ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 года город Кушва
Кушвинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Пыко Л.В., при секретаре судебного заседания Калугиной А.А., с участием прокурора - старшего помощника прокурора города Кушва Касьянова В.Г., представителя истца Щукиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Городского округа Верхняя Тура к Дроновой Татьяне Владимировне о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа Верхняя Тура, через представителя, обратилась в Кушвинский городской суд Свердловской области с иском к Дроновой Т.В., в котором просит выселить ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес> обязать ответчика сдать в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем по акту приема-передачи администрации городского округа Верхняя Тура; взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения в размере 9 018,72 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика пени в размере 716,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с продолжением начисления пени по день фактической оплаты долга.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Верхняя Тура и Дроновой Т.В. заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 договора наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование жилую комнату №, площадью 15,3 кв.м., находящуюся в <адрес> В соответствии с п. 5.1 договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ правоотношения между истцом и ответчиками завершены в связи с окончанием срока действия договора. Вместе с тем, ответчик продолжает до настоящего времени пользоваться имуществом истца, жилое помещение по акту приема-передачи истцу до настоящего времени не передано. Согласно п. 1.4 договора размер платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования (плата за наем), устанавливается в размере 1 335,14 руб. в месяц. Размер платы за наем жилого помещения подлежит ежегодному изменению на индекс потребительских цен в процентах к соответствующему месяцу прошлого года с месяца, следующим за месяцем, в котором истекает календарный год пользования муниципальным имуществом. ДД.ММ.ГГГГ должнику было направлено письмо № об изменении ежемесячного платежа по договору с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ должнику направлено письмо № об изменении ежемесячного платежа по договору найма с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик с момента заключения договора без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность за фактическое пользование муниципальным жилым помещением в размере 9 018,72 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1.6 договора найма, нанимателю начислены пени за просрочку платежей в размере 716,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование об освобождении жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Также в порядке досудебного урегулирования ответчику было направлена претензия с требованием перечислить образовавшуюся задолженность на расчетный счет наймодателя до ДД.ММ.ГГГГ, которая по настоящее время не исполнена.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД России «Кушвинский».
В судебном заседании представитель истца администрации городского округа Верхняя Тура Щукина А.В., действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в нем.
Прокурор в своем заключении указал, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку ответчики не выполняют обязательства по договору найма, на претензии не реагируют.
Ответчик Дронова Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим способом. Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. С какими-либо ходатайствами ответчик к суду не обращалась, в связи с чем, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства и с согласия представителя истца.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД России «Кушвинский» своего представителя на судебное заседание не направил.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту частной собственности законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании п. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 4 и 5 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 № 6-п от 08 июня 2010 № 13-П, определение Конституционного Суда Российской Федерации от 03 ноября 2006 № 455-0).
В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищным кодексом Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (подпункт 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании пп. 2 ч.6 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Таким образом, предусмотренным ст.90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.
Из приведенных правовых норм следует, что лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом.
Само по себе расторжение договора найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустившего образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату 6, расположенную по адресу: <адрес>, и находится в муниципальной собственности.
На основании договора № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение предоставлено ответчику Дроновой Т.В. в пользование (л.д.11,12). Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Дронова Т.В. приняла в пользование комнату <адрес> (л.д. 14 оборот).
В соответствии с п. 5.1 договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по настоящему договору (п. 5.2).
Согласно п. 1.4 договора размер платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования (плата за наем), устанавливается в размере 1 335,14 руб. в месяц. Размер платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования подлежит ежегодному изменению на индекс потребительских цен в процентах к соответствующему месяцу прошлого года с месяца, следующего за месяцем, в котором истекает календарный год пользования муниципальным имуществом.
Согласно акту сверки взаимных расчетов № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность Дроновой Т.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 31 689,95 руб. (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ должнику было направлено письмо об изменении ежемесячного платежа по договору с ДД.ММ.ГГГГ, который составляет 1 462,25 руб. и необходимости погашения задолженности по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги в течение 10 дней с момента получения претензии (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ должнику направлено письмо № об изменении ежемесячного платежа по договору найма с ДД.ММ.ГГГГ, который составляет 1 543,99 руб. и необходимости погашения задолженности по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги в течение 10 дней с момента получения претензии (л.д.19).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Верхняя Тура ответчику Дроновой Т.В. лично вручено требование об освобождении занимаемого помещения до ДД.ММ.ГГГГ и передать его по акту приема-передачи сотруднику Администрации (л.д.13).
Указанные требования ответчика по настоящее время не исполнены, жилое помещение ответчиком Дроновой Т.В. не сдано администрации городского округа Верхняя Тура по акту приема-передачи. Обратного суду не представлено.
Судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика Дроновой Т.В. взыскана задолженность по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 582,07 руб.
В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Согласно п. 1.5 договора плата за наем жилого помещения вносится нанимателем ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Доказательств того, что ответчиком в счет погашения образовавшейся задолженности были внесены платежи и которые не были учтены, суду не представлены.
Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что ответчик не вносила плату за жилое помещение непрерывно более чем шесть месяцев подряд, чем грубо нарушила обязанности нанимателя жилого помещения.
Каких-либо доказательств уважительности причин (состояние здоровья, длительная болезнь и т.п.), объективно препятствующих Дроновой Т.В. исполнять обязанности нанимателя и своевременно вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги ответчик суду не представил.
Учитывая, что бремя доказывания уважительности причин неисполнения обязанностей возлагается именно на нанимателя жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по оплате жилого помещения в размере 9 018 72 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 716,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Суд не усматривает оснований для сохранения за ответчиком право пользования спорным жилым помещением, поскольку им не представлены доказательства невозможности обеспечения себя иным жилым помещением.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
На основании изложенного, исходя из совокупности всех исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает его права на данную жилую площадь, поскольку в соответствии со статьей 3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких либо прав.
В силу положений ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Суд полагает, что регистрация ответчика в спорной квартире при таких обстоятельствах необоснованно ограничивает права истца.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Городского округа Верхняя Тура к Дроновой Татьяне Владимировне о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма – удовлетворить.
Выселить Дронову Татьяну Владимировну (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Обязать Дронову Татьяну Владимировну (паспорт №) сдать в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем по акту приема-передачи Администрации городского округа Верхняя Тура.
Взыскать с Дроновой Татьяны Владимировны (паспорт №) задолженность по оплате жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 018,72 руб., пени в размере 716,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с продолжением начисления пени по день фактической оплаты долга.
Решение является основанием для снятия ответчика Дроновой Татьяны Владимировны (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья - Л.В. Пыко