РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2026 г. с. Аргаяш Челябинской области
Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С., при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш., с участием истца Манаповой Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манаповой Л.Д. к Хисамову И.Х. о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки
УСТАНОВИЛ:
Манапова Л.Д. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Наш Капитал» (далее – ООО «Наш Капитал») о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность вышеуказанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Наш Капитал» был заключен договор о залоге недвижимости, по которому ей предоставлен заем в размере 453 026 рублей, в качестве обеспечения исполнения обязательств в залог предоставлен вышеуказанный земельный участок. Оплата по договору займа производилась за счет средств материнского (семейного) капитала. Справку об отсутствии задолженности ООО «Наш Капитал» не выдает, несмотря на неоднократные обращения.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Наш Капитал» на надлежащего – Хисамова И.Х.
Истец Манапова Л.Д. в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что после приобретения в собственность земельного участка на нем был построен жилой дом, строительство которого осуществлялось за счет заемных средств, предоставленных ООО «Наш Капитал». Задолженность по договору займа была погашена за счет средств материнского (семейного) капитала.
Ответчик Хисамов И.Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу ч.2 ч.1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Хисамовым И.Х., с одной стороны, и Лазаревой Л.Д., с другой стороны, в собственность истца приобретен земельный участок площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись о регистрации прав собственности истца на указанный земельный участок (л.д. 36-37).
ДД.ММ.ГГГГ Лазарева Л.Д. вступила в брак с Манаповым А.А., после заключения брака жене присвоена фамилия Манапова (л.д. 92).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Наш Капитал» и Манаповой Л.Д., Манаповым А.А. заключен договор займа № на строительство жилого дома, по условиям которого Манаповой Л.Д. предоставлен заем в размере 453 026 рублей на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 16-18).
Из пункта 5.1 договора следует, что заемщик осуществляет возврат займа и оплату процентов за пользование денежными средствами за счет собственных средств и/или за счет средств материнского (семейного) капитала.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Наш Капитал» и Манаповой Л.Д. заключен договор № о залоге недвижимого имущества, на основании которого Манапова Л.Д. в целях надлежащего обеспечения исполнения обязательств по договору займа № на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, предоставила ООО «Наш Капитал» в залог земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись о государственной регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Наш Капитал» с ДД.ММ.ГГГГ на срок 120 календарных дней (л.д. 36-37).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ под ОГРН 11474530000749 в указанном реестре ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ООО «Вектор Девелопмент». Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о регистрации ООО «Наш Капитал» под ОГРН 11474530000749 ИНН 7453264639 (л.д. 30-35).
Из решения Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Аргаяшском районе Челябинской области (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заявление Манаповой Л.Д. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала удовлетворено, средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей направлены на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, заключенному с ООО «Наш Капитал». Денежные средства в размере 453 026 рублей перечислены ДД.ММ.ГГГГ ООО «Наш Капитал» (л.д. 72).
Принимая во внимание изложенные выше положения закона, учитывая, что истцом обязательство об оплате основного долга и процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «Наш Капитал» исполнено в полном объеме, исковые требования о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.
Предъявленные исковые требования о признании обременения отсутствующим соответствуют разъяснениям, изложенным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
По данному делу установлено, что ипотека (залог земельного участка) прекратилась в связи с исполнением заемщиком обязанности по оплате основного долга и процентов по договору займа. В то же время погашение записи о залоге во внесудебном порядке на основании совместного заявления займодавца и заемщика невозможно в связи с ликвидацией ООО «Наш Капитал».
При таких обстоятельствах у истца отсутствует иной способ защиты права собственности на спорный земельный участок в связи с наличием (сохранением) в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении права (ипотеке).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Манаповой Л.Д. удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ по договору о залоге недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Наш Капитал» и Манаповой Л.Д., в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Председательствующий
Решение изготовлено в окончательной форме «25» сентября 2026 г., судья