РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2026 года г. Петухово
Петуховский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Александровой О.В., при секретаре судебного заседания Тенизовой Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитоновой Галины Николаевны к Администрации Петуховского муниципального округа о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Харитонова Г.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Петуховского муниципального округа о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указала, что с 01.03.2010 проживает в квартире с кадастровым №, общей площадью 45,5 кв.м., расположенной по <адрес>. Указанная квартира расположена на земельном участке, общей площадью 875 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов. Документов на указанное имущество у истца не имеется. На земельный участок истцом заказано межевание. Харитонова Г.Н. ремонтирует квартиру и облагораживает прилегающую к ней территорию. Оплачивает коммунальные услуги без просрочек, но не может реализовать свои права как собственник. Истец пользуется квартирой как своей собственностью, непрерывно и продолжительное время проживает в ней с членами своей семьи. Кроме истца никто не претендует на спорное имущество. В течение всего срока владения претензий ни от кого не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров о владении и пользовании квартирой не заявлялось. Просит суд признать за Харитоновой Г.Н. право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец Харитонова Г.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что вселилась в квартиру она с разрешения главы сельсовета в 2010 году, так как квартира стояла пустая и начинала разрушаться. Бывшие хозяева уехали жить куда то на Север в 90-х годах. До сегодняшнего дня они никаких претензий ей не высказывали, из квартиры не выгоняли, споров не возникало. Никто больше на данную квартиру не претендует. Дом двухквартирный, у нее в квартире три комнаты, своя кухня, двор и огород у каждого хозяина отдельные, имеют только общие стену и крышу. Она сделала ремонт в квартире, вставила новые окна, заменила крышу у своей квартиры, построила баню, сарай, обрабатывает огород. Зарегистрирована она по <адрес>, но в этой квартире никогда не жила, квартира приобреталась для сына и его семьи. <данные изъяты>
Представитель истца Харитоновой Г.Н. - Браташ Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Петуховского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В своем отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, решение оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав пояснения сторон, свидетелей, письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абз.1 п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно абз.1 п.19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова» разъяснено, что в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока; для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Харитонова Г.Н. с 2010 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой и земельным участком по <адрес>. Считает себя фактическим собственником спорного жилого помещения и земельного участка, на протяжении указанного времени кто-либо к данному имуществу интереса не проявлял и не проявляет в настоящее время. Истец содержит квартиру, обрабатывает приусадебный участок, оплачивает коммунальные платежи.
Из договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от дата, представленного Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области 25.02.2026 следует, что директор ТОО ФИО5 с одной стороны и ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 с другой стороны заключили договор, по условиям которого семья Чепчук приобрела в долевую собственность ? спорного дома, состоящего из 2 комнат, общей площадью 94,2 кв.м., жилой площадью 69,4 кв.м.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что Харитонова Г.Н. проживает в спорной квартире с 2010 года. С того времени живет в ней, никуда не выезжала. Она следит за квартирой, делает ремонт, обрабатывает земельный участок. Про семью Чепчук она ничего не знает, такой фамилии сейчас в деревне нет. Ранее в документах было указано, что это жилой дом по ? доли у каждого. В 2011 году они оформили свою половину квартирой по судебному решению
Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что работала <данные изъяты> до 2009 года. Неоднократно предлагала истцу вселиться в данную квартиру, так как та стояла пустая, никто в ней не жил, было жалко, если разрушится. ФИО13 работали в колхозе, квартиру им колхоз предоставлял. Они оформили ее в собственность, а потом уехали на Север. Все родственники у них, оставшиеся в селе, давно умерли. Сами ФИО13 больше в село не возвращались, никому претензий по поводу квартиры не высказывали. После них еще семья ФИО15 проживала временно в этой квартире, потом построили в г.Петухово дом и уехали. Харитонова вселилась в квартиру в 2010 году и проживает в ней по сегодняшний день. Следит за ней, делала ремонт, обрабатывает земельный участок, никуда не уезжала. Никаких споров по квартире не возникало ни у кого.
По сведениям ППК «Роскадастр» по Курганской области от 20.02.2026, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым №, также отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по <адрес>.
Согласно справке, выданной администрацией Новоберезовского сельсовета Петуховского района Курганской области дата, Харитонова Г.Н. с марта 2010 года проживает по <адрес>.
Согласно сведениям, представленным Администрацией Петуховского муниципального округа Курганской области от дата, жилое помещение и земельный участок, относящиеся к предмету спора, не являются муниципальной собственностью Петуховского муниципального округа Курганской области, в реестре не состоят, спорные притязания отсутствуют.
Из выписок ЕГРН следует, что данные о собственнике жилого помещения и земельного участка по <адрес>, отсутствуют.
Из Постановления Администрации Петуховского муниципального округа № от дата следует, что утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом №, площадью 875 кв.м., по <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок.
Сомнений в том, что жилое помещение по <адрес> является квартирой отсутствуют, так как она содержит все признаки жилого помещения – квартиры, указанные в ч.2 ст.16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из трех жилых комнат, кухни, коридора, то есть имеет помещение вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, а также имеет места общего пользования – в виде крыши. Данное обстоятельство подтверждается техническими документами (техническим паспортом на жилое строение), а также письменными материалами дела, исследованными судом в ходе судебного разбирательства.
Судом установлено, что за время пользования Харитоновой Г.Н. спорным объектом недвижимости какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного жилья, не проявляли к нему интереса, не несли расходов по содержанию имущества.
Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или федеральной собственности на недвижимость, суду не представлены.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что Харитонова Г.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, в связи с чем, в силу положений статей 12, 234 ГК РФ истец приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество (приобретательная давность), которая считается законным основанием возникновения права собственности на имущество, если им владели непрерывно, открыто и добросовестно.
В связи с чем, требования Харитоновой Г.Н. о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.
С учетом п.21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Харитоновой Галины Николаевны к Администрации Петуховского муниципального округа о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Харитоновой Галиной Николаевной <данные изъяты> право собственности на квартиру № с кадастровым №, расположенную по <адрес> силу приобретательной давности.
Признать за Харитоновой Галиной Николаевной <адрес> право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью 875 кв.м., в кадастровом № в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07.04.2026.
Судья О.В. Александрова