РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2026 года город Кушва
Кушвинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Пыко Л.В., с участием прокурора – старшего помощника прокурора города Кушвы Певцовой Т.Х., представителя истца Лазаревой Е.К., ответчика Вараксина С.О., при секретаре судебного заседания Калугиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского муниципального округа к Вараксину Станиславу Олеговичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского муниципального округа, через представителя обратился в Кушвинский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Вараксину С.О. о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем прекращения регистрации гражданина по месту жительства.
В обоснование требований указано, что КУМИ КМО является функциональным органом администрации Кушвинского муниципального округа. Истцом проведен мониторинг бесхозяйного и неиспользуемого имущества на территории КМО. Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено Вараксину О.Ю. на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ с Вараксиным А.О. был заключен договор социального найма № (дубликат), членом семьи нанимателя в соответствии с данным договором является Вараксин С.О.. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирован Вараксин С.О. начиная в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Однако, представителем истца ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование жилого помещения, в ходе которого установлено, что наниматель по адресу не проживает. В помещении имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплата не поступала более 6 месяцев.
Информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области.
В судебном заседании представитель истца Лазарева Е.К., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Вараксин С.О. возражал против заявленных требований. Указал, что спорном жилом помещении проживал до 2017 года, в последующем заключил контракт на прохождение военной службы. В настоящее время проходит военную службу в <адрес>, является участником специальной военной операции, проживает в части. В квартире проживал его брат, вплоть до своей смерти, последовавшей в 2021 году. После смерти брата он периодически, примерно раз в неделю, появляется в квартире, у соседей есть его номер телефона для экстренных случаев. В настоящее время погасил задолженность за найм, а также перед управляющей компанией «Родник». С заявлением о смене нанимателя к истцу он не обращался, однако планирует это сделать, поскольку иного жилья не имеет.
Прокурор в своем заключении полагал необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований, с учетом установленных по делу обстоятельств.
Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Из положений ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 2 февраля 1998 г. № 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира по адресу: <адрес>, которая является муниципальной собственностью (л.д.50).
Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было предоставлено Вараксину О.Ю. в составе семьи: Вараксиной Н.В. (жена), и двух сыновей – Вараксин А.О., Вараксин С.О. (л.д.20-21).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Вараксиным А.О. заключен договор социального найма на спорное жилое помещение (л.д.22-27).
Согласно справки ООО УК «Родник» Вараксин С.О. зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д.19).
Согласно справок КУМИ КМО ответчик правом на бесплатную приватизацию жилья не воспользовался, на учете малоимущих граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма не состоит и в администрацию Кушвинского городского округа ответчик по данному вопросу не обращался (л.д.47,48).
Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе обследования установлено, что трехкомнатная квартира находится на третьем этаже пятиэтажного шлакоблочного жилого дома 1982 года постройки. В доме предусмотрено центральное отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение. Нанимателем квартиры является Вараксин С.О., зарегистрированный по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Оформлен договор социального найма (дубликат) от ДД.ММ.ГГГГ №, поо которому нанимателем квартиры является Вараксин А.О., который был зарегистрирован в жилом помещении по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. Обращение в КУМИ КГО на смену нанимателя не поступало. На момент обследования квартира закрыта. Со слов соседей, Вараксин С.О. в квартире не появляется, не проживает (л.д.28).
Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе обследования установлено, что дверь закрыта. Со слов соседей Вараксин С.О. в квартире не появляется, не проживает (л.д.30).
Согласно справке АО «Энергосбыт Плюс» в жилом помещении задолженности нет, начисления не производятся в связи с отключением электроснабжения по заявлению клиента (л.д.37,38).
По данным МКУ КГО «КЖКС» имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 40712,84 руб., за последние 6 месяцев оплата не производилась (л.д.39,40).
По данным АО «Региональный информационный центр» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ составляет 152605,64 руб., пени 84780,55 руб. (л.д.41,42).
Согласно данным МКУ КМО «КС» задолженность за услуги холодное водоснабжение, водоотведение на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1151,22 руб. (л.д.43,44).
По данным ООО УК «Родник» задолженность за жилищно-коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2708,16 руб. (л.д.45,46).
Предпринятые истцом меры к розыску ответчика результатов не принесли (л.д.34), ответчик не прибыл в КУМИ КМО.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик не выезжал в иное место жительства на постоянной основе, временно не проживает в квартире по уважительной причине, поскольку является военнослужащим и проходит военную службу по контракту в войсковой части № <адрес>.
Кроме того, ответчиком приняты меры к погашению задолженности по оплате найма и жилищно-коммунальных услуг.
Согласно данным МКУ КГО «КЖКС» Вараксиным С.О. погашена задолженность по найму в полном объёме. Согласно справке ООО УК «Родник» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности за жилищные услуги по лицевому счету № Вараксиным С.О. по адресу: <адрес>, отсутствует.
При таких обстоятельствах исковые требования КУМИ КМО о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением не подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского муниципального округа к Вараксину Станиславу Олеговичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>-отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кушвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья- Л.В. Пыко