РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2026 года
Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф., при секретаре Кошевко А.А., с участием истицы Оленберг И.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Оленберг И.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АвенюИнвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Оленберг И.Б. обратилась в суд с исками к Обществу с ограниченной ответственностью «АвенюИнвест» о защите прав потребителя, взыскании неустойки в размере 196 746,67 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «АвенюИнвест» заключен договор №(стр) участия в долевом строительстве квартиры по адресу: <адрес> Стоимость квартиры составила 3 400 000 руб. Договором установлен срок передачи квартиры в течение 2 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Акт приема-передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года(56 дней) составляет 196 746,67 рублей. Неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в сроки, установленные договором нарушило её права как потребителя и причинило ей моральный вред(л.д.6-8).
Истец Оленберг И.Б. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Пояснила, что соглашением об урегулировании спора от ДД.ММ.ГГГГ было достигнуто соглашение о выплате денежной компенсации в связи с отступлением от плана, выход на балкон осуществляется через кухню, а не через комнату.По поводу нарушения срока передачи объекта в передаточном акте п.8 она указала, что имеет претензии к застройщику по срокам передачи объекта долевого строительства
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Представитель Глазырина А.А. просила рассматривать дело без участия представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Из возражений представителя ответчика Глазыриной А.А. следует, что ответчик исковые требования не признает. В процессе строительства застройщиком было изменено проектное решение в части устройства выхода на балкон (лоджию) вместо кухни, выход был организован из комнаты, что явилось отступлением от условий договора. Данное обстоятельство, а также нарушение срока передачи объекта стали предметом переговоров между сторонами.ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение №Др1-128-ВГ Об урегулировании спора, которым урегулированы все разногласия, связанные как с изменением планировки, так и с надлежащим исполнением застройщиком обязательств по договору, в том числе по срокам передачи объекта. Застройщик обязался выплатить участнику компенсацию в размере 200 000 руб., которая включает в себя компенсацию в связи с изменением планировки, возмещение, предусмотренное ч.4 ст.10, ч.1 ст.7,ч.1 ст.6. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Застройщик перечислил участнику долевого строительства 200 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали передаточный акт, в котором участник подтвердил, что принимает объект в состоянии, определенном договором, что оплата по договору произведена полностью, а стороны материальных и иных претензий не имеют( п.6 акта). Заявленные в иске требования были предметом досудебного урегулирования и полностью погашены произведенной выплатой. Претензии истца были урегулированы во внесудебном порядке, основания для взыскания штрафа отсутствуют.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд признает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 и 3 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно пп.1-3 ч.4 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.
В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Частью 2 данной статьи определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно ч.1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч.4 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214- к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
С учетом положений статьи 39 Закона РФ «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
Поскольку спорные правоотношения между сторонами возникли из договора, целью заключения которого являлось удовлетворение личных нужд истца как гражданина, а Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ не урегулированы правоотношения между Участником долевого строительства и застройщиком, связанные с причинением застройщиком участнику долевого строительства компенсации морального вреда, причиненного ненадлежащим исполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве, спорные правоотношения по компенсации морального вреда подпадают под действие общих норм Закона РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Оленберг И.Б. (Участник долевого строительства) и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «АвенюИнвест» (Застройщик) заключен договор №(стр)-Атмосфера участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого <адрес> со встроенно-пристроенными объектами для обслуживания жилой застройки ЖК «Атмосфера», количество этажей 7-8, общей площадью 13257,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и передать участнику по акту приема передачи объект долевого строительства: однокомнатную квартиру-студию №, расположенную на 4 этаже, общей площадью 38,99 кв.м. с учетом площади балконов (лоджии), без понижающих коэффициентов, площадью 32,41 кв.м. без учета площади балконов (лоджии) согласно плану и планировкой, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства Согласно п.1.5 договора застройщик обязуется ввести объект капитального строительства в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом настоящего договора в срок, не превышающий 2 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.12-13).
Данные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела договором участия в долевом строительстве жилого дома и не оспаривается сторонами. У суда нет оснований не доверять данным доказательствам.
