РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2026 года г. Кушва
Кушвинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Пыко Л.В., ри секретаре судебного заседания Алексеевой Л.В., с участием истца Соколова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Соколову Александру Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, через представителя, обратился в Кушвинский городской суд Свердловской области с иском к Соколову А.А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по февраль 2026 года в размере 91 840,85 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период январь 2015 по февраль 2026 в размере 38 869,13 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 921 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что Соколов А.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, б/н. Многоквартирный дом по указанному адресу включен в Региональную программу капитального ремонта. Ответчик надлежащим образом обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с ноября 2014 года по февраль 2026 года составляет 91 840,85 руб. в связи с нарушением ответчиком сроков внесения взносов на капитальный ремонт на размер основного долга начислены пени в размере 38 869,13 руб. за период с января 2015 по февраль 2026.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрение дела было назначено в порядке упрощенного производства.
В установленный срок от ответчика поступили письменные возражения на исковое заявление, в которых ответчик указал, что является собственником помещения по адресу <адрес>, б/н, с ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика, как у собственника помещения, возникла обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик возражает по требованиям о взыскании пени, поскольку на протяжении всего спорного периода ему не направлялись платежные документы (квитанции) на оплату взносов на капитальный ремонт, в связи с чем начисление и взыскание неустойки является неправомерным. Кроме того, просил применить последствия пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности и считать задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт не с февраля 21014 (как просит истец), а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности. Истец указал, что первоначально обращался с требованиями о выдаче судебного приказа на взыскание с Соколова А.А. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. В декабре 2025 мировому судье судебного участка № 2 Красноуральского судебного района Свердловской области было направлено заявление о вынесении судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка № 2 Красноуральского судебного района Свердловской области заявление о вынесении судебного приказа было возвращено в связи с нарушением правил территориальной подсудности. В феврале 2026 года с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности истец обратился к мировому судье судебного участка № 2 Кушвинского судебного района Свердловской области. Определением мирового судьи судебного участка № 2 Кушвинского судебного района Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ в принятии заявления было отказано в связи с наличием спора о праве. В связи с чем, истец с требованием о взыскании задолженности обратился в суд в исковом порядке. Относительно размера пени истец указывает, что согласно Постановлению Правительства РФ № 474 от 26.03.2022 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы взносов на капитальный ремонт исчисляется из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 9,5 % годовых, что уже является уменьшением суммы пени в силу закона.
Истец полагает, что с учетом срока исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт, в пределах сроков исковой давности вправе заявить требования за период с января 2023, поскольку оплата взносов за январь 2023 года должна быть произведена в феврале 2023 года. С учетом срока исковой давности, с ответчика подлежит взысканию сумма долга за период с января 2023 по февраль 2026 в размере 36 711,74 руб. пени (с учетом всех мораториев) за период задолженности с марта 2023 по февраль 2026 года в размере 5 632,33 руб. Также истец, в связи с частичным отказом от исковых требований, просит вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере 921 руб.
Стороны заблаговременного извещены о рассмотрении дела путем направления судебных извещений по месту нахождения и месту регистрации, а также путем размещения в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление. Указал, что согласен только с суммой основной задолженности, и возражает относительно взыскания пени, поскольку на протяжении всего спорного периода не получал платежные документы на оплату взносов.
Принимая во внимание доводы истца, возражение ответчика, изучив письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии с ч. 1 статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Частью 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует (л. д. 39), что ответчику Соколову А.А. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности нежилое помещение б/н, с кадастровым номером №, общей площадью 60,9 кв. м, расположенное на 1 этаже в многоквартирном <адрес> в <адрес>.
Указанный многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта.
Фонд капитального ремонта указанного многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора - Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.
Следовательно, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, ответчик обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе путем внесения взносов на капитальный ремонт.
Согласно расчетам истца, с учетом уточнения исковых требований, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2023 по февраль 2026 составляет 36 711,74 руб. Данный расчет не оспаривается стороной ответчика.
При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с Соколова А.А. задолженности по оплате взносов не капитальный ремонт за период с января 2023 по февраль 2026 в сумме 36 711,74 руб. Данная сумма задолженности образовалась за период в пределах срока исковой давности, который рассчитан сторонами правильно.
Как следует из положений ч. ч. 1, 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в период образования задолженности), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Ответчик возражает против взыскания пени, ссылаясь на то, что истец на протяжении всего периода задолженности (с 2017 года) не направлял ему платежные документы (квитанции) на оплату взносов на капитальный ремонт. В связи с этим, по мнению ответчика, у истца отсутствует право на взыскание неустойки, поскольку он сам не исполнил обязанность по надлежащему извещению должника.
Однако доводы ответчика об отсутствии платежных документов не указывают на основания, освобождающие ответчика от уплаты взносов на капитальный ремонт.
Вышеприведенными нормами материального права установлена обязанность всех, без исключения, собственников помещений многоквартирного дома, включенного в программу капитального ремонта, ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт.
Несмотря на указание в ч. 3 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации на оплату взносов на капитальный ремонт на основании платежных документов, предоставляемых региональным оператором, обязанность по уплате таких взносов и сроки их внесения установлены непосредственно федеральным законом, следовательно, собственник помещений многоквартирном доме обязан уплачивать взносы и в отсутствие платежных документов.
Положения ч. 2 ст. 155, ч. 2 ст. 171, ч. 3 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, указывающие на оплату взносов на капитальный ремонт на основании платежных документов, не освобождают от уплаты таких взносов в случае, если платежные документы не направлены (не выставлены) плательщику.
Само по себе неполучение платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы на капитальный ремонт и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Внесение платы за капитальный ремонт является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем, последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.
При таких условиях, доводы ответчика о невозможности взыскания с него пени по мотиву ненаправления платежных документов являются несостоятельными и не принимаются судом.
Истцом представлен расчет пеней за период с марта 2023 по февраль 2026 в размере 5 632,33 руб., составленный в соответствии с требованиями ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом ограничений, введенных п. 5 постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов"; постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах". Указанный расчет судом проверен и признан верным.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Учитывая, что в силу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка по своей природе является способом обеспечения обязательств, потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что заявленный размер неустойки с учетом длительного необращения истца в суд, является несоразмерным и подлежит снижению до 2 000 руб..
На основании изложенного, задолженность ответчика по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 36 711,74 руб., а также пени в размере 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлины на общую сумму 4 921,00 руб. (л.д. 9, 10).
При уменьшении исковых требований, уплате подлежала государственная пошлина в размере 4 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В связи с уточнением исковых требований, истец просил вернуть сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 921 руб..
Согласно статье 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно п. 10 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере.
Размер излишне оплаченной госпошлины составляет 921 руб.(4 921 – 4000).
В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 333.20, ч. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом уточнения размера исковых требований до рассмотрения спора по существу, возврату истцу из бюджета подлежит государственная пошлина в размере 921 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Соколову Александру Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт – удовлетворить частично.
Взыскать с Соколова Александра Анатольевичу (паспорт №) в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт за период с января 2023 года по февраль 2026 года в размере 36 711,74 руб., пени за период с марта 2023 по февраль 2026 в размере 2 000,00 руб., также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4 000, 00 руб., всего 42711,74 (сорок две тысячи семьсот одиннадцать) руб. 74 коп..
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Возвратить Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН №, ОГРН №) излишне уплаченную при обращении в суд государственную пошлину в размере 921 руб. 00 коп. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кушвинский городской суд Свердловской области.
Судья Л.В. Пыко