РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2026 года город Кушва
Кушвинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Пыко Л.В., с участием представителя истца Бесединой И.А. – Славинской Г.Н., представителя ответчика ООО «Городская компания» Кожина А.В., при секретаре судебного заседания Калугиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бесединой Ирины Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Городская компания» о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Беседина И.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Городская компания» (далее по тексту - ООО «Городская компания») о защите прав потребителей, в котором просит:
Обязать ответчика произвести текущий ремонт общего имущества, соответствующий требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, в подъезде №, многоквартирного жилого <адрес> в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, выполнить следующие работы:
восстановить окрасочный слой потолков и стен, в том числе в тамбуре (побелка потолка и покраска стен), с предварительной расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;
выровнять пол и ступени лестничного марша (устранить имеющиеся сколы и выкрашивание бетона);
произвести устройство проводки освещения и иных проводов, кабелей в кабель-каналы;
восстановить цементные плинтусы по части периметра подъезда, устранив имеющие сколы, выбоины и выкрашивания, с последующей окраской;
восстановить освещение на всех лестничных площадках;
устранить деформации металлических и деревянных перильных ограждений в подъезде, с последующей покраской;
восстановить подоконники окон в подъезде с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;
восстановить щиты электрических счетчиков путем устранения их погнутости;
восстановить крыльцо у входной подъездной двери;
покрасить дверь входную с расчисткой отстающих отделочных слоев;
поднять пол в тамбуре входной группы в подъезде;
восстановить дверь в тамбуре;
произвести ремонт подъездных рам;
произвести остекление подъездных рам;
восстановить асфальтовое покрытие придомовой территории у входа в подъезд с установкой бордюров.
Обязать ответчика произвести текущий ремонт общего имущества, соответствующий требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, в многоквартирном жилом <адрес> в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, выполнив следующие работы:
произвести ремонт межпанельных швов со стороны расположения квартиры № восстановить герметичность стыков между панелями здания;
произвести ремонт цоколя дома, а именно заделать трещины и отверстия цокольных панелей, согласно требованиям водозащиты, нанести герметизирующий слой на цокольные панели;
восстановить входы в подвальные помещения дома;
произвести уборку и осушение в подвальных помещениях.
произвести устройство проводки освещения и иных проводов, кабелей в кабель-каналы на стенах дома.
В случае неисполнения судебного акта взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта со дня, следующего за последним днем, установленным решением суда для исполнения в натуре обязательства по приведению общего имущества в многоквартирном жилом <адрес>, в надлежащее состояние.
Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.
Взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы, по отправлению иска в адрес ответчика.
В обоснование заявленных требований указано, что с 2007 года истец является собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Дом состоит из пяти этажей и четырех подъездов. С 2015 года управление домом осуществляет ответчик ООО «Городская компания». С 2015 года в подъездах управляющая компания не производила ремонт. Состояние цоколя дома разрушено, входы в подвальные помещения дома разрушены. Истец проживает в 4 подъезде, где входная группа находится в неудовлетворительном состоянии: входные двери в подъезде ржавые, с заусенцами, травмоопасные; подход к подъезду разрушен, из-за скапливания воды в ямах после дождя затруднительно пройти. Из-за разрушенного подъездного крыльца, образовалась щель между коробкой входной двери и крыльцом, через которую попадает вода, снег, ветер, холод. Также, в тамбуре подъезда необходимо восстановить двери и поднять пол, так как пороги дверных коробок находятся намного выше пола, о которые жители запинаются. На стенах дома, как и в подъездах, хаотично висят провода, которые необходимо привести в порядок. Межпанельные швы дома пустые. В осенне-зимний период в квартире очень холодно и сыро. На неоднократные обращения, ответчик не принимает мер по ремонту межпанельных швов дома. В подвале дома всегда сырость из-за сброса сточных вод, захламление и грязь. Все вышеперечисленные недостатки входят в содержание общего имущества многоквартирного дома, являются текущими работами, которые должны осуществляться независимо от того, имеется ли по вопросу необходимости их выполнения специальное решение общего собрания собственников жилья.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.
Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», ч.7 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец Беседина И.А., воспользовавшись своим правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вести свои дела в суде через представителей, по вызову суда не явилась.
