РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2026 года с. Улёты
Улётовский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Щипакиной Т.Н., при секретаре Рябоконь Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемьевой Антонины Павловны к администрации городского поселения «Дровянинское» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности и на самовольную пристройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд, ссылаясь на следующее. Она является собственником земельного участка с кадастровым номером 75:19:220233:31 общей площадью 1 433 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Улетовский район, пгт. Дровяная, адрес. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. В 2006 году по ее просьбе ее Зять ФИО15 передал ФИО4 денежные средства в размере 80 000,00 рублей за названный земельный участок и за жилое помещение с кадастровым номером №, расположенные по адресу: адрес, Улетовский район, пгт. Дровяная, адрес. С этого момента истец проживает в этой квартире. Между ФИО15 и ФИО4 была договоренность, что договор купли-продажи на эти объекты недвижимости будет заключен в течение недели. Но ФИО4 куда-то уехал и появился в 2014 году. В декабре 2014 года с ним был заключен договор купли-продажи земельного участка, право на него было зарегистрировано в Росреестре по Забайкальскому краю, но ФИО4 вновь неожиданно уехал и больше в пгт. Дровяная не возвращался. Жилой дом по указанному адресу является двухквартирным, расположен на двух разных земельных участках. Квартира № является непригодной для проживания, собственник у нее отсутствует, расположена она на отдельном земельном участке, территория которого не разграничена. Квартира № возведена на указанном выше земельном участке площадью 1 433 кв.м. Первоначально ее площадь составляла 82,0 кв.м., а в конце 2006 была произведена реконструкция: осуществлена пристройка площадью 40 кв.м., состоящая из прихожей площадью 17,3 кв.м., двух саун площадью соответственно 4,5 и 5,4 кв.м., парилки площадью 3,9 кв. м., котельной площадью 7,0 кв.м., и санузла площадью 1,9 кв.м. Согласно заключению «О техническом обследовании адрес…» от ДД.ММ.ГГГГ, конструктивные и объемно-планировочные решения, принятые при строительстве, реконструкции здания, соответствуют требованиям СП 54.13330,2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Кроме того, были оформлены заключения специалистов, экспертов об удовлетворении объемно-планировочных, организационных и конструктивных решений по указанному выше адресу, требованиям пожарной безопасности, о соответствии пунктам 124, 127 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий. То есть, из заключений специализированных уполномоченных органов следует, что произведенная самовольная пристройка и адрес по адресу: адрес, Улетовский район, пгт. Дровяная, адрес, соответствует техническим, противопожарным, санитарным и экологическим требованиям, возведена из соответствующих строительных материалов, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, построена на земельном участке, находящемся в собственности истца. Градостроительные и строительные нормы и правила при возведении названной самовольной пристройки соблюдены. Произведенное строительство не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью. Обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию этой постройки по назначению из-за несоответствия требованиям безопасности, не имеется.
В спорном жилом помещении истец с семьей проживает уже более 19 лет. Несколько раз производила ремонт жилья, для улучшения качества жизни осуществила указанную пристройку, оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок, прилегающий к спорному жилому помещению. Поскольку истец указанным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется с 2006 года, обеспечивает его сохранность, несколько раз за это время производила ремонт, использует прилегающий земельный участок, истец просит признать за собой право собственности на недвижимое имущество – самовольную пристройку общей площадью 40 кв.м. к адрес, расположенной по адресу: адрес, Улетовский район, пгт. Дровяная, адрес, в виде адрес, состоящую из прихожей площадью 17,3 кв.м., двух саун площадью соответственно 4,5 и 5,4 кв.м., парилки площадью 3,9 кв.м., котельной площадью 7,0 кв.м., и санузла площадью 1,9 кв.м. Просит признать за собой право собственности на жилое помещение блокированной застройки площадью 123,2 кв.м., в которые кроме самовольной пристройки еще входят: гараж, 20,7 кв.м.., жилая комната 17,3 кв.м., жилая комната 15,3 кв.м., жилая комната, 12,1 кв.м., кухня 19,5 кв.м.
Протокольным определением от 28.01.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Глазачев Д.А., Управление Росреестра по Забайкальскому краю, МТУ Росимущество в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.
В судебном заседании истец Артемьева А.П. и ее представитель Рябоконь К.А., действующий на основании ордера и письменного ходатайства, исковые требования поддержали в полном объеме, суду дали пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.
Представители ответчиков администрации Улетовского муниципального округа, Дровянинской городской администрации, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направили, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении слушания дела не заявили. От представителя Дровянинской городской администрации поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения исковых требований нет.
