РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2026 г. <адрес>
Аргаяшский районный суд <адрес> в составе председательствующего Меркуловой Н.М., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саитхужина ФИО8 к администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Саитхужин Р.А. обратился в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилой дом, площадью 84 кв.м., 2014 года постройки, по адресу: <адрес>, Дербишевское сельское поселение, территория <адрес>.
В обоснование иска указал, что на земельном участке, указанном выше, принадлежащий ему на праве собственности, в 2014 году построен жилой дом, общей площадью 84 кв.м. В жилом доме истец проживет постоянно, оплачивает налоги и за потреблённую электроэнергию. Право собственности на дом не зарегистрировано. В связи с этим у истца и членов его семьи отсутствует возможность прописаться по фактическому месту проживания. Администрацией Аргаяшского муниципального округа было отказано в выдаче уведомления о вводе жилого объекта в эксплуатацию. Органы Росреестра отказали в регистрации права собственности на дом из-за отсутствия уведомления, а также в связи с видом разрешенного использования участка, рекомендовано за признанием права собственности обратиться в суд. Иного способа установления своего права собственности на построенный жилой дом и регистрации по месту проживания кроме суда у истца не имеется.
Истец Саитхужин Р.А., представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Саитхужину Р.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир западная часть <адрес>. Участок находится по адресу: <адрес>, Дербишевское сельское поселение, территория хуторок Надежда, уч. 13, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации Дербишевского сельского поселения Агаяшского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение Дербишевское, территория хуторок <адрес> №.
Согласно техническому паспорту на земельном участке территория Хуторок, <адрес> расположен жилой <адрес>, общей площадью 77.7 кв. м., 2014 года постройки. Паспорт составлен по состоянию на 1 декабря 2025 года.
24 мая 2024 года кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, сельское <адрес>, <адрес>», <адрес>. Из заключения, которого усматривается, что технический план подготовлен в связи с созданием задания, расположенного по адресу: <адрес>, Дербишевское сельское поселение, территория хуторок «Надежда», <адрес>. Площадь здания посчитана согласно Приказу №П/0393 от 23.10.2020г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», т.е. по внутренним поверхностям наружных стен. <адрес> здания согласно приказу ХгП/0393 от 23.10.2020г. составляет 84.0 кв.м., материал стен -смешанные, год завершения строительства -2016 г., количество этажей - 1. Объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.
18 декабря 2014 года между ООО «МРСК Урала» и Ситхужиным Р.А. заключен договор № на технологическое присоединение к электрическим сетям по адресу: <адрес>, <адрес>», находится примерно в 1 000 м от западной <адрес> по направлению на северо-запад, кадастровый №, для электроснабжения хозяйственных построек.
01 мая 2016 года между ПАО Челябэнергосбыт и Саитхужиным Р.А. заключен договор электроснабжения № по которому электрическая энергия поставляется в жилой дом или домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ул<адрес>, участок №.
Саитхужин Р.А. оплачивает электроэнергию по лицевому счёту №, что подтверждается кассовыми чеками.
Таким образом, истец Саитхужин Р.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес> №.
Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке (пункты 2, 6 статьи 8.1 ГК РФ).
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единый государственный реестр недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Единый государственный реестр недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с частью 1 статьи 14 указанного Федерального закона государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.
Объект – жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, Аргаяшский район, сельское поселение Дербишевское, территория хуторок Надежда, земельный участок № соответствует градостроительным нормам и правилам, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо угрозы жизни и здоровью граждан не установлено. Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании за истцом собственности на жилой дом, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Саитхужина ФИО9 удовлетворить.
Признать за Саитхужиным ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) право собственности на жилой дом, площадью 84 кв.м., 2014 года постройки, по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аргаяшский районный суд <адрес>.
Председательствующий Н.М.Меркулова
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.