РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июня 2026 г. с. Аргаяш Челябинской области
Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С., при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш., с участием истца Насибуллиной Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насибуллиной Г.Н. к Бахтиярову Г.Н., Гумаровой Р.Н., Бахтиярову Р.Н., Мухамадеевой З.Н., Бахтиярову А.Х., Бахтияровой Р.Х. о прекращении обременения в виде ипотеки
УСТАНОВИЛ:
Насибуллина Г.Н. обратилась в суд с иском к Бахтиярову Г.Н., Гумаровой Р.Н., Бахтиярову Р.Н., Мухамадеевой З.Н., Бахтиярову А.Х., Бахтияровой Р.Х. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Бахтияровой М.Р., с одной стороны и Насибуллиной Г.Н., с другой стороны, в отношении жилого дома общей площадью 53,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.
В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок. Недвижимое имущество приобретено за 410 947 рублей 55 копеек, в том числе 32 000 рублей за земельный участок. Денежные средства в сумме 32 000 рублей за земельный участок истец выплатила наличными денежными средствами продавцу Бахтияровой М.Р. до подписания договора купли-продажи. Денежные средства в сумме 378 947 рублей 55 копеек были выплачены за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления на счет продавца Бахтияровой М.Р. За покупку жилого дома и земельного участка истец полностью рассчиталась. С заявлением о снятии ипотеки своевременно истец и Бахтиярова М.Р. не обратились. В настоящее время истец заказала межевание земельного участка, из-за имеющегося обременения, действия по государственному кадастровому учету приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ. Продавец Бахтиярова М.Р. ДД.ММ.ГГГГ умерла. После ее смерти наследственное дело не заводилось. На дату смерти Бахтиярова М.Р. была зарегистрирована по адресу: <адрес> вместе с сыном Бахтияровым Р.Н. и внуками Бахтияровым А.Х., Бахтияровой Р.Х. В связи со смертью продавца прекратить ипотеку невозможно.
Истец Насибуллина Г.Н. в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Бахтияров Г.Н., Гумарова Р.Н., Бахтияров Р.Н., Мухамадеева З.Н., Бахтияров А.Х., Бахтиярова Р.Х., представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу ч.2 ч.1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В судебном заседании установлено, что Бахтияровой М.Р. являлась собственником жилого дома общей площадью 53,6 кв.м. и земельного участка общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Бахтияровой М.Р., с одной стороны и Насибуллиной Г.Н., с другой стороны, в собственность истца приобретены жилой дом общей площадью 53,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Из пункта 3 договора следует, что жилой дом и земельный участок проданы за сумму 410 947 рублей 55 копеек, в том числе 32 000 рублей за земельный участок. Денежные средства в сумме 32 000 рублей за земельный участок уплачены покупателем продавцу до подписания договора. Оставшаяся сумма 378 947 рублей 55 копеек будет выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала. Право Насибуллиной Г.Н. на указанные средства подтверждено Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в Аргаяшском районе Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись о регистрации прав собственности покупателя на жилой дом и земельный участок, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Бахтияровой М.Р.
Бахтиярова М.Р. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно реестру наследственных дел после смерти Бахтияровой М.Р. наследственное дело не заводилось.
В связи со смертью Бахтияровой М.Р. погасить обременение в Едином государственном реестре недвижимости не представляется возможным.
Согласно сведениям сберегательной книжки Бахтияровой М.Р. ДД.ММ.ГГГГ на её счет поступили денежные средства в размере 378 947 рублей 55 копеек.
Принимая во внимание изложенные выше положения закона, учитывая, что истцом обязательство об оплате стоимости жилого дома и земельного участка перед Бахтияровой М.Р. исполнено в полном объеме, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Насибуллиной Г.Н. удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Бахтияровой М.Р., с одной стороны и Насибуллиной Г.Н., с другой стороны, в отношении жилого дома общей площадью 53,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Председательствующий
Решение изготовлено в окончательной форме «15» июня 2026 г., судья