Представители третьих лиц МТУ Росимущества в Забайкальском крае и республики Бурятия, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Управления Росреестра по Забайкальскому краю, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились. Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, предварительно письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Глазачев Д.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, дал пояснения, аналогичные пояснениям истца.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав мнение истца, ознакомившись с позициями не явившихся участников процесса, заслушав пояснения свидетеля, исследовав представленные истцом доказательства, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы, и подлежат удовлетворению в полном объёме, исходя из следующего.
В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом доказаны те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований.
На основании п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как следует из разъяснений, содержащихся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.
Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.
Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно п. 1 ст. 17 указанного выше Федерального закона N 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
С учетом положений ст. 225 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Добросовестным может быть признано владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как установлено в судебном заседании, 23.12.2014 за Артемьевой А.П. зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 75:19:220233:31, расположенный по адресу: адрес, Улетовский район, пгт. Дровяная, адрес, на основании договора купли-продажи от 17.12.2014 (л.д. 9).
В материалы дела также представлен межевой план от 25.12.2014, выполненный на основании заявления Артемьевой А.П., в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка (л.д. 10-17).
Согласно выписке из ЕГРН от 29.01.2025, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, Улетовский район, пгт. Дровяная, адрес, общей площадью 1 433 кв.м., принадлежит на праве собственности физическому лицу (л.д. 18-21).
Также представлен технический план от 05.02.2025 на помещение, расположенное по адресу: адрес, Улетовский район, пгт. Дровяная, адрес, согласно которому данный план подготовлен в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером 75:19:220233:81. Согласно сведениям ЕГРН площадь квартиры составляет 82,0 кв.м., фактическая площадь – 123,1 кв.м., разница площадей обусловлена реконструкцией МКД (к адрес были пристроены дополнительные помещения). В связи с отсутствием разрешения на реконструкцию МКД технический план подготовлен для предоставления в суд. Зарегистрированные права на данное помещение отсутствуют. Площадь здания определена с учетом Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 (л.д. 22-28).
Согласно выписке из ЕГРН от 05.02.2025, жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, имеет площадь 82,0 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 29-32).
Из заключения директора ООО «МП Геоплан» от28.03.2025 «О техническом обследовании строения с целью использования его как дом блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, Улетовский район, пгт. Дровяная, адрес» следует, что согласно технической документации общая площадь жилого помещения составляет 82,0 кв.м., в результате обследования фактическая общая площадь жилого помещения составляет 123,1 кв.м. Принятые при строительстве жилого дома технические решения по его устройству и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации строительным нормам и правилам. Рассматриваемое строение обеспечивает безопасные условия для проживания и пребывания людей согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ от 30.12.2009. Обследуемое строение отвечает требованиям жилых домов блокированной застройки, согласно «Градостроительному кодексу РФ» от 29.12.2004 « 190-ФЗ и СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» (л.д. 33-53).
Согласно заключению № 53 от 05.11.2025 директора ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» в адрес пгт. адрес Забайкальского края была произведена реконструкция с изменением объемно-планировочных решений и систем инженерного обеспечения здания возведением пристройки. Конструктивные элементы сооружения основной части: фундаменты жилого дома ленточные монолитные бетонные. Наружные и внутренние стены деревянные, рубленные из бруса. Перекрытие деревянное, былочное, утепленное. Крыша и кровля чердачная двухскатная. Стропильная система и обрешетка из пиленого леса. Кровельное покрытие из асбоцементных волнистых листов с неорганизованным водостоком. Конструктивные элекменты сооружения пристроенной части: фундаменты ленточные монолитные бетонные. Наружные и внутренние стены деревянные, рубленные из бруса. Перекрытие деревянное, балочное, утепленное. Крыша и кровля чердачная односкатная. Стропильная система и обрешетка из пиленого лема. Кровельное покрытие из асбоцементных волнистых листов с неорганизованным водостоком. Жилой дом оборудован электроснабжением от существующих инженерных сетей. Отопление от автономного водогрейного котла на твердом топливе. Водоснабжение – вода привозная. Канализация – автономная (на выгреб) представлена герметичным железобетонным резервуаром. Откачка стоков осуществляется по мере накопления по разовым договорам со специализированными организациями. На территории земельного участка дополнительно имеются постройки: гараж, сарай. Гараж является самостоятельной постройкой, выполнен из бруса, предназначен для стоянки и хранения одного автомобиля, без производства ремонтных работ. Временное накопление твердых коммунальных отходов осуществляется в полиэтиленовые мешки с последующим вывозом региональным оператором ООО «Олерон+». Инженерное оборудование дома, конструкция выгребной ямы, ее емкость и расположение соответствуют требованиям законодательства в области охраны окружающей среды. ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» считает влияние на окружающую среду вышеуказанных объектов допустимым и дальнейшая их эксплуатация возможна при условии выполнения требований природоохранного законодательства (л.д. 54).
