РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года с. Аргаяш Челябинской области
Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф., при секретаре Кошевко А.А., с участием истицы Басыровой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) к Басыровой Д.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерный коммерческий банк «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество)(далее сокращенно АКБ «ЧЕЛИНДБАНК» ) обратилось в суд с иском к Басыровой Д.Р. о взыскании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Ипотечному кредитному договору №С-7132415563/07 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 180 426 рублей 19 копеек, взыскании процентов за непогашенную часть основного долга по кредиту в размере 16% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, общей площадью 67,9 квадратных метров, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес> земельный участок (земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства), площадью 679 квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,принадлежащие на праве собственности Басыровой Д.Р., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 888 000, из которых: 1 760 000 рублей – начальная продажная стоимость квартиры, 128 000 рублей – начальная продажная стоимость земельного участка; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 46 804 рублей 00 копеек.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «ЧЕЛИНДБАНК» и Басыровой Д.Р. был заключен Ипотечный кредитный договор № на выдачу кредита в сумме 1 100 000 рублей, на срок 240 месяцев, под 16,0 % годовых, для приобретения квартиры, общей площадью 67,9 квадратных метров, с кадастровым номером № находящейся по адресу: <адрес> земельного участка (земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства), площадью 679 квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с условиями кредитного договора Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив заемщику денежные средства в размере 1 100 000 рублей, о чем свидетельствует ордер - распоряжение о выдаче кредита от ДД.ММ.ГГГГ и выписка по счету. В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оплата стоимости объектов недвижимости производится за счет собственных денежных средств заемщика и кредитных денежных средств, предоставленных кредитором по кредитному договору. Согласно п.13 информации об условиях Ипотечного кредитного договора за нарушение срока возврата кредита заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,043 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. В нарушение условий кредитного договора, начиная с октября 2025 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заемщик не производит своевременный и в полном объеме возврат кредита. Сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 180 426 рублей 19 копеек, в том числе: сумма срочной задолженности по кредиту – 1 080 878 рублей 97 копеек, сумма просроченной задолженности по кредиту – 5 376 рублей 43 копейки, сумма неуплаченных процентов – 90 947 рублей 85 копеек, неустойка– 3 222 рубля 94 копейки. Заемщику банком было направлено уведомление (требование) об урегулировании кредитных взаимоотношений от ДД.ММ.ГГГГ об уплате задолженности по кредитным обязательствам. Требования досудебной претензии оставлены ответчиком без удовлетворения(л.д.7-10).
Представитель истца АКБ «ЧЕЛИНДБАНК» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик Басырова Д.Р. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что кредит брала для родителей, отец не получал зарплату, не смог оплачивать кредит, образовалась задолженность. Намерена погасить просроченную задолженность.
Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции на дату заключения кредитного договора) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
В соответствии с п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
На основании п. 1 ст. 329 и п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
В силу ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
Залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 - 3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате.
В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.
Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.
Согласно ст. ст. 347, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента возникновения залога залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «ЧЕЛИНДБАНК» и Басыровой Д.Р. заключен ипотечный кредитный договор №С-7132415563/07 на выдачу кредита в сумме 1 100 000 рублей, на срок 240 месяцев, под 16,0 % годовых, для приобретения квартиры, общей площадью 67,9 квадратных метров, с кадастровым номером № находящейся по адресу: <адрес> земельного участка (земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства), площадью 679 квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.6 договора ответчик обязалась погасить кредит и уплачивать проценты, начисленные на кредит путем осуществления ежемесячных платежей в соответствии графиком платежей(л.д.13-17).
В соответствии с п. 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №,находящихся по адресу: <адрес>
Подписав указанный ипотечный кредитный договор, Басырова Д.Р. согласилась удерживать с неё плату в соответствии с тарифами, предоставить приобретаемые за счет средств кредита квартиру и земельный участок банку в залог в обеспечение исполнения его обязательств по указанным в условиях ипотечного кредитного договора.
В соответствии с условиями кредитного договора Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив заемщику денежные средства в размере 1 100 000 рублей, о чем свидетельствует ордер - распоряжение о выдаче кредита от ДД.ММ.ГГГГ и выписка по счету,а также регистрацией за ответчиком права собственности на квартиру и земельный участок(л.д.18,19).