29.12.2025г. истица направила Застройщику претензию, в которой указала, что при осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ обнаружила недостатки: нарушение в установке балконного блока, выход на балкон осуществляется через кухню, а не через комнату, как было указано в плане застройки при заключении договора долевого участия. Требовала безвозмездно устранить недостатки в течение 10 дней.
ДД.ММ.ГГГГ между Оленберг И.Б. и Застройщиком было достигнуто соглашение №Др1-128-ВГ об урегулировании спора, из которого следует, в связи с изменением проектного решения в части устройства в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> выхода на балкон(лоджию) с комнаты, вместо кухни, являющегося отступлением от условий договора № Атмосфера участия в долевом строительстве с использованием заемных средств от 01.07.2024г. застройщик обязуется перечислить денежные средства в размере 200 000 руб. на расчетный счет участника в течение 15 календарных дней с даты подписания настоящего соглашения. Согласно п.2 соглашения компенсация включает в себя возмещение в связи с изменением планировки, а именно устройство выхода на балкон(лоджию) с комнаты вместо кухни, возмещение, предусмотренное ч.4 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных ч.1 ст.7, ч.1 ст.6 №214-ФЗ, объем и стоимость которых определены заключением специалиста ДД.ММ.ГГГГ №-ДСЭ.
Согласно п.4 соглашения с момента полного и надлежащего исполнения Застройщиком обязанности по выплате денежных средств, предусмотренных п.1 настоящего Соглашения, все обязательства застройщика перед участником, вытекающие из договора, ФЗ-214, Закона РФ «О защите прав потребителей» и иных нормативных правовых актов, считаются исполненными в полном объеме надлежащим образом.
ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали передаточный акт, из которого следует, что оплата по договору в размере 3 400 000 руб. участником произведена полностью. Согласно п.2 застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства в состоянии, определенном п.1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.6 акта стороны материальных и иных претензий, вытекающих из договора №(стр)-Атмосфера участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ к друг другу не имеют.
В п.8 передаточного акта указано, что участник долевого строительства после осмотра объекта долевого строительства имеет претензии к застройщику по срокам передачи объекта долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ Оленберг И.Б. направила Застройщику претензию, указала, что Застройщик не выполнил условие договора о передаче объекта долевого участия в строительстве в установленный срок. Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ. Просила уплатить неустойку в размере 196 746,67 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.24).
ДД.ММ.ГГГГ Застройщик перечислил Оленберг И.Б. оплату по соглашению №Др1-128-ВГ от 17.02.2026г., что подтверждается платежным поручением № от 19.03.2026г. Истица Оленберг И.Б. в судебном заседании пояснила, что компенсацию в размере 200 000 руб. получила.
Ответчик допустил просрочку в сроке передачи истцу Объекта – квартиры с 30.10.2025г по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п.1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из содержания соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №Др1-128-ВГ следует, что между сторонами урегулированы все разногласия, связанные как с изменением планировки, так и с надлежащим исполнением застройщиком обязательств по договору, в том числе по срокам передачи объекта. Компенсация в размере 200 000 руб. включала в себя компенсацию в связи с изменением планировки, возмещение, предусмотренное ч.4 ст.10, ч.1 ст.7,ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ. Часть 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает передачу объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В п.4 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ указано,что все обязательства застройщика, вытекающие из договора, федерального закона №214-ФЗ «О защите прав потребителей» и иных нормативных правовых актов считаются исполненными в полном объеме и надлежащим образом.
Соглашение об урегулировании спора имеет обязательную силу для сторон.
Указанное соглашение заключено истцом добровольно, без принуждения. Сумма возмещения определена по взаимному согласию сторон, как возмещение имущественных потерь, расходов, убытков и компенсаций. Оленберг И.Б., подписывая соглашение,подтвердила, что указанная сумма является справедливой и достаточной для урегулирования спора. Требование Оленберг И.Б. о компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению, так как оно включено в предмет соглашения. Штраф не подлежит взысканию, так как требования истца удовлетворены ответчиком добровольно до обращения истца в суд.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, взыскании штрафа, о компенсации морального вреда были урегулированы в досудебном порядке. Правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Оленберг И.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АвенюИнвест» о взыскании неустойки в размере 196 746,67 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Председательствующий Кулматова Э.Ф.
Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2026