РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2026 г. с. Аргаяш Челябинской области
Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С., при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш., с участием истца Хабибуллина И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабибуллина И.Г. к администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Хабибуллин И.Г. обратился в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области о признании жилого помещения общей площадью 62 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекращении за ним права собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 62 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; признании за ним права собственности на жилое помещение - дом блокированной застройки общей площадью 62 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указал, что является собственником квартиры общей площадью 62 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Фактически данная квартира представляет собой отдельный блок в двухквартирном жилом доме. Помещение в квартиру автономно, имеется изолированный вход, независимые системы коммуникаций, общую капитальную стену со второй половиной дома – квартирой №. Места общего пользования отсутствуют. Земельный участок под частью дома полностью обособлен, выкуплен, его границы установлены. ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости, просил признать квартиру домом блокированной застройки, в чем было отказано, так как необходимо подавать заявление одновременно с ответчиками. Ответчики уклоняются от одновременной подачи документов, в связи с чем данный вопрос подлежит разрешению в судебном порядке.
Определением Аргаяшского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Закирова Г.Г..
Истец Хабибуллин И.Г. в судебном заседании на иске настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Закирова Г.Г., представитель ответчика – администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Из отзыва представителя администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области Гариповой А.М. следует, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при наличии предусмотренных законом оснований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,
Как следует из положений п. 1, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.
С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. №476-ФЗ), которым внесены изменения, в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. № 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании п.п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В судебном заседании установлено, что Хабибуллин И.Г. является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью 62 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Хабибуллину И.Г. с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок имеет вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.
Собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 59,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является Закирова Г.Г.. Право собственности на 2/3 доли на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.
Как установлено в судебном заседании, фактически жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на два блока – блок истца и блок ответчика глухой (без проемов) стеной. Блоки имеют отдельные друг от друга выходы на земельный участок. Земельные участки, на которых расположен многоквартирный дом, разделены на два, находятся в собственности истца и ответчика.
Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав в отношении квартиры с кадастровым номером №. Государственный кадастровый учет приостановлен, поскольку необходимо представить заявление об изменении основных характеристик объекта недвижимости собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Отказ собственников <адрес> обратиться в орган регистрации с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости явился основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
Принимая во внимание, что жилой дом отвечает признакам дома блокированной застройки, установленным вышеназванными нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации и п. 3.1 СП № 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», поскольку состоит из двух изолированных частей, имеющих общую разделительную стену без проемов (которая является общей боковой для каждого из блоков), каждая часть дома (каждый блок) имеет отдельный выход на земельный участок, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хабибуллина И.Г. удовлетворить.
Признать жилое помещение общей площадью 62 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право собственности Хабибуллина И.Г. (паспорт серии № №) на жилое помещение – квартиру общей площадью 62 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за Хабибуллиным И.Г. (паспорт серии № №) право собственности на жилое помещение - дом блокированной застройки общей площадью 62 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Председательствующий
Решение изготовлено в окончательной форме «24» августа 2026 г., судья