РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2026 года город Кушва
Кушвинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Пыко Л.В., с участием прокурора – старшего помощника прокурора города Кушвы Певцовой Т.Х., при секретаре судебного заседания Калугиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского муниципального округа к Благой Наталье Сергеевне об изъятии жилого помещения путем выкупа, отмене обременения, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского муниципального округа, через представителя обратился в Кушвинский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Благой Н.С., в котором с учетом уточнений просит отменить обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; изъять у ответчика спорное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в сумме 1 354 000 руб.; прекратить право собственности Благой Н.С. на принадлежащий ей объект недвижимости <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме; признать право собственности Кушвинского муниципального округа на спорное жилое помещение, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.
В обоснование исковых требований указано, что постановлением администрации Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением администрации Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Кушвинского городского округа в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» земельный участок, по адресу <адрес> изымается для муниципальных нужд. Собственником жилого помещения № в указанном жилом доме является Благая Н.С. На указанный объект недвижимости наложены обременения в виде запретов на регистрационные действия судебными приставами-исполнителями Туринского РОСП. ДД.ММ.ГГГГ с собственником жилого помещения заключено соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа, в связи с изъятием земельного участка на котором расположен аварийный многоквартирный дом. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость спорного объекта недвижимости составляет 1 354 000 руб.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен судебный пристав-исполнитель Туринского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области Торлопова Елена Алексеевна.
Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», ч.7 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Стороны в судебное заседание не явились. Представитель истца КУМИ КМО извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Ответчик Благая Н.С. о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Представители третьего лица Туринский РОСП ГУФССП России по Свердловской области, третье лицо СПИ Туринского РСОП ФИО9. в судебное заседание не явились, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, возражений по существу иска не направили.
В судебном заседании прокурор полагал заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом отчета об оценке, предоставленного истцом.
Принимая во внимание доводы истца, изложенные в исковом заявлении, заключение прокурора, позицию ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ответчик Благая Н.С. является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации Кушвинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.30,31).
Постановлением администрации Кушвинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, для муниципальных нужд Кушвинского городского округа изъят земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, занятый многоквартирным жилым домом, а также жилые помещения, в том числе <адрес> (л.д. 28,29).
Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д.116).
ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ КМО и собственником жилого помещения подписано соглашение № об изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, сумма возмещения была установлена 1 354 000 руб. (л.д. 33-37), которое не было исполнено.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В силу подп.3.2 п.2 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся - отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ).
Согласно п.3 ст.239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
На основании п.1 ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Как следует из положений ст.ст. 281, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение.
Правомерность изъятия спорных земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости лицами, участвующими в деле, не оспаривалась.
В соответствии с ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Согласно ч.9 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Суд приходит к выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение расположено в жилом доме, который в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, собственнику выставлено требование о сносе дома, которое ответчиками не исполнено, истцом принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под домом и каждого жилого помещения в доме, истец вправе требовать изъятия у собственника указанного жилого помещения с выплатой ему выкупной стоимости жилого помещения, которая подлежит выплате всем собственникам в равных долях.
В связи с тем, что спорное жилое помещение подлежит изъятию, то с момента выплаты собственнику выкупной цены, его право собственности на жилое помещение прекращается, и право собственности на квартиру с этого момента переходит к Кушвинскому муниципальному округу.
Согласно ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В связи с прекращением права собственности на квартиру у ответчика, прекращается и право пользования спорным жилым помещением.
Кроме того, в Туринском РОСП ГУФССП России по Свердловской области в отношении должника Благой Н.С. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП, взыскатель: Благой Н.Н., в рамках которого судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении имущества – <адрес>, площадью 36 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В соответствии с частью 3 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику, и находящееся у него или у третьих лиц.
В силу статьи 119 Федерального закона № 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона № 229-ФЗ, при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в Залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По смыслу указанных выше норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию в порядке искового производства, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск, на момент ареста имущества.
Бремя доказывания принадлежности имущества, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик в настоящее время собственником спорного жилого помещения является формально.
Спорное жилое помещение изъято Кушвинским городским округом, не являющимся стороной исполнительного производства.
Однако, несмотря на то, что спорное жилое помещение фактически изъято у Благой Н.С. в отношении спорного имущества сохраняются ограничения, указанные в выписке из ЕГРН.
Наличие указанных зарегистрированных обременений препятствует в настоящее время реализации прав и обязанностей, связанных с проведением мероприятий по сносу аварийного дома.
При этом, сам по себе запрет на совершение регистрационных действий в отношении аварийного и непригодного для проживания жилого помещения, принадлежащего ответчику Благой Н.С. не обеспечивает права взыскателей на исполнение ранее принятых судебных постановлений.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества и удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского муниципального округа к Благой Наталье Сергеевне об изъятии жилого помещения путем выкупа, отмене обременения, прекращении права собственности - удовлетворить.
Отменить обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № по постановлению судебного пристава-исполнителя Туринского районного отделения службы судебных приставов ГУФССП России по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП.
Изъять у Благой Натальи Сергеевны (паспорт №) жилое помещение площадью 36 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 354 000 рублей.
Прекратить право собственности Благой Натальи Сергеевны (паспорт №) на принадлежащий ей объект недвижимости: жилое помещение площадью 36 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Кушвинского муниципального округа на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кушвинский городской суд Свердловской области.
Судья Л.В. Пыко