В соответствии с условиями ипотечного кредитного договора, если сумма всех платежей по заемным обязательствам заемщика, включая Кредитный договор, превысит 50,2% годового дохода заемщика, возможно наступление риска неисполнения заемщиком обязательств по ипотечному кредитному договору и применения Банком штрафных санкций.
Ответчик свои обязательства по возврату кредита исполняла ненадлежащим образом. Согласно расчету АКБ «ЧЕЛИНДБАНК» сумма задолженности Басыровой Д.Р. по ипотечному кредитному договору №С-7132415563/07 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 180 426 рублей 19 копеек, в том числе: сумма срочной задолженности по кредиту – 1 080 878 рублей 97 копеек, сумма просроченной задолженности по кредиту – 5 376 рублей 43 копейки, сумма неуплаченных процентов – 90 947 рублей 85 копеек, неустойка– 3 222 рубля 94 копейки.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Ответчик Басырова Д.Р. исковые требования признала, признание иска является добровольным и безусловным, принято судом, поскольку оно не противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Разрешая исковые требования о взыскании задолженности по Ипотечному кредитному договору, суд полагает, что исковые требования АКБ «ЧЕЛИНДБАНК» (ПАО) к Басыровой Д.Р. о взыскании задолженности по Ипотечному кредитному договору №С-7132415563/07 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 180 426 рублей 19 копеек, взыскании процентов за непогашенную часть основного долга по кредиту в размере 16,0% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Разрешая требования банка об обращении взыскания на залоговое имущество, путем продажи с публичных торгов, суд приходит к выводу об удовлетворении.
В соответствии с пунктом 1 статьи 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
В счет погашения задолженности по Ипотечному кредитному договору №С-7132415563/07 от ДД.ММ.ГГГГ суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество на квартиру, общей площадью 67,9 квадратных метров, с кадастровым номером №, и земельный участок (земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства), площадью 679 квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие на праве собственности Басыровой Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 888 000 руб., из которых: 1 760 000 рублей – начальная продажная стоимость квартиры, 128 000 рублей – начальная продажная стоимость земельного участка.
При подаче иска АКБ «ЧЕЛИНДБАНК» (ПАО) уплачена государственная пошлина в размере 46 804,00 рублей.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.
Принимая во внимание уплату истцом госпошлины в размере 46 804,00 рублей и признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о возврате истцу 70% расходов по оплате госпошлины, что составляет 32 762,80 рублей.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с Басыровой Д.Р. в пользу истца в размере 30 % в сумме 14 041,20 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного коммерческого банка «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) удовлетворить.
Взыскать с Басыровой Д.Р., (паспорт №) в пользу Акционерного коммерческого банка «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) (ИНН №) задолженность по Ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 180 426 рублей 19 копеек, в том числе: сумма срочной задолженности по кредиту – 1 080 878 рублей 97 копеек, сумма просроченной задолженности по кредиту – 5 376 рублей 43 копейки, сумма неуплаченных процентов – 90 947 рублей 85 копеек, неустойка– 3 222 рубля 94 копейки; расходы по оплате госпошлины в сумме 14 041,20 рублей.
Взыскать с Басыровой Д.Р., (паспорт №) в пользу Акционерного коммерческого банка «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) (ИНН №) проценты по Ипотечному кредитному договору №№07 от ДД.ММ.ГГГГ за непогашенную часть основного долга по кредиту 1 086 255 руб.40 коп. в размере 16,0% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 67,9 квадратных метров, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес> земельный участок (земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства), площадью 679 квадратных метров, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 5/1, принадлежащие на праве собственности Басырова Д.Р., (паспорт №), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 888 000руб., из которых: 1 760 000 рублей – начальная продажная стоимость квартиры, 128 000 рублей – начальная продажная стоимость земельного участка.
Возвратить Акционерному коммерческому банку «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) (ИНН № госпошлину в размере 32 762 рубля 80 копеек, уплаченную от ДД.ММ.ГГГГ платежное поручение №, в связи с признанием иска ответчиком.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Аргаяшский районный суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий Э.Ф.Кулматова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.