РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2026 г. с. Аргаяш Челябинской области
Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Кулматовой Э.Ф., при секретаре Кошевко А.А., с участием представителя истца Скоробогатовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талалайкина С.Н. к администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание
УСТАНОВИЛ:
Талалайкин С.Н. обратился в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 251,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Т.
В обоснование иска указал, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил земельный участок площадью 791 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен в территориальной зоне Г-1 Производственные и коммунально-складские зоны, основной вид разрешенного использования которой предусматривает размещение не земельном участке объектов станций технического обслуживания автомобилей, автомойки, автосалоны. После покупки земельного участка он построил на земельном участке нежилое здание-станцию технического обслуживания автомобилей общей площадью 251,1 кв.м. Разрешительные документы на строительство и введение в эксплуатацию объекта недвижимости своевременно не получены.
Представитель истца Скоробогатова Е.П.. в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Талалайкин С.Н., представитель ответчика – администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области, представитель третьего лица ПАО «РоссетиУрал» Челябэнерго Центральные электрические сети в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Из письменного отзыва третьего лица ПАО «РоссетиУрал» Челябэнерго Центральные электрические сети Слотиной Н.А. следует, что нежилой объект на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес> не попадает в границы охранной зоны ВЛ10 кВ №8 ПС Аргаяш, которая на праве собственности принадлежит ПАО «РоссетиУрал». Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №ЧЭ/ЦЭС/01/16.03/2685 согласовано размещение нежилого объекта, так как он не попадает в границы охранной зоны ВЛ.
Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Талалайкин С.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 791 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Т.Право собственности Талалайкина С.Н. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение не земельном участке зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения, и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Согласно сведениям технического плана от ДД.ММ.ГГГГ в 2026 году истцом на указанном земельном участке возведено нежилое здание общей площадью 251,1 кв.м.
Из ответа главы администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу отказано в выдаче разрешения на строительство спорного объекта недвижимого имущества, поскольку строительные работы объекта капитального строительства осуществлены до подачи заявления о начале строительства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении Пленума № 44 от 12 декабря 2023 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ) (пункт 39).
Согласно п. 40 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ) (пункт 43).
Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКБ АрхСтудия» следует, что нежилое здание (станция технического обслуживания) площадью 251,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № полностью соответствуют всем действующим градостроительным,строительно-техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим и экологическим нормам и правилам установленным на территории Российской Федерации. Дальнейшая эксплуатация исследуемого объекта в качестве станции технического обслуживания(СТО) является абсолютно безопасной для жизни и здоровья граждан, сам объект не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц..
Техническое заключение, выполненное ООО «ПКБ» АрхСтудия», ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы ответчиком не заявлено. Кроме того, ответчиком также не заявлены встречные требования о сносе самовольной постройки.
Принимая во внимание, что произведенное истцом строительство нежилого здания осуществлено на земельном участке, который имеет категорию земель – земли населенных пунктов; нежилое помещение находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, объект создан без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, построенный объект не находится в границах сервитута и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Талалайкина С.Н. удовлетворить.
Признать за Талалайкиным С.Н.(паспорт серии № №) право собственности на нежилое здание общей площадью 251,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Председательствующий Кулматова Э.Ф.
Решение изготовлено в окончательной форме «26» октября 2026 г.