РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2026 года город Кушва
Кушвинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Пыко Л.В., при секретаре судебного заседания Калугиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Кулика Григория Александровича к администрации Кушвинского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Кулик Г.А. обратился в суд с иском к администрации Кушвинского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку – приусадебный дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истцу на праве пользования принадлежит земельный участок площадью 0,15 соток с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № на основании решения исполнительного комитета Кедровского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. В 1991 году истец за свой счет построил на земельном участке приусадебный дом, общей площадью 24,2 кв.м., однако в установленный срок не зарегистрировал право собственности на него. Возведенный истцом объект недвижимости является самовольной постройкой, однако соответствует целевому назначению участка – используется как приусадебный дом с ведением хозяйства и выращиванием овощей для собственных нужд, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. В 2025 году в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, погашена запись о кадастровом учете, тем самым нарушив права и законные интересы истца. Строение создано без нарушения установленных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Во внесудебном порядке разрешить данный спор невозможно.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского муниципального округа.
Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». Кроме того, стороны извещены о рассмотрении дела путем направления судебных извещений.
Истец Кулик Г.А., представитель ответчика администрации Кушвинского муниципального округа в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие. В отзыве представитель администрации Кушвинского муниципального округа Шарипова Э.К., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского муниципального округа, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств в суд не направил.
Суд, изучив обстоятельства дела, позицию ответчика, исследовав иные письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случае, когда требования закона при создании новой вещи (постройки) не были соблюдены, судьба постройки определяется в порядке, установленном статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу положений п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз.4 п.2, абз.3 п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, п.п.4, 7 ст.2 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Кедровского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Кулику Г.А. разрешено использование пустующего приусадебного участка площадью 0,15 сот. без права продажи или передачи другим лицам (л.д. 9).
Согласно выписке из ЕГРН и справке, выданной «Кушвинским Бюро технической инвентаризации», земельный участок, имеющий вид разрешенного строительства – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, никому не принадлежит (л.д. 10, 12-17).
На указанном земельном участке в 1992 году истцом возведено здание, которое, согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, представляет собой жилой дом, площадью 24,2 кв.м., 1992 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 30-45).
Согласно отчету об оценке № о ДД.ММ.ГГГГ «Об определении рыночной стоимости жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес>» рыночная стоимость жилого дома площадью 24,2 кв.м. составляет 136 000 руб., разрешенное использование земельного участка площадью 1551 кв.м. – для ведения личного подсобного хозяйства, заказчик оценки Кулик Г.А. (л.д. 51-183).
Как следует из искового заявления, истец предпринимал меры для получения разрешительной документации в отношении спорного здания, однако получил отказ, с разъяснением обращения в суд.
Техническим заключением обследования безопасности несущих строительных конструкций ООО «Лямина» № от июля 2025 года, сделаны выводы о том, что здание дома, расположенного по адресу: <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, имеет признаки индивидуального жилого дома, состояние несущих конструкции, инженерные сети позволяют дальнейшую эксплуатацию дома, соответствуют строительным правилам и нормативным актам, соответствуют проектной документации, не оказывают негативное влияние на существующие здания, строения и сооружения, окружающую среду, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 18-29).
Суд принимает во внимание данное техническое заключение, поскольку оно выполнено экспертом, имеющим необходимую квалификацию, образование, опыт работы, что подтверждается представленными документами.
Таким образом, спорный объект, расположенный на земельном участке, принадлежащем истцу на постоянном (бессрочном) пользовании, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Ответчик иск не оспаривает и не возражает против удовлетворения иска.
С учетом изложенного, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
О распределении судебных расходов, которые истец понес при обращении в суд, не просит.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кулика Григория Александровича к Администрации Кушвинского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать за Куликом Григорием Александровичем (паспорт №) право собственности на здание – жилой дом, площадью 24,2 кв.м., 1992 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Кушвинский городской суд Свердловской области.
Судья Л.В.Пыко