустриальный РОСП г.Ижевска УФФСП по Удмуртской Республике.
Истец ИП Смирнов А.А. и его представитель Смирнова Ю.П. в судебном заседании настаивали на исковых требованиях в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Смирнов А.А. пояснил, что является индивидуальным предпринимателем. Его основной вид деятельности - деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе. Так, он скупает недвижимость, которую в последующем перепродаёт с наценкой. При заключении спорного договора с Рябковой К.И. денежные средства от покупателя им не получены в полном объеме, что является существенным нарушением договора.
Ответчик Рябкова К.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ №).
В связи с неявкой ответчика, не известившего о причинах неявки и не просившего об отложении судебного разбирательства, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, определил о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.
Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщили, с какими-либо ходатайствами в суд не обращались.
Выслушав истца, его представителя, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
На основании ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В целях реализации указанного выше правового принципа абзаца 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд, на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
На основании п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, не допускается.
Согласно п.1 ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. В соответствии с п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Как указано в п. 1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
В п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ИП Смирнов А.А. продал Рябковой К.И. квартиру, по адресу: <адрес>, кадастровый №. Квартира принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и декларации об объекте недвижимости б/нот ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
Договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости №
Пунктом 1.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласована покупная стоимость в размере 807000 руб..
Согласно п. 2.1 расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке:
- часть стоимости объекта недвижимости (квартиры) в размере 1000 руб. выплачивается покупателем продавцу за счет собственных денежных средств, до подписания настоящего договора;
- часть стоимости объекта недвижимости в размере 160000 руб. выплачивается покупателем продавцу за счет заемных денежных средств, предоставляемых по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Рябковой К.И. в качестве заемщика и кредитным потребительским кооперативом «Сберкасса»;
- часть стоимости объекта недвижимости в размере 646000 руб. выплачивается покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала, используемого в счет уплаты первоначального взноса за квартиру при получении займа, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № №, выданного на основании решения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Удмуртской Республике от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора купли-продажи, в связи с тем, что оплата по договору не поступила.
Согласно положений ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 за 2017 год, существенным нарушением договора купли-продажи являются случаи, когда продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. В случае несвоевременной оплаты покупателем переданного товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора на основании п.п. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В силу ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, ответчик до настоящего времени истцу денежные средства по заключенному договору в указанном договоре размере не оплатил. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Согласно сведениям Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Удмуртской Республике, полученным по запросу суда, ДД.ММ.ГГГГ Рябковой К.И. выдан сертификат на материнский (семейный) капитал. С мая 2024 по октябрь 2025 Рябкова К.И. направила средства материнского (семейного) капитала на получение ежемесячной выплаты до достижения ребенком возраста трех лет. На улучшение жилищных условий средствами материнского (семейного) капитала Рябкова К.И не распоряжалась.
Исходя из представленных суду выписок по счетам ИП Смирнова А.А., денежные средства от Рябковой К.И. в счет оплаты договора купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не поступали.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 65 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества.
Исходя из вышеизложенного следует, что ответчик Рябкова К.И. в нарушение условий договора купли-продажи после государственной регистрации перехода прав на приобретенную ей квартиру и до настоящего времени денежные средства в размере, установленном в договоре, истцу не передала.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что неоплата переданного по договору объекта недвижимости является существенным нарушением ответчиком условий заключенного договора.
На основании изложенного, исковые требования о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению.
В настоящее время в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован, о чем получены сведения МО МВД России «Кушвинский».
Поскольку между сторонами была заключена сделка, которая расторгнута судом, суд полагает возможным с учетом исполнимости решения суда применить последствия расторжения сделки в виде возврата спорного жилого помещения в собственность продавца. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.
Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 21140 руб., в связи с тем, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в полном размере.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя Смирнова Алексея Александровича к Рябковой Ксении Игоревне о расторжении договора купли-продажи, признания прекращенным права собственности, признания права собственности удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью 12,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Смирновым Алексеем Александровичем и Рябковой Ксенией Игоревной.
Признать прекращенным право собственности Рябковой Ксении Игоревны на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № площадью 12,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Смирновым Алексеем Александровичем (паспорт №) право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № площадью 12,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с Рябковой Ксении Игоревны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) в пользу Смирнова Алексея Александровича (паспорт №) (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 21140,00 (двадцать одна тысяча сто сорок) руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья- Л.В. Пыко