РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2026 года город Кушва
Кушвинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Пыко Л.В., с участием прокурора –прокурора города Кушвы Терешкина А.В., после перерыва – помощника прокурора города Кушвы Борисовой Е.А., представителя истца Лазаревой Е.К., при секретаре судебного заседания Калугиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского муниципального округа к Бикмухаметову Руслану Рафисовичу о расторжении договора социального найма, о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского муниципального округа, через представителя обратился в Кушвинский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Бикмухаметову Р.Р., в котором просит признать договор социального найма с Бикмухаметовым Р.Р. расторгнутым, в связи с выездом нанимателя в другое место жительства, признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем прекращения регистрации гражданина по месту жительства.
В обоснование требований указано, что КУМИ КМО является функциональным органом администрации Кушвинского муниципального округа. Истцом проведен мониторинг бесхозяйного и неиспользуемого имущества на территории КМО. Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ с Подковыркиной С.Ю. заключен договор социального найма №, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи нанимателя внесен Бикмухаметов Р.Р.. Подковыркина С.Ю. умерла ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик. Однако, представителем истца ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование жилого помещения, в ходе которого установлено, что наниматель по адресу не проживает более 5 лет, жилое помещение находится в заброшенном состоянии, оконные блоки повреждены, земельный участок зарос бурьяном. В помещении отключена электроэнергия в связи с неуплатой. По данным МКУ КМО «КЖКС» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за найм составляет 1412,53 руб..
Информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области.
В судебном заседании представитель истца Лазарева Е.К., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Бикмухаметов Р.Р. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с отъездом на работу вахтовым методом. В письменном отзыве указал, что с исковыми требованиями не согласен. При заключении договора социального найм ДД.ММ.ГГГГ он был внесен в качестве члена семьи нанимателя Подковыркиной С.Ю.. Данное жилое помещение было уже в заброшенном состоянии, оконные блоки были повреждены, некоторые отсутствовали. В связи с работой вахтовым методом, он не мог привести дом в нормальное состояние. Он забивал двери, окна досками, для того, чтобы не было проникновения. Но по приезду обнаруживал, что доски оторваны. За найм и ТКО оплату он вносит. Другого жилого помещения в собственности не имеет.
Прокурор в своем заключении полагал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Из положений ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 2 февраля 1998 г. № 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира по адресу: <адрес>, которая является муниципальной собственностью.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Подковыркиной С.Ю. заключен договор социального найма на спорное жилое помещение (л.д.21-23).
Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчик вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя (л.д.24).
Согласно справке ООО УК «ГОК» Бикмухаметов Р.Р. зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д.18).
Согласно справкам КУМИ КМО ответчик правом на бесплатную приватизацию жилья не воспользовался, на учете малоимущих граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма не состоит и в администрацию Кушвинского городского округа ответчик по данному вопросу не обращался (л.д.47,48).
Согласно актам обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования установлено, что строение дома шлакоблочное, состоящее из 4-х квартир. Квартира № находится в разрушенном состоянии, входные двери в жилое помещение отсутствуют, оконные блоки разбиты. Полы в комнатах разобраны, печь разрушена. Предметы быта отсутствуют. Придомовая территория не облагорожена, полностью заросла травой. Со слов старшего инспектора поселка Азиатская – ФИО9 установлено, что в жилом помещении никто не проживает более 5 лет (л.д.26-31).
Согласно справке АО «Энергосбыт Плюс» в жилом помещении задолженности нет, начисления не производятся в связи с отключением электроснабжения за неуплату (л.д.41).
По данным МКУ КГО «КЖКС» имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 1412,53 руб. (л.д.39).
Согласно данным МКУ КМО «КС» по спорному адресу не производятся начисления по услугам ХВС и водоотведение (л.д.40).
Сведений о том, что ответчику со стороны наймодателя или иных лиц чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, не имеется.
Истцом представлены сведения о том, что ответчик состоит в зарегистрированном браке с ФИО10, которая имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.43-45).
Предпринятые истцом меры к розыску ответчика результатов не принесли (л.д.36), ответчик не прибыл в КУМИ КМО.
Несмотря на позицию ответчика о том, что спорное жилое помещение непригодно для проживания, он с заявлением о признании жилого дома (помещения) аварийным, не подлежащим реконструкции и восстановлению, а также на предоставление другого жилого помещения, взамен занимаемого в КУМИ КМО, не обращался (л.д.49).
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в списке жилых помещений, признанных непригодными для проживания, не подлежащим реконструкции и восстановлению, на территории Кушвинского муниципального округа, не значится (л.д.50).
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Несмотря на сохранение регистрации, ответчик более 4 лет не пользуется жилым помещением по назначению, не обеспечивает сохранность жилого помещения в отсутствие каких-либо препятствий к этому. Из материалов дела суд не усматривает, что выезд ответчика из данного жилого помещения носит вынужденный характер.
Регистрация ответчика ограничивает правомочия собственника, в связи с чем суд считает, что нарушенное право собственника подлежит защите - путём прекращения права ответчика.
При таких обстоятельствах суд, рассмотрев гражданское дело в пределах заявленных требований по предоставленным доказательствам, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского муниципального округа к Бикмухаметову Руслану Рафисовичу о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать договор социального найма, заключенного с Бикмухаметовым Русланом Рафисовичем расторгнутым, в связи с выездом нанимателя в другое место жительства.
Признать Бикмухаметова Руслана Рафисовича (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кушвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья- Л.В. Пыко