РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 г. г. Петухово
Петуховский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Прокопьевой О.Н., при секретаре судебного заседания Шалыгановой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева Е.А., Васильевой Г.А. к Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, установил:
Васильев Е.А., Васильева Г.А. обратились в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру.
В обоснование исковых требований указано, что они на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками в праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли у каждого) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Указанный жилой дом с кадастровым номером № представляет собой обособленный 4-х квартирный жилой дом, общей площадью 97,7 кв.м: квартира №, с кадастровым номером №; квартира №, с кадастровым номером №; квартира №, с кадастровым номером №; квартира №, с кадастровым номером №. Каждая часть 4-х квартирного жилого дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из кухни и жилых комнат. В доме имеется общее имущество: крыша; несущие капитальные стены, разделяющие дом. Ссылаясь на ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, указывают, что им принадлежит жилое помещение, которое представляет собой структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, и имеет статус квартиры.
Просят прекратить право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли у каждого) на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 97,7 кв.м, по адресу: <адрес>, признать за ними право общей совместной собственности на квартиру №, с кадастровым номером №, общей площадью 25,4 кв.м, по адресу: <адрес>
Определением Петуховского районного суда Курганской области от 21 апреля 2026 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Курганской области.
Определением Петуховского районного суда Курганской области от 07 мая 2026 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Власова Л.А., Корепанов Р.А.
В судебном заседании истцы Васильев Е.А., Васильева Г.А. заявленные требования поддержали в полном объеме.
Представитель истцов Васильева Е.А., Васильевой Г.А. – Браташ Н.В., действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, поддержав доводы иска в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что спорный объект, исходя из технических характеристик, обладает признаками жилого помещения, относящегося к квартире в многоквартирном доме. Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 97,7 кв.м, по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Петуховского муниципального округа Курганской области, в реестре не состоит, спорные притязания отсутствуют. В указанном жилом доме жилое помещение – квартира №, с кадастровым номером №, общей площадью 16 кв.м является собственностью Петуховского муниципального округа Курганской области. Со стороны Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области возражения по заявленным требованиям в отношении объекта недвижимости отсутствуют. Разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил письменные пояснения относительно заявленных требований.
Третьи лица Власова Л.А., Корепанов Р.А. о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации).
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Пунктом 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме (п. 1 ст. 290 ГК Российской Федерации).
Согласно ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК Российской Федерации) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Пунктами 1-3 ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Как разъяснено в подп. «а» п. 6 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации).
Как предусмотрено в ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Выдел в натуре доли в объекте недвижимости, который находится в общей долевой собственности, является одним из способов реализации собственниками права распоряжения принадлежащим им имуществом. Это право может быть ограничено только законом в предусмотренных им случаях.
Судом установлено и из материалов дела следует, что Васильеву Е.А., Васильевой Г.А. принадлежит на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> каждому, жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22 апреля 2026 г. №.
По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22 апреля 2026 г. №, по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный дом, с кадастровым номером №, назначение – жилое, общая площадь 97,7 кв.м, инв. №. В здании указанного многоквартирного дома расположены помещения с кадастровыми номерами: №, №, №, №.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 22 апреля 2026 г. №, №, №, от 23 апреля2026 г. №:
- помещение с кадастровым номером №, общей площадью 25,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;
- помещение с кадастровым номером №, общей площадью 25 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, правообладатель – Васильева Г.А. (истец);
- помещение с кадастровым номером №, общей площадью 20,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, правообладатели – Власова Л.А. (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру); Корепанов Р.А. (<данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру); ФИО1 (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру), умерла ДД.ММ.ГГГГ ;
- помещение с кадастровым номером №, общей площадью 16 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, правообладатель – муниципальное образование Петуховский муниципальный округ <адрес>.
По запросу суда филиалом ППК «Роскадастр» по Курганской области представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 06 сентября 2022 г., из которого следует, что жилой дом (инв. №), общей площадью 97,7 кв.м, в том числе, жилой – 59,0 кв.м, состоит из 4-х квартир: квартира №, общей площадью 25,4 кв.м, квартира № – 25,0 кв.м, квартира № – 20,5 кв.м, квартира № – 26,8 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану дома, указанный дом имеет 4 квартиры, состоящие из жилых комнат и кухни, имеют общую стену без проемов. Квартиры имеют обособленные выходы на придомовую территорию. Спорный жилой дом имеет элементы общего имущества: внутренние несущие стены, фундамент, крышу, чердак.
Согласно представленным копиям паспорта, истцы Васильев Е.А. – с ДД.ММ.ГГГГ, Васильева Г.А. – с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Таким образом, материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривалось, что жилой дом состоит из 4-х изолированных частей с отдельными входами (квартир), каждая из этих частей (квартира) используется их собственниками. В фактическом владении и пользовании истцов находится квартира №, общей площадью 25,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.
Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части многоквартирного жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимого имущества, как не предусмотрена и возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей (квартира и часть дома).
Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания, в связи с чем <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащая Васильеву Е.А.. Васильевой Г.А., каждому, составляет изолированную часть дома с отдельным входом – квартиру №, общей площадью 25,4 кв.м, с кадастровым номером №.
На основании изложенного суд считает, исковые требования Васильева Е.А., Вастльевой Г.А. о признании за ними права общей совместной собственности на квартиру №, общей площадью 25,4 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.
Также суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 97,7 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, в противном случае возникает противоречие между заявленными и уже зарегистрированными правами.
В ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 2).
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Законом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Васильева Е.А., Васильевой Г.А. к Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Васильева Е.А. (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности), Васильевой Г.А. (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности) на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 97,7 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.
Признать за Васильевым Е.А. <данные изъяты>), Васильевой Г.А. <данные изъяты> право общей совместной собственности на квартиру №, общей площадью 25,4 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2026 г.
Судья О.Н. Прокопьева