РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2026 года г. Кушва
Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Мальцевой В.В., при ведении секретаре судебного заседания Жеребцовой А.А., рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Житкевич Наталии Александровны, Житкевич Эдуарда Александровича, Житкевич Евгения Эдуардовича, Житкевич Александра Эдуардовича к Железкову Сергею Павловичу, Певцовой Марии Сергеевне о признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Житкевич Н.А., Житкевич Э.А., Житкевич Е.Э., Житкевич А.Э. обратились в суд с иском к Железкову С.П. с иском о признании обременения отсутствующим, в котором просят признать погашенной регистрационную запись об ипотеке на объект недвижимости – жилой дом по адресу <адрес>.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному между истцами и ответчиком Железковым С.П., в общую долевую собственность истцов (по ? доли в праве) был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Указанный жилой дом был приобретен с использованием средств материнского (семейного) капитала. Права на данное жилое помещение были обременены ипотекой в силу закона в пользу продавца. Продавец Железков С.П. в установленном порядке обременение с жилого дома не снял. По сведениям, полученным истцами, Железков С.П. умер. Во внесудебном порядке решить вопрос о снятии обременения не представляется возможным.
В ходе производства по делу к участию в деле в качестве соответчика была привлечена дочь умершего Железкова С.П. - Певцова М.С.
Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». Также стороны были извещены о рассмотрении дела путем направления судебных извещений.
В судебное заседание истцы не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Певцова М.С. в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не имеет.
Ответчик Железков С.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание доводы истцов, позицию ответчика, исследовав представленные документы, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу требований п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека (залог недвижимого имущества) может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже.
Согласно п. 1 ст. 3 вышеуказанного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Статья 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закрепляет, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Железковым С.П. и Житкевич Э.А., Житкевич Н.А., действующей за себя и своих детей Житкевич А.Э. и Житкевич Е.Э., последние приобрели в общую долевую собственность (каждый по ? доле) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.
Согласно п. 3 договора земельный участок продан за 50 000 рублей, а жилой дом – за 338 860,37 руб. денежные средства за земельный участок уплачены продавцу при подписании договора. Оставшаяся сумма в размере 338 860,37 руб. подлежит уплате после подписания договора за счет средств материнского (семейного) капитала.
Право общей долевой собственности Житкевич на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано, также в ЕГРН внесена запись об обременении жилого дома в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца Железкова С.П.
Из представленной справки отделения СФР по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сумма в размере 338 860,37 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала была перечислена Отделением пенсионного фонда России по Свердловской области продавцу Железкову С.П. на основании заявления ФИО8 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, истцы исполнили свои обязательства по оплате приобретённого жилого дома в соответствии с договором купли-продажи, основания для сохранения ипотеки в силу закона отпали.
Согласно записи акта о смерти Железков С.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, во внесудебном порядке решить вопрос о прекращении обременения не представляется возможным.
Наследником по закону после смерти Железкова С.П. является его дочь – Певцова (Железкова) М.С., которая в отзыве на исковое заявление указала, что возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении каждой доли в праве общей долевой собственности на квартиру следует прекратить в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Житкевич Наталии Александровны, Житкевич Эдуарда Александровича, Житкевич Евгения Эдуардовича, Житкевич Александра Эдуардовича к Железкову Сергею Павловичу, Певцовой Марии Сергеевне о признании обременения отсутствующим - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении каждой доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.
Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кушвинский городской суд Свердловской области.
Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.
Судья В.В. Мальцева