РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 г. г. Петухово
Петуховский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Прокопьевой О.Н., при секретаре судебного заседания Шалыгановой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игнатовой И.И. к Драговейко Н.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением, установил:
Игнатова И.И. обратилась в суд с иском к Драговейко Н.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указано, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, основание – договор купли-продажи от 01 сентября 2025 г. Ответчик Драговейко Н.П. зарегистрирована в указанном жилом доме, но в жилом доме не проживает, фактическое место нахождения ответчика ей неизвестно.
Просит признать Драговейко Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>
Истец Игнатова И.И. в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, просила требования удовлетворить, дополнительно пояснила, что ответчик членом ее семьи не является, соглашение о порядке пользования жилым домом не заключалось.
Ответчик Драговейко Н.П. в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему месту жительства, поскольку ее место пребывания неизвестно, ее интересы в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) представлял адвокат Нортенко С.И.
Представитель ответчика Драговейко Н.П. – адвокат Нортенко С.И., действующий на основании ордера от 18 декабря 2025 г. №, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Петуховский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
На основании п. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК Российской Федерации).
В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 2 ст. 292 ГК Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК Российской Федерации) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК Российской Федерации (ч. 2 ст. 30 ЖК Российской Федерации).
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела и судом установлено, что Игнатова И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого дома, общей площадью 34,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от 01 сентября 2025 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01 декабря 2025 г. №.
В п. 7 договора купли-продажи жилого дом от 01 сентября 2025 г. указано, что на момент подписания договора в указанном жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает.
Согласно адресно-справочной информации, представленной МВД России, ответчик Драговейко Н.П. с 03 апреля 2014 г. зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Драговейко Н.П., собственником жилого дома не является, членом семьи истца не является и не являлась, каких-либо письменных соглашений о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением не существует.
Доказательств обратного, возражений против иска, доказательств наличия других оснований для сохранения права проживания по месту регистрации в указанном жилом помещении ответчиком суду не представлено.
Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, исходит из того, что, являясь собственником спорного жилого дома, истец Игнатова И.И. вправе требовать от ответчика устранения всяких нарушений ее прав, ответчик Драговейко Н.П. не является членом семьи собственника жилого дома, обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения между истцом и ответчиком по вопросу пользования жилым помещением, не установлено.
При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца о признании Драговейко Н.П. утратившей права пользования жилым помещением законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению.
Поскольку у Драговейко Н.П. в связи с признанием ее судом утратившей право пользования жилым помещением отсутствуют основания для регистрации в спорном жилом помещении, решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета на основании заявления истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Игнатовой И.И. к Драговейко Н.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Драговейко И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (<данные изъяты>.) утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета на основании заявления истца.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 г.
Судья О.Н. Прокопьева