Согласно акту обследования № 5655/А-10118 от 08.10.2025 и экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае», инженерное оборудование жилого дома соответствует своему назначению, обеспечивает безопасную эксплуатацию и защиту почвы и подземных вод при соблюдении правил эксплуатации и своевременной очистки. Помещения, здания жилого назначения; проектная, техническая, технологическая документация/эксплуатация: жилой дом, расположенные по адресу: адрес, Улетовский район, пгт. Дровяная, адрес соответствует п. 124, п. 127 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарное-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий (л.д. 55-60).
Согласно заключение главного инженера ООО «Строительно-информационная компания «РИКС» от 04.03.2025, принятые при строительстве и реконструкции адрес многоквартирном (двухквартирном) жилом доме технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности многоквартирного (двухквартирного) жилого дома соответствуют Нормативному уровню технического состояния согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений. Эксплуатация адрес многоквартирном (двухквартирном) жилом доме после проведения реконструкции расположенного по адресу: адрес, Улетовский район, пгт. Дровяная, адрес, кадастровый номер земельного утка № не представляет угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 61-80).
Согласно техническому заключению ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Забайкальскому краю от 18.04.2025, на момент обследования объемно-планировочные организационные конструктивные решения жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Улетовский район, пгт. Дровяная, адрес, удовлетворяют требованиям пожарной безопасности (л.д. 81-82).
10.01.2025 отказано в выдаче выписки из реестра муниципального имущества ГП «Дровянинское» об объекте по адресу: адрес, Улетовский район, пгт. Дровяная, адрес, в связи с отсутствием данного объекта недвижимости в реестре муниципального имущества ГП «Дровянинское» (л.д. 83).
Из уведомления КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» об отсутствии информации в реестре объектов технического учета № 99-3/2024-13303 от 19.12.2024 следует, что в реестре объектов технического учете данных об объекте – жилом помещении по адресу: адрес, Улетовский район, пгт. Дровяная, адрес, нет (л.д. 84).
Из уведомления Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 14.11.2025 следует, что выписку из реестра государственного имущества Забайкальского края об объекте по адресу: адрес, Улетовский район, пгт. Дровяная, адрес, выдать не представляется возможным, в связи с отсутствием объекта в реестре, кроме того, объект не является собственностью Забайкальского края (л.д. 85).
Кроме того, сведения на объект недвижимого имущества по адресу: адрес, Улетовский район, пгт. Дровяная, адрес на 17.11.2025 в реестре федерального имущества отсутствуют (л.д. 86).
Согласно выписке из ЕГРН от 16.12.2025, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1433 +/- 13 кв.м. расположенный по адресу: адрес, Улетовский район, пгт. Дровяная, адрес, принадлежит на праве собственности Артемьевой А.П., на основании договора купли-продажи от 17.12.2014 (л.д. 90-93).
Согласно выписке из ЕГРН от 16.12.2025, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 82 кв.м., расположенную по адресу: адрес, Улетовский район, пгт. Дровяная, адрес, отсутствуют (л.д. 95-97).
Из записи акта о рождении № 57 от 28.08.1962, следует, что ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО4
Согласно записи акта о рождении № 18 от 12.05.1983 у ФИО4 родилась дочь ФИО6
Согласно записи акта о рождении № 14 от 03.03.1988 у ФИО4 родился сын ФИО7
Из записи акта о расторжении брака № 12 от 13.04.2005, брак между ФИО4 и ФИО8 расторгнут 26.03.2005.
Согласно записи акта о смерти № 170259750002800187001 от 18.06.2025, Лосев Е.Г. умер 10.06.2025.
Согласно доверенности от 14.03.2006, нотариально удостоверенной, Лосев Е.Г. доверил Глазачеву Д.А. быть его представителем в административных, государственных и иных учреждениях, в том числе в ГУП «Облтехинвентаризация», в ГУ Федеральной регистрационной службы, земельно-кадастровой палате, инспекции Федеральной налоговое службе, по вопросу регистрации права собственности на квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: адрес, Улетовский район, адрес.