Представитель истца Славинская Г.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Городская компания» Кожин А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. Указал, что истец в своем заявлении высказывает претензии по обслуживанию всего МКД, при этом не подтверждая свои доводы конкретными доказательствами. Истец взяв на себя ответственность от имени всех собственников помещений МКД высказывает свои предположения относительно оказания услуг управляющей организацией в соответствии с договором управления. Один собственник помещения в МКД не может обратиться с исковым заявлением от имени всех собственников МКД. Представление интересов собственников в суде возможно либо на основании доверенностей, выданных каждым собственником в отдельности, либо на основании решения общего собрания собственников, которым председатель совета МКД или иное лицо наделяется соответствующими полномочиями. Из выписки аварийно-диспетчерской службы видно, что истец обращалась в управляющую организацию только в 2025 году, все обращения связаны с затоплением ее квартиры. В январе 2026 года истец обратилась с просьбой провести ремонт межпанельных швов, на что ей был дан ответ о сезонности данных работ. В 2023 году согласно годового отчета произведена замена участка канализации, установлены поручни у первого подъезда, заменены светильники, установлено наружное освещение. В 2024 году произведена замена участка канализации. В 2025 году осуществлен ремонт крылец. В годовых отчетах за предыдущие года, управляющей организацией формировался перечень планово-предупредительных работ по ремонту общего имущества МКД, в которых собственникам помещений предлагалось осуществить работы по ремонту подъездов, ремонт крылец, частичный ремонт кровли, вышеуказанные работы могут быть выполнены после принятия решения на общем собрании собственников помещений и определения источника финансирования этих работ. До настоящего времени собрания собственниками не проводилось, решения не приняты.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества. С учетом положений п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ст. 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, фактическое содержание общего имущества осуществляет управляющая организация, при этом являясь по отношению к собственникам жилого помещения исполнителем услуг.
В соответствии с п.п. "а", "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются:
помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).
В соответствии с п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в п.п. "а" - "д" п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п.п. «з» п. 11 Правил № 491).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в который, в том числе, включены: работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей (п.2).
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами (п.8);
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки; при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п. 11).
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п.12).
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 (Правила № 170).
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (абз.4 раздела II Правил № 170).
При этом, выявленные неисправности строительных конструкций (стен, полов, окон, дверей, лестниц и т.д.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.
Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета (п. 3.2.8 Правил № 170).
В соответствии с п. 10 приложения N 7 Правил № 170, к текущему ремонту относится восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пп. 3.2.9).
В перечень работ, относящихся к текущему ремонту в соответствии с Приложением № 7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 входят: Стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. Оконные и дверные заполнения: смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: восстановление или замена отдельных участков и элементов. Полы: замена, восстановление отдельных участков. Внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах. Электроснабжение и электротехнические устройства: установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит. Внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
Из системного толкования вышеуказанных положений действующего законодательства, п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.
Пунктом 42 Правил N 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Установлено, и не оспаривается сторонами, Беседина И.А. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в этой связи в силу положений ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации истец вправе заявлять требования относительно принадлежащего ей имущества, в том числе и требования об исполнении управляющей компанией своих обязательств по договору без специального на то уполномочия от других собственников.
Принадлежащее истцу жилое помещение расположено в подъезде № указанного многоквартирного дома.
Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «Городская компания» с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается договором управления многоквартирным домом (между собственниками помещения в МКД и управляющей организацией) от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 2.4 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая организация по поручению собственников помещений в МКД выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту имущества дома.
Целью заключения настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в МКД, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление гражданам коммунальных услуг надлежащего качества (п. 1.3).
Решение вопросов о проведении ремонта общего имущества КХ, его стоимости, источниках покрытия расходов, не входящие в обязательные платежи «содержание и ремонт общего имущества», должны быть вынесены на общее собрание лома и отражены в протоколе собрания (п. 6.3).
Общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а именно в соответствии с требованиями «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 и в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170 (п. 1.1.10).
В Приложении N 1 к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ приведен перечень услуг, связанных с содержанием общего имущества МКД.
Обращаясь в суд, истец Беседина И.А. указывает на невыполнение управляющей организацией обязанности по текущему ремонту подъезда № в нормативно установленные сроки.
Согласно акту осмотра состояния общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией жильцов МКД, с применением видеозаписи:
- в подъезде № отпала штукатурка, окрасочный слой потолков и стен, в том числе в тамбуре; имеется грибок и сырость на стенах; пол на площадках неровный, ступени лестничного марша со сколами и выкрашиванием бетона; проводка освещения и иные провода, не уложены в кабель каналы; цементные плинтусы по части периметра подъезда, имеют сколы, выбоины и выкрашивания; освещение имеется, не на всех лестничных площадках; деформации металлических и деревянных перильных ограждений, имеется отслоение покраски;
- крыльцо у входной подъездной двери разрушено; на входной двери в подъезд отшелушившаяся краска, присутствует ржавчина; пол в тамбуре входной группы в подъезде ниже уровня крыльца; имеется дыра между порогом входной двери и полом в тамбуре;
- асфальтовое покрытие придомовой территории у входа в подъезд и бордюры, отсутствуют; перед подъездом яма, во время дождя не возможно пройти к подъезду;
- на цоколе дома имеются глубокие трещины, отсутствует водозащитный, герметизирующий слой;
- вход в подвал через 3 подъезд дома; подвал затоплен, плавает мусор, освещение отсутствует; коммуникации все покрыты ржавчиной;
- проводка освещения и иные провода, кабели беспорядочно провисают на стенах дома; швы межпанельные на уровне третьего этажа, четвертого подъезда, со стороны квартиры № пустотелые.
