РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2026 г. <адрес>
Аргаяшский районный суд <адрес> в составе председательствующего Кулматовой Э.Ф., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» к Хакимьянову ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество «Сбербанк» (далее – ПАО «Сбербанк») обратилось в суд с иском к Хакимьянову ФИО6 о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании задолженности по кредитному договору за период с 24.11.2025 по 16.05.2025 (включительно) в размере 4 634 467,55 руб., из которых 4 076 236,20 рублей – просроченный основной долг, 533 750,47 рубль – просроченные проценты, неустойка на просроченный основной долг – 423,45 рублей, неустойка на просроченные проценты – 24 057,43 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 76 441,27 руб.;обращении взыскания на жилой дом с кадастровым номером 74:02:0603002:1578 площадью 128,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 74:02:0603002:92 площадью 1423 +/- 26,41 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, железнодорожная станция, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 4 082 400 рублей.
В обоснование иска указано, что на основании кредитного договора № от 24 сентября 2024 г. ПАО «Сбербанк» выдало Хакимьянову Т.Р. кредит в сумме 4 100 000 рублей на срок 360 мес. под 22,60 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, железнодорожная станция, <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются. По состоянию на 16.05.2026 года общая сумма задолженности по кредитному договору составила размере 4 634 467,55 руб.
Представитель истца, ответчик Хакимьянов Т.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что 24.09.2024 г. между ПАО «Сбербанк» и Хакимьяновым Т.Р. был заключен кредитный договор № в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в сумме 4 100 000 рублей на срок 360 месяцев с уплатой процентов в размере 22,60 % годовых.
Кредитные средства предоставлены для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, железнодорожная станция, <адрес>.
В соответствии с условиями кредитного договора Хакимьянов Т.Р. обязался в соответствии с графиком осуществления платежей погашать каждую часть кредита, а также уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами ежемесячно. По условиям договора Банк в срок и в полном объеме выполнил свои обязательства.
На основании п. 13 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, установлен размер неустойки – 19 % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
В нарушение условий кредитного договора обязательства заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются, что подтверждается лицевым счетом, расчетом задолженности.
За период с 24.11.2025 по 16.05.2025 (включительно)образовалась задолженность в размере 4 634 467,55 руб., из которых 4 076 236,20 рублей – просроченный основной долг, 533 750,47 рубль – просроченные проценты, неустойка на просроченный основной долг – 423,45 рублей, неустойка на просроченные проценты – 24 057,43 руб.,
Расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.
Согласно п. 11 кредитного договора обязательства клиента по договору обеспечиваются залогом объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, железнодорожная станция, <адрес>.
На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Неисполнение предусмотренных кредитным договором обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом представляет собой существенное нарушение условий договора, поскольку, вступая в кредитные правоотношения с ответчиком, банк вправе был рассчитывать на возврат суммы кредита в установленный договором срок и получение процентов за пользование кредитом.
Принимая во внимание, что ответчиком нарушены условия кредитного договора по возврату суммы кредита и уплате процентов, суд полагает необходимым расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с Хакимьянова Т.Р. задолженность по кредитному договору за период с 24.11.2025 по 16.05.2025 (включительно) в размере 4 634 467,55 руб., из которых 4 076 236,20 рублей – просроченный основной долг, 533 750,47 рубль – просроченные проценты, неустойка на просроченный основной долг – 423,45 рублей, неустойка на просроченные проценты – 24 057,43 руб.,
При этом оснований для снижения неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суд не находит, учитывая размер основного долга по договору, а также период просрочки.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На основании ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В силу подп.4 п.1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 данного Федерального закона.
В силу п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5 103 000 рублей, из которых 4 825 000 рублей –жилой дом, 278 000 рублей – земельный участок.
Принадлежность Хакимьянову Т.Р. жилого дома с кадастровым номером № площадью 128,6 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1423 +/- 26,41 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, железнодорожная станция, <адрес>, подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Начальную продажную цену на жилой дом необходимо установить в размере 3 860 000руб. (4 825 000 руб. х 80%), на земельный участок – 222 400 руб.(278 000 х 80 %).
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с кадастровым номером № площадью 128,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1423 +/- 26,41 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, железнодорожная станция, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены жилого дома в размере 3 860 000руб.,земельного участка в размере 222 400 рублей.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с удовлетворением исковых требований с Хакимьянова Т.Р. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 76 441,27руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от 24.09.2024 г., заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк» и Хакимьяновым ФИО7 (паспорт серии № №).
Взыскать с Хакимьянова ФИО8 (паспорт серии № №) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893 ОГРН 1027700132195) задолженность по кредитному договору № от 24.09.2024 г. за период с 24.11.2025 по 16.05.2026 (включительно) в размере 4 634 467,55 руб., из которых 4 076 236,20 рублей – просроченный основной долг, 533 750,47 рубль – просроченные проценты, неустойка на просроченный основной долг – 423,45 рублей, неустойка на просроченные проценты – 24 057,43 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 76 441,27 руб.
Обратить взыскание на жилой дом с кадастровым номером № площадью 128,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1423 +/- 26,41 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, железнодорожная станция, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1 (паспорт серии 75 11 №), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены жилого дома в размере 3 860 000руб.,земельного участка в размере 222 400 рублей, направив вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства ПАО «Сбербанк» на погашение задолженности по кредитному договору, расходов на оплату государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Аргаяшский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения
Председательствующий Кулматова Э.Ф.