РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2026 года
Аргаяшский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбуновой ФИО7 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Кировский» об исправлении реестровой ошибки
УСТАНОВИЛ:
Горбунова ФИО8 обратилась в суд с иском с учетом уточнения исковых требований к Садоводческому некоммерческому товариществу «Кировский» о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №,исправлении реестровой ошибки в отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Кировский» ул.10 участок 318, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости точки 5 с координатами х №; добавления между существующими точками новых координат характерных точек:
№
№
В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Кировский» ул.10 участок 318 площадью 609 кв.м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки земельного участка и по настоящее время участок огорожен забором и не менял местоположение. В феврале 2025 года истец получила от Управления Росреестра по <адрес> предостережение от ДД.ММ.ГГГГ о недопустимости нарушения обязательных требований, выразившихся в отклонении местоположения земельного участка с западной стороны относительно сведений ЕГРН. Данное несоответствие было выявлено посредством БПЛА и составлении ортофотоплана территории СНТ «Кировский». В ходе анализа сведений государственного кадастра недвижимости и результатов геодезических работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении земельных участков с кадастровым номером №, и с кадастровым номером №, а именно границы земельного участка внесенные в ЕГРН не соответствуют закрепленному на местности забору, имеется черезполосица между участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Реестровая ошибка была допущена при уточнении границ земель общего пользования СНТ «Кировский», то есть при уточнении земельного участка с кадастровым номером № (сейчас земельный участок с кадастровым номером №).
В судебное заседание истец Горбунова Н№ не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя ФИО5
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании на иске настаивала.
Представитель ответчика, третьего лица Управления Росреестра в <адрес> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с абз. 2 п.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно пунктам 8 статьи 22 Федерального закона Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости№
№ лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В судебном заседании установлено, что № Н.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 609 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Кировский» ул.10 участок 318 на основании договора купли-продажи от 25 сентября 2002 года. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 02.10.2010 года.
Земельный участок с кадастровым номером № (образован из земельного участка с кадастровым номером №) по адресу: <адрес>, СНТ «Кировский» площадью 194 372 кв.м. + 154 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства, находится в собственности СНТ «Кировский», относится к землям общего пользования. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29.05.2025 года на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей ЧЛО-02-01-4007,выданного администрацией Аргаяшского муниципального района Челябинской области 16.05.1996 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 16.11.2020 года.
05.02.2025 года Управлением Росреестра по Челябинской области Горбуновой Н.В. направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что правообладатель земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Кировский» ул.10 участок 318 использует земельный участок за отведенными границами земельного участка с кадастровым номером № без предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок. По результатам аэрофотосъемки, полученной посредством БПЛА составлен ортофотоплан территории СНТ «Кировский». При сопоставлении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №,внесенных в ЕГРН с изображением фактического ограждения на ортофотоплане, выявлено отклонение характерной точки границы земельного участка с западной стороны относительно местоположения границы земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (л.д.12).
С целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади и уточнением описания местоположения границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план.
Из заключения кадастрового инженера ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе анализа сведений государственного кадастра недвижимости и результатов геодезических измерений была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а именно границы земельных участков, внесенные в ЕГРН не соответствуют закрепленному на местности забору, что противоречит действующему законодательству, а также имеется черезполосица между участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, что нарушает требования п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ. Реестровая ошибка была допущена при уточнении границ земель общего пользования СНТ «Кировский», то есть при уточнении земельного участка с кадастровым номером № границы была сформирована не по фактическому забору, а по внесенным в ЕГРН границам смежного земельного участка с кадастровым номером №.
Земельный участок с кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.
Оснований не доверять заключению кадастрового инженера ФИО4 суд не находит, реестровая ошибка была выявлена в ходе анализа сведений государственного кадастра недвижимости и результатов геодезических измерений. Возражений от ответчика, доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера, суду не поступило. Смежная граница земельных участков определена на основании фактически существующих границ на местности, обозначенных объектами искусственного происхождения, заборами, ограждениями, как минимум в 2002 года, а значит 15 и (или) более лет.
Суд соглашается с выводами кадастрового инженера, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, не учтено фактическое местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу. Реестровая ошибка подлежит исправлению, в связи с чем суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.
Для восстановления прав истца необходимо исправить реестровую ошибку в отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Кировский» ул.10 участок 318, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости точки 5 с координатами №;добавления между существующими точками новые координаты характерных точек:н1 х №.72средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 0,2м. Площадь земельного участка с кадастровым номером №,вычисленная после внесения изменений в сведения Единого государственного реестра составит 647 + 17 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Горбуновой ФИО6 удовлетворить.
Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №.
Исправить реестровую ошибку в отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Кировский» ул.10 участок 318, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости точки 5 с координатами
№
№
№
№
№
№ средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 0,2м.
Площадь земельного участка с кадастровым номером №,вычисленная после внесения изменений в сведения Единого государственного реестра составит 647 + 17 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ,судья: