РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2026 г. с. Аргаяш Челябинской области
Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Кулматовой Э.Ф., при секретаре судебного заседания Кошевко А.А., с участием представителя истцов Садыковой Н.Р., истца Агзамова Э.Р.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агзамова Л.С.,Агзамов Д.Р., Ардуганова И.Р. к Комитету по управлению имуществом Аргаяшского муниципального округа Челябинской области, администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области о признании недействительным зарегистрированного права аренды земельного участка, исключении из Единого государственного реестра прав записи о регистрации права аренды на земельный участок, о признании права долевой аренды на земельный участок; по иску Агзамова Э.Р. о признании права аренды на земельный участок в ? доле
УСТАНОВИЛ:
Агзамова Л.С.,Агзамов Д.Р., Ардуганова И.Р. с учетом уточнения исковых требований обратились в суд с исками к Комитету по управлению имуществом Аргаяшского муниципального округа Челябинской области, администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области о признании недействительным зарегистрированного права аренды на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра прав записи о регистрации права аренды на земельный участок, о признании права долевой аренды на земельный участок площадью 1154 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.
В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер Агзамов Р.Г.. Истцы, Агзамов Э.Р. являются наследниками первой очереди. В установленный срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Агзамов Р.Г. принадлежал на праве аренды земельный участок площадью 1154 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> на основании договора аренды № отДД.ММ.ГГГГ. Право аренды на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Документы на аренду земельного участка были оформлены Агзамовой Л.С. на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ было выслано извещение о гибели Агзамова Р.Г. ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Росреестре после смерти Агзамова Р.Г.
Третье лицо Агзамов Э.Р. заявил самостоятельные требования о признании за ним права аренды в ? доле на земельный участок площадью 1154 кв.м. кадастровый №,земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу <адрес>.В обоснование заявления указал, что является сыном Агзамова Р.Г., является наследником первой очереди по закону. В установленный законом срок обратился к нотариусу нотариального округа Аргаяшского муниципального района Агеевой Л.В. с заявлением принятии наследства. В состав наследства входит право аренды земельного участка с кадастровым номером №, возникшее у Агзамова Р.Г. на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы Агзамова Л.С.,Агзамов Д.Р., Ардуганова И. Р. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.
Представитель истцов Садыкова Н.Р. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, требования Агзамова Э.Р. поддержала. Пояснила, что истцы признают за Агзамовым Э.Р. право аренды на земельный участок в ? доле.
Третье лицо Агзамов Э.Р. требования поддержал.
Представители ответчиков администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области, Комитета по управлению имуществом Аргаяшского муниципального округа Челябинской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились,о рассмотрении дела извещены.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав объяснения представителя истцов, третьего лица с самостоятельными требованиями, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы Аргаяшского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ Агзамову Р.Г. предоставлен в аренду сроком на 20 лет для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 1154 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>(л.д.27).
На основании указанного постановления между Комитетом по управлению имуществом Аргаяшского муниципального района Челябинской области и представителем Агзамова Р.Г. Агзамовой Л.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>(л.д.23-26).
Право аренды Агзамова Р.Г. на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Аренда земельного участка оформлялась супругой Агзамова Р.Г. Агзамовой Л.В. на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 5 лет. Агзамов Р.Г. являлся военнослужащим, участником Специальной военной операции ДД.ММ.ГГГГ Агзамов Р.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти(л.д.19).
Извещение войсковой части <данные изъяты> Министерства обороны Российской Федерации Агзамовой Л.С. через военный комиссариат <адрес> о гибели Агзамова Р.Г. в период прохождения военной службы была выслано ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.20).
На момент подачи документов на регистрацию права аренды земельного участка Агзамовой Л.С. не было известно о гибели супруга.
Согласно п.2 ст.17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Согласно п.6 ч.1 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие: смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
Таким образом, смерть доверителя автоматически прекращает действие доверенности, следовательно, регистрация права аренды на земельный участок за Агзамовым Р.Г. не порождает правовых последствий, является недействительной. Запись о государственной регистрации права аренды на земельный участок площадью 1154 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> за Агзамовым Р.Г., умершим ДД.ММ.ГГГГ необходимо аннулировать.
В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из разъяснений, изложенных в пунктах 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди являются супруг, дети наследодателя и их родители.
После смерти Агзамова Р.Г. нотариусом нотариального округа Аргаяшского муниципального района Челябинской области Агеевой Л.В. заведено наследственное дело №. Наследниками после смерти Агзамова Р.Г. являются его супруга Агзамова Л.С., сыновья Агзамов Д.Р., Агзамов Э.Р., дочь Ардуганова И.Р.
Родственные отношения наследников подтверждены свидетельствами о рождении, о заключении брака.
Истцы Агзамова Л.С.. Агзамов Д.Р., Ардуганова И.Р., третье лицо Агзамов Э.Р. в установленный срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, являются наследниками, принявшими наследство после смерти Агзамова Р.Г.
В договоре аренды не предусмотрено условие о прекращении договора на случай смерти арендатора,заключение договора не обусловлено личными качествами арендатора.
При таких обстоятельствах к Агзамовой Л.С.,Агзамову Д.Р., Ардугановой И.Р., Агзамову Э.Р.,наследникам первой очереди по закону в порядке наследования после смерти Агзамова Р.Г. переходит право аренды земельного участка в равных долях.
Следовательно, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Агзамова Л.С.,Агзамов Д.Р., Ардуганова И.Р., Агзамова Э.Р. удовлетворить.
Аннулировать запись о государственной регистрации права аренды на земельный участок площадью 1154 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> за Агзамов Р.Г., умершим ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Агзамов Р.Г., умершим ДД.ММ.ГГГГ право аренды на земельный участок площадью 1154 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>,возникшее при жизни.
Признать за Агзамова Л.С.(паспорт №),Агзамов Д.Р.(паспорт №),, Ардуганова И.Р.(паспорт №), Агзамовым Э.Р.(паспорт №), право долевой аренды по ? доли каждого на земельный участок площадью 1154 кв.м. кадастровый №,земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Председательствующий Кулматова Э.Ф.
Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2026 года.