РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года <адрес>
Аргаяшский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Меркуловой Н.М., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Сергокалинского РОСП УФССП России по РД ФИО9 к Абдусаламовой Патимат Умалатовне об обращении взыскания на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Судебный пристав-исполнитель Сергокалинского РОСП УФССП России по РД ФИО10 З.С. обратился с иском к Абдусаламовой П.У. об обращении взыскания на имущество должника земельный участок с кадастровым номером №, площадью 401 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, примерно 7670 метров по направлению на северо-запад от северной части д.Тугузбаева.
В обоснование иска указано, что в Сергокалинском РОСП УФССП России по РД на исполнении находится сводное исполнительное производство №-СД в отношении должника Абдусаламовой П.У. о взыскании задолженности в общем размере 1 571 659,28 рублей. В ходе совершения исполнительных действий установлено, что в собственности должника, имеется земельный участок кадастровый №, площадью 401 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, примерно 7670 метров по направлению на северо-запад от северной части д.Тугузбаева. Поскольку обращение взыскания возможно только на основании решения суда, просит обратить взыскание на имущество Абдусаламовой П.У.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и удовлетворению не подлежащими.
В силу статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
На основании пункта 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Согласно частям 1, 3, 4 статьи 69 Федерального закона Российской Федерации от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию, либо передачу взыскателю.
Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с частью 3 статьи 71 настоящего Федерального закона.
При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Согласно части 1 статьи 255 названного Кодекса кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. В части 2 данной статьи предусмотрено, что если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (часть 3 статьи 255).
В соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 63 Постановления Пленума от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.
При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли.
Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе путем продажи этой доли с публичных торгов, необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; отказ остальных участников общей собственности от приобретения доли должника.
По своему правовому смыслу данные положения закона направлены на обеспечение исполнения обязательства должника и реализацию участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли должника в общем имуществе в случае обращения на нее взыскания по требованию кредитора. При этом заинтересованный сособственник, возражающий против выдела доли должника вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.
Право требования обращения взыскания на долю должника путем ее продажи с публичных торгов возникает только при наличии отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника.
Пунктом 1 части 1 статьи 1 и статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что в Сергокалинском РОСП УФССП России по РД на исполнении находится сводное исполнительное производство №-СД в отношении должника Абдусаламовой П.У. о взыскании задолженности в общем размере 1 571 659,28 рублей.
В ходе совершения исполнительных действий установлено, что Абдусаламовой П.У. принадлежит 97/100 в совместной обще долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 401 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, примерно 7670 метров по направлению на северо-запад от северной части д.<адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
Из выписки ЕГРН на спорный объект недвижимости следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит 1/100 доля в праве общедолевой собственности; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит 1/100 доля в праве общедолевой собственности; ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит 1/100 доля в праве общедолевой собственности.
Доказательств предложения о преимущественном праве покупки доли в общей долевой собственности истцом суду в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Судебным приставом-исполнителем заявлены требования к ответчику Абдусаламовой П.У. об обращении взыскания на объекты недвижимости, находящиеся в общей долевой собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН в отношении этих объектов недвижимости.
Кроме того, по запросу суда представлена выписка из ЕГРН в отношении должника Абдусаламовой П.У. об иных имеющихся у неё объектах недвижимости, из которых следует, что таковые имеются, в том числе находящиеся в единоличной собственности.
Между тем, поскольку действующим законодательством предусмотрено обращение взыскания на имущество должника путем продажи с торгов, отчуждение земельного участка, либо его части без учета, права общей долевой собственности и отсутствия выдела доли должника в данном имуществе, не допускается.
Из актовой записи о заключении брака № от 22.01.2014 года следует, что ответчиком заключен брак с Абдусаламовым Магомедом Абдулкадировичем; сведений о расторжении брака не имеется. Право собственности на земельный участок ответчиком зарегистрировано 02.10.2023 года, то есть в период брака, что относится также к совместно нажитому имуществу супругов.
Исходя из заявленных требований, истец не представил суду первой инстанции доказательства возможности выделения в натуре земельного участка соразмерного принадлежащей должнику доли в праве общедолевой собственности на весь земельный участок, наличие согласия сособственника на реализацию преимущественного права приобретения доли должника в общем имуществе.
Исковых требований о выделе доли не заявлено. Истцом не представлено доказательств соблюдения процедуры обращения взыскания на земельную долю должника, а также доказательств возможности ее выдела для обращения взыскания.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящий момент отсутствует возможность обращения взыскания на земельную долю должника по причине несоблюдения предусмотренной законом процедуры, и отсутствия сведений о рыночной стоимости спорного имущества, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Сергокалинского РОСП УФССП России по РД ФИО1 к Абдусаламовой Патимат Умалатовне об обращении взыскания на недвижимое имущество должника Абдусаламовой Патимат Умалатовны земельный участок кадастровый №, площадью 401 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, примерно 7670 метров по направлению на северо-запад от северной части д.Тугузбаева отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Аргаяшский районный суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий Н.М. Меркулова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.