РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2026 года город Кушва
Кушвинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пыко Л.В., при секретаре судебного заседания Калугиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грязновой Нины Юрьевны к администрации Кушвинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Грязнова Н.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Кушвинского муниципального округа (далее по тексту – администрация КМО), в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Ермакову В.А. на основании свидетельства о праве собственности на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. В ноябре 2003 года истец приобрела у Ермакова В.А. спорное жилое помещение за 35 000 руб., о чем была составлена расписка, которая не сохранилась. С 2003 года в спорном жилом помещении были зарегистрированы истец и ее сын ФИО6 С этого времени и по настоящее время истец фактически открыто, непрерывно, добросовестно владеет, пользуется спорным жилым помещением, несет расходы по его содержанию, обрабатывает участок, оплачивает коммунальные услуги. За время проживания истца в доме никто им не интересовался, претензий по поводу пользования спорным жилым помещением не предъявлял.
Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». Кроме того, стороны извещены о рассмотрении дела путем направления судебных извещений почтовой связью по месту регистрации.
Истец Грязнова Н.Ю., воспользовавшись своим правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, вести свои дела в суде через представителей, по вызову суда не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель истца Клейменова Т.В. не явилась, дело просила рассмотреть в её отсутствие (л.д. 38).
Представитель ответчика – администрации КМО извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Принимая во внимание доводы истца, исследовав представленные письменные доказательства, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что спорным имуществом является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ а также копии технического паспорта спорного жилого помещения, собственником <адрес> является Ермаков В.А. (л.д. 8,34).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано (л.д. 27).
Как следует из искового заявления, истец приобрела спорное жилое помещение у Ермакова В.А. в 2003 году, о чем была составлена расписка, однако она не сохранилась.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы Грязнова Н.Ю. (истец), ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 10).
Ермаков В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).
После его смерти наследники к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, в наследство в виде спорного жилого помещения не вступали, что подтверждается сведениями Государственной нотариальной платы (л.д.36).
Иных лиц, претендующих на спорное имущество, судом не установлено.
Таким образом, установлено в ходе рассмотрения дела на основании представленных доказательств и никем не опровергнуто, что истец с 2003 года и по настоящее время, то есть более 22 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет им, несет бремя содержания спорного имущества, что подтверждается справкой о расчетах жилищно-коммунальных услуг, фотоматериалами (л.д. 12, 16-19).
Ответчиком возражений против признания за истцом права собственности на земельный участок не заявлено. За истекший период времени, кроме истца права на спорный жилой дом никто не заявлял.
Поскольку действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за Грязновой Н.Ю. права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
О распределении судебных расходов, которые понесены при обращении в суд, истцом не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Грязновой Нины Юрьевны к администрации Кушвинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Грязновой Ниной Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 30,7 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кушвинский городской суд Свердловской области.
Судья Пыко Л.В.