РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 февраля 2026 года г.Хилок
Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Ходукиной Л.В., при секретаре судебного заседания Александровой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петковой Инны Евстигнеевны к Администрации городского поселения «Хилокское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ
Истец Петкова И.Е. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в 2007 году, она с супругом Петковым В.Ф. обратилась в Администрацию Хилокского района с просьбой о выделении дома. Им предложили посмотреть пустые бесхозяйные дома. Осмотрев пустые, брошенные дома они остановились на помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Позже выяснилось, что в этом помещении раньше были ясли. Глава администрации дал им согласие на заселение в него. В ноябре 2007 года между Администрацией городского поселения «Хилошкское» и её мужем Петковым В.Ф. заключен договор социального найма жилого помещения. С указанного времени они стали проживать в нем. Их семья является многодетной. Зв все время они привели помещение в надлежащие состояние, вставили в окна (окон не было), покрыли полы (пол отсутствовал), поставили двери, сложили печь, заштукатурили стены, сделали капитальный ремонт. Так как земельный участок был запущен, им пришлось полностью перерабатывать его. На земельном участке построили баню, тепляк, две теплицы, стайки для коров, поросят и кур, разработали земельный участок, ухаживают и делают посадки овощей на нем. В настоящее время они продолжают жить в этом помещении, производят как текущий, так и капитальный ремонт, производят оплату коммунальных услуг. Они добросовестно, открыто и непрерывно владеют помещением как своим собственным более 15 лет. Государственная регистрация права не совершалась, иных лиц, оспаривающих их права, не имеются. Истец просил суд: признать право собственности за ней (Петковой Инной Евстигнеевной, ДД.ММ.ГГГГ) на недвижимое имущество – жилое помещение и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Петкова И.Е. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, в апреле 19.04.2007 года у них сгорел дом, по адресу: <адрес>, в котором ранее проживали. Они обратились в Администрацию городского поселения «Хилокское» с просьбой предоставить жилое помещение. В Администрации им предложили посмотреть брошенные жилые дома. По адресу: <адрес> находился брошенный дом, там не было окон, пол частично отсутствовал. Глава администрации дал им согласие на заселение в указанный дом. Они вставили окна, отремонтировали пол, практически заново сложили печь, сделали космический ремонт и с августа 2007 года стали проживать в нем. В 16.11.2007 года заключили договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с тем, что <адрес> была также брошена, а их семья является многодетной (в их семье воспитываются 6 приемных детей), они решили провести ремонт в квартире №2, соединили обе квартиры и стали проживать во всем доме. Когда решили приватизировать дом, им стало известно, что дома по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности нет. Кроме того, получили ответ из Администрации городского поселения «Хилокское», что договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, так как данный объект не принадлежит городскому поселению «Хилокское». Ей известно, что ранее в указанном доме были расположены ясли, принадлежащие Хилокскому деревообрабатывающему комбинату (ДОК). Так как на <адрес> в г.Хмилок расположены 2 дома под номером 13, она обратилась в Администрацию городского поселения «Хилокское», сейчас их дому присвоен № «а», в связи с чем, Петкова И.Е. уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение и земельный участок, расположенный по адресу: Забайкальский край Хилокский район г.Хилок ул.Промкомбинатовская д.13 «а» в силу приобретательной давности.
Ответчики представитель Администрация городского поселения «Хилокское», в судебное заседание не явился.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования - представитель Управление Росреестра по Забайкальскому краю, Петков В.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.
Петков В.В. направил заявление, в котором просит удовлетворить исковые требования, признать за его матерью Петковой И.Е. право собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Забайкальский край <данные изъяты> <адрес>, в силу приобретательной давности, на указанное жилое помещение не претендует.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Петков В.Ф. в судебное заседание пояснил, что с августа 2007 года их многодетная семья проживает по адресу: <адрес>, в указанный дом они заселились с разрешения Главы городского поселения «Хилокское», так как их дом, где проживали ранее, сгорел. В указанном доме провели капитальный ремонт, по мере необходимости проводят косметический ремонт, то есть поддерживают надлежащие состояние дома, оплачивают электроэнергию. Он согласен с тем, чтобы право собственности на указанное недвижимое имущество было признано за его женой Петковой И.Е.
Свидетель СИГ в судебном заседании пояснила, что приходится невесткой Петковой И.Е., с 1998 года знает их семью. В 2007 году у Петковых сгорел дом, Администрация городского поселения «Хилокское» выделила им дом, расположенный по адресу: <адрес>. В указанном доме не было полов, окон, отсутствовало печное отопление. Петковы провели капитальный ремонт, привели дом в надлежащие состояние, и заехали в него. С 2007 года по настоящее время Петковы проживают в нем, на территории, прилегающей к дому, построили котельную, баню, тепляк.
Свидетель ДСФ показала, что Петков В.Ф. приходится ей родным братом. В 2007 году у них сгорел дом, Администрации городского поселения «Хилокское» выделила им дом по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>. Дом был не пригодный для проживания, в доме отсутствовали окна, двери, полы. Петковы провели капитальный ремонт и стали проживать в нем, построили котельную, провели в дом трубы отопления, постоянно заботятся о надлежащем состоянии дома, по мере необходимости проводят косметический ремонт.