В силу ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из содержания приведенной нормы права следует, что для признания состоявшегося исполнения надлежащим необходимо установить его соответствие одновременно двум основным перечням критериев - условиям обязательства и императивным предписаниям.
В каждом отдельном случае вывод о том, исполнено ли обязательство надлежащим образом, зависит от целого комплекса различных факторов. Однако в самом общем виде надлежащим может быть признано исполнение, которое соответствует способу, порядку, объему, сроку и другим юридически значимым признакам. При этом бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства возлагается на должника.
Истцом представлены фото и видеоматериалы, на которых зафиксированы повреждения подъезда, входной группы, придомовой территории, цоколя, подвала и внешней стены дома. Достоверность этих материалов ответчиком не оспорена.
Судом предложено сторонам провести совместный осмотр объекта с целью фиксации наличия (отсутствия) заявленных недостатков. При этом, осмотр не был организован со стороны ответчика, в связи с занятостью их сотрудников.
Таким образом, вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил доказательств, подтверждающих, что состояние подъезда № соответствует требованиям нормативно-технической документации.
Управляющая организация не может произвольно игнорировать обязанность выполнения работ, предусмотренных Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, поскольку их объем императивно определен нормативным подзаконным регулированием.
В соответствии с п. 4 ст. 13 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, именно на стороне ответчика лежала обязанность доказать отсутствие необходимости проведения текущих работ в подъезде многоквартирного дома, являющихся предметом спора.
Ответчиком данные доказательства суду не представлены, ходатайств о проведении экспертизы не заявлялось, заключение специалиста не предоставлялось.
Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела установлено нарушения ответчиком требований Правил N 170, Минимального перечня услуг и работ, которые не устранены ответчиком на момент рассмотрения дела, непроведение работ по текущему ремонту подъезда на протяжении более 10 лет, неисполнение ответчиком обязательств по проведению текущего ремонта в подъезде № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушает права истца на безопасное проживание в многоквартирном доме, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу о возложении обязанности на ответчика произвести текущий ремонт четвертого подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, в том числе: восстановить окрасочный слой потолков и стен, в том числе в тамбуре (побелка потолка и покраска стен), с предварительной расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; выровнять пол и ступени лестничного марша (устранить имеющиеся сколы и выкрашивание бетона); произвести устройство проводки освещения и иных проводов, кабелей в кабель-каналы; восстановить цементные плинтусы по части периметра подъезда, устранив имеющие сколы, выбоины и выкрашивания, с последующей окраской; восстановить освещение на всех лестничных площадках; устранить деформации металлических и деревянных перильных ограждений в подъезде, с последующей покраской; восстановить подоконники окон в подъезде с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановить щиты электрических счетчиков путем устранения их погнутости; восстановить крыльцо у входной подъездной двери; покрасить дверь входную с расчисткой отстающих отделочных слоев; поднять пол в тамбуре входной группы в подъезде; восстановить дверь в тамбуре; произвести ремонт подъездных рам; произвести остекление подъездных рам; восстановить асфальтовое покрытие придомовой территории у входа в подъезд с установкой бордюров; произвести ремонт межпанельных швов со стороны расположения квартиры №, восстановить герметичность стыков между панелями здания; произвести ремонт цоколя дома, а именно заделать трещины и отверстия цокольных панелей, согласно требованиям водозащиты, нанести герметизирующий слой на цокольные панели; восстановить входы в подвальные помещения дома; произвести уборку и осушение в подвальных помещениях; произвести устройство проводки освещения и иных проводов, кабелей в кабель-каналы на стенах дома.
Ответчик ссылается на ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, полагая, что решение о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений, и, поскольку такое решение в отношении подъезда № не принималось, требования истца удовлетворению не подлежат.
Суд не может согласиться с данным доводом по следующим основаниям.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290. Данный перечень является обязательным для исполнения управляющими организациями независимо от наличия решения общего собрания собственников.
Таким образом, обязанность по выполнению работ, входящих в минимальный перечень, носит императивный характер и направлена на обеспечение безопасности и сохранности общего имущества, а также соблюдение прав и законных интересов собственников.
Данная правовая позиция изложена в определении Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30.01.2025 по делу N 88-829/2025-(88-23735/2024).