Согласно доверенности, нотариально удостоверенной 12.02.2014, Лосев Е.Г. доверяет Глазачевой А.А. зарегистрировать право собственности и продать за цену и на условиях по своему усмотрению, в том числе за средства материнского (семейного) капитала, земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: адрес, Улетовский район, пгт. Дровяная, адрес.
Из ответа нотариуса Улетовского нотариального округа Забайкальского края от 05.03.2026 следует, что наследственное дело к имуществу Лосева Е.Г., умершего 10.06.2025 по Улетовскому нотариальному округу не зарегистрировано.
Из ответа главы Дровянинской городской администрации от 04.03.2026 следует, что на имя Лосева Е.Г. в 1992 году было выдано свидетельство № 651 на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: пгт. Дровяная, адрес2. В результате перенумерования улиц, сегодня данному участку присвоен адрес: пгт. Дровяная, адрес2. По данным на 2023 год, по этому адресу зарегистрированы: Иминова М.В., Лосев А.Е. и Лосев Е.Г. Записи в похозяйственных книгах об этом адресе отсутствуют. Согласно реестру выданных свидетельств в 1992 году на земельный участок, расположенный по адресу: пгт. Дровяная, адрес1 в 1992 году было выдано свидетельство № 655 на право собственности на имя Душин В.Г. По состоянию на 2023 год совершеннолетних зарегистрированных лиц по данному адресу нет. Жилое помещение по адресу: пгт. Дровяная, адрес1 находится в заброшенном состоянии последние несколько лет, в нем никто не проживает. Земельный участок и жилое помещение не содержатся в надлежащем состоянии.
Из копии договора купли-продажи от 17.12.2014 следует, что Лосев Е.Г. в лице Глазачевой А.А., действующей на основании доверенности, продал, а Артемьева А.П. купила в собственность земельный участок площадью 1234 кв.м., с кадастровым номером 75:19:220233:31, расположенный по адресу: адрес, Улетовский район, пгт. Дровяная, адрес. Указанный земельный участок продан за 70 000 рублей.
Согласно выписке из похозяйственной книги от 22.10.2014, Лосеву Е.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1234 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Улетовский район, пгт. Дровяная, адрес.
Кроме того, в судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен Дегтярев С.А., который пояснил, что он знаком с Артемьевой и Глазачевым. Ему известно, что они проживают в доме по адресу: пгт. Дровяная, адрес уже много лет. Кроме них в доме никто не проживает, претензий по поводу проживания в доме со стороны посторонних лиц не предъявлялось.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Артемьева А.П. проживает в спорном жилом помещении с 2006 года. Имеет на праве собственности земельный участок, расположенный по указанному адресу. За время проживания произвела реконструкцию квартиры двухквартирного жилого дома, несет расходы по содержанию дома в пригодном для проживания состоянии, оплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным участком, на котором расположен дом.
В результате реконструкции квартиры двухквартирного жилого дома, с кадастровым номером 75:19:220233:81, по адресу: адрес, Улетовский район, пгт. Дровяная, адрес, его общая площадь увеличилась до 123,1 кв. м, что подтверждается техническим планом, подготовленным кадастровым инженером. Объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 75:19:220233:31.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд принимает во внимание, что жилым помещением, квартирой по адресу: адрес, Улетовский район, пгт. Дровяная, адрес, истец Артемьева А.П. открыто и непрерывно владеет и пользуется как своей собственной с 2006 года, несет бремя их содержания, то есть пользуется домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.
Поскольку Артемьева А.П. открыто и непрерывно владеет выше указанным жилым помещением в двухквартирном доме - объектом недвижимости, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, суд полагает, что право собственности на этот объект ей приобретено в соответствии со ст. 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности, и требования истца о признании права собственности на выше указанное жилое помещение подлежит удовлетворению.
При этом суд учитывает, что произведенная истцом реконструкция квартиры двухквартирного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.
Учитывая, что иных сведений, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также сведений о нарушении правил землепользования и застройки материалы дела не содержат, и указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии нарушений градостроительных норм и правил, что позволяет признать требования истца обоснованными и признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью 123,1 кв. м, расположенный по адресу: адрес, Улетовский район, пгт. Дровяная, адрес.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (в редакции от 13 июля 2020 года) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (в редакции от 13 июля 2020 года) «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Артемьевой Антонины Павловны удовлетворить.
Признать за Артемьевой Антониной Павловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой адрес (паспорт: серия 76 10 №), право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, Улётовский район, пгт. Дровяная, адрес, общей площадью 123,1 кв.м. (кадастровый №).
Данное судебное решение является основанием регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улётовский районный суд Забайкальского края.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2026 года.
Председательствующий судья Т.Н. Щипакина