ОПРЕДЕЛЕНИЕ
25 марта 2026 года город Кушва
Судья Кушвинского городского суда Свердловской области Пыко Л.В., ознакомившись с исковым заявлением Буркиной Татьяны к Зелениной Ларисе Владимировне о признании недействительной расписки по безденежности и расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества, и приложенными документами,
УСТАНОВИЛ:
Буркина Т. обратилась в суд с иском к Зелениной Л.В., в котором просит признать недействительной расписку от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежной суммы по безденежности; расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 35500 руб. и за услуги юриста по составлению заявления 3000 руб..
Ознакомившись с исковым заявлением, судья приходит к выводу, что данное заявление не подлежит принятию к производству Кушвинского городского суда Свердловской области по следующим основаниям.
Частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с частью 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
По общему правилу, установленному статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.
Указанное правило не применяется в случаях, предусмотренных статьями 29, 30 и 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о подсудности по выбору истца, исключительной подсудности, договорной подсудности соответственно.
Статьей 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Часть 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды, купли-продажи и т.п.).
Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.
Как следует из искового заявления, истцом заявлено, в том числе, требование о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Таким образом, настоящий спор подлежит рассмотрению по правилам исключительной подсудности, по месту нахождения объекта недвижимости, которое не относится к подсудности Кушвинского городского суда Свердловской области.
В силу пункта 2 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду общей юрисдикции или подсудно арбитражному суду.
Таким образом, судья считает необходимым возвратить исковое заявление Буркиной Т. к Зелениной Л.В. о признании недействительной расписки по безденежности и расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества, так как дело не подсудно Кушвинскому городскому суду Свердловской области.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Возвратить исковое заявление Буркиной Татьяны к Зелениной Ларисе Владимировне о признании недействительной расписки по безденежности и расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества.
Разъяснить истцу, что с данным исковым заявлением он может обратиться в Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга, по месту нахождения объекта недвижимости.
На определение может быть подана частная жалоба в Свердловский областной суд в течение 15 дней через Кушвинский городской суд Свердловской области.
Судья- Л.В. Пыко