Свидетель ДМВ в судебном заседании пояснила, что так как она работала в Энергосбыте, в ее должностные обязанности входила проверка показаний электрических счетчиков абонентов, в том числе проверяла показания счетчика в доме по адресу: <адрес>. С 2007 года в указанном доме стали проживали Петковы, дом достался им в заброшенном состоянии, там не было окон, дверей. При ней Петковы проводили ремонт в доме, разрабатывали приусадебный участок. Петковы всегда платили за свет вовремя, задолженности не имели.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п.1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
При этом в п.16 Постановления №10/22 от 29.04.2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности (п.19 Постановления).
Из пункта 20 названного Постановления, следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно пояснениям истца, свидетелей, в спорном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> августа 2007 года стала проживать истец Петкова И.Е., которая владеет указанным жилым домом как своим собственным непрерывно, совершила действия по сохранности данного имущества: вставила окна, покрыла полы, поставила двери, сложила печь, заштукатурила стены, сделала капитальный ремонт. На земельном участке построила баню, тепляк, две теплицы, стайки для коров, поросят и кур, разработала земельный участок, ухаживает и делает посадки овощей, производит платежи за потребленную электрическую энергию. Вместе с ней в доме проживает с августа 2007 года её супруг Петков В.Ф. и приемные дети.
Согласно техническому плану по адресу: <адрес> расположен одноэтажный деревянный жилой дом, площадью 115,1 кв.м (л.д.13-19), средняя рыночная стоимость которого составляет 1438000 рублей (л.д.21-22).
Из представленного архивом Администрации Хилокского муниципального округа заявления на имя главы городского поселения «Хилокское» Петкова В.Ф. от 15.11.2007 года следует, что он просит заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором проживает с семьей с августа 2007 года.
Согласно договору социального найма жилого помещения №56 от 16.11.2007 года Администрация городского поселения «Хилокское» предоставила Петкову В.Ф. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 2-х комнат и кухни в квартире общей площадью 49 кв.м по адресу: <адрес> для проживания в нем (л.д.23-24).
Из информации, предоставленной Администрацией городского поселения «Хилолкское» следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не числится. Договор социального найма №56 от 16.11.2002, заключенный между Петковым В.Ф. является недействительным в связи с тем, что данный объект не принадлежит городскому поселению «Хилокское» (л.д.25).
Согласно представленной справке №4679, выданной 17.11.2025 года Администрацией муниципального района «Хлокский район», документов, содержащих сведения о передаче объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> нет, в реестре имущества муниципального района «Хилокский район» данная квартира не значится.
Согласно информации Краевого государственное бюджетное учреждение по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится общей совместной собственности, принадлежит Сенотрусовой Е.Г., Сенотрусовой Н.И., Сенотрусову Г.С., Сенотрусову В.Г.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на территории городского поселения «Хилокское» два жилых дома имеют одинаковый адрес: <адрес>.
Согласно постановлению Администрации городского поселения «Хилокское» №Н-29573055 от 09.12.2025 года дому, в котором проживает истец Петкова И.Е., присвоен адрес: <адрес>.
Из письменных пояснений врип главы муниципального района «Хилокский район» Ермолаева А.Н. следует, что по данным Росреестра: 1) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей совместной собственности; 2) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на государственном кадастровом учете не состоит, правообладатель отсутствует.
Согласно справке АО «Читаэнергосбыт» от 05.05.2025 года Петкова И.Е. производит оплату с 2007 года по настоящее время по лицевому счету 1041375427 за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес>, договор заключен 15.08.2007 года с Петковой И.Е.
Таким образом, судом установлено, в спорном жилом доме, расположенном на земельном участке Петкова И.Е. с семьей стала проживать с августа 2007 года. С момента заселения в спорный жилой дом добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Проживает в указанном доме постоянно с момента вселения с ноября 2007 года, заботиться о сохранности недвижимого имущества, производит ремонт в доме, обрабатывает земельный участок, засаживает ежегодно огород овощными культурами, разводит на земельном участке КРС, оплачивает предоставляемые ему коммунальные услуги. Указанное, подтверждено показаниями допрошенных свидетелей, а также показаниями самого истца.
Оснований сомневаться в достоверности показаний названных лиц у суда не имеется, поскольку свидетели не имеют заинтересованности в исходе дела, их пояснения согласуются с показаниями самого истица и подтверждаются материалами дела.
Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.
В соответствии с ч.1 ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно ст.1 Земельного Кодекса Российской Федерации, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому: все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
В соответствии с п.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на строение к новым собственникам переходит право пользования земельными участками на тех же условиях, что имелись у прежнего собственника.
Учитывая, что истец владеет и пользуется жилым домом по вышеуказанному адресу 18 лет (с августа 2007 года по настоящее время), сведений об истребовании жилого дома из владения Петковой И.Е. никем не заявлялось и не заявлено, то у истца возникло право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности.
При таком положении исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности Петковой Инны Евстигнеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 7617 №) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья-подпись
Верно
Судья Ходукина Л.В.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