С учетом изложенного, исковые требования Бесединой И.А. в данной части подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Исходя из изложенных в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснений, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения управляющей организацией своей обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества, в том числе в целях устранения недостатков ранее выполненного ремонта установлен, с ответчика, нарушившего права истца как потребителей, подлежит взысканию компенсация морального вреда.
При определении размера такой компенсации суд приходит к выводу о том, что требованиям разумности и справедливости будет отвечать компенсация морального вреда в размере 3000 руб..
В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если действия, обязанность по совершению которых возложена на ответчика судом, могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
С учетом характера и значительного объема необходимых работ, необходимость соблюдения технологических требований, а также сезонные ограничения на проведение малярных и отделочных работ, суд устанавливает срок для исполнения решения суда – до ДД.ММ.ГГГГ, полагая данный срок разумным и достаточным.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено указанным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
Согласно положений п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В п. 31 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).
Между тем суд приходит к выводу, что заявленный истцом размер судебной неустойки не отвечает требованиям соразмерности и справедливости.
Более того, механизм взыскания судебной неустойки направлен на побуждение должника исполнить судебное решение в установленные сроки под угрозой наступления для него негативных финансовых последствий и не предполагает восстановления имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта.
Таким образом, в целях побуждения должника к своевременному исполнению судебного акта по неденежному требованию о проведении текущего ремонта, учитывая общие принципы справедливости, соразмерности, разумности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, фактические обстоятельства настоящего дела, стимулирующий характер судебной неустойки, в пользу истца подлежит присуждению судебная неустойка в размере 50 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда в первый месяц, начиная со дня, следующего за днем, установленным для добровольного исполнения в соответствии с настоящим решением, по день фактического исполнения судебного акта с применением прогрессирующей шкалы с последующим увеличением размера неустойки до 100 руб. за каждый день неисполнения в течение второго календарного месяца неисполнения, до 150 руб. за каждый день неисполнения в течение третьего и последующих календарных месяцев неисполнения судебного акта.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Истцом понесены почтовые расходы на оплату 85,60 руб. на отправку копии настоящего заявления (л.д.12). Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства.
В доход местного бюджета на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «Городская компания» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб..
руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Бесединой Ирины Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Городская компания» о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки – удовлетворить частично.
Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Городская компания» (ИНН №) в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести текущий ремонт четвертого подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, в том числе: восстановить окрасочный слой потолков и стен, в том числе в тамбуре (побелка потолка и покраска стен), с предварительной расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; выровнять пол и ступени лестничного марша (устранить имеющиеся сколы и выкрашивание бетона); произвести устройство проводки освещения и иных проводов, кабелей в кабель-каналы; восстановить цементные плинтусы по части периметра подъезда, устранив имеющие сколы, выбоины и выкрашивания, с последующей окраской; восстановить освещение на всех лестничных площадках; устранить деформации металлических и деревянных перильных ограждений в подъезде, с последующей покраской; восстановить подоконники окон в подъезде с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановить щиты электрических счетчиков путем устранения их погнутости; восстановить крыльцо у входной подъездной двери; покрасить дверь входную с расчисткой отстающих отделочных слоев; поднять пол в тамбуре входной группы в подъезде; восстановить дверь в тамбуре; произвести ремонт подъездных рам; произвести остекление подъездных рам; восстановить асфальтовое покрытие придомовой территории у входа в подъезд с установкой бордюров. Кроме того, произвести ремонт межпанельных швов со стороны расположения квартиры №, восстановить герметичность стыков между панелями здания; произвести ремонт цоколя дома, а именно заделать трещины и отверстия цокольных панелей, согласно требованиям водозащиты, нанести герметизирующий слой на цокольные панели; восстановить входы в подвальные помещения дома; произвести уборку и осушение в подвальных помещениях; произвести устройство проводки освещения и иных проводов, кабелей в кабель-каналы на стенах дома.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская компания» (ИНН №) в пользу Бесединой Ирины Александровны (паспорт №) судебную неустойку в твердой денежной сумме в размере 50 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда в первый месяц, начиная со дня, следующего за днем, установленным для добровольного исполнения в соответствии с настоящим решением, по день фактического исполнения судебного акта с применением прогрессирующей шкалы с последующим увеличением размера неустойки до 100 руб. за каждый день неисполнения в течение второго календарного месяца неисполнения, до 150 руб. за каждый день неисполнения в течение третьего и последующих календарных месяцев неисполнения судебного акта.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская компания» (ИНН №) в пользу Бесединой Ирины Александровны (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., почтовые расходы 85,60 руб., всего 3085,60 (три тысячи восемьдесят пять) руб. 60 коп.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская компания» (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину 3000,00 (три тысячи) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кушвинский городской суд Свердловской области.
Судья Пыко Л.В.