РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 г. с. Аргаяш Челябинской области
Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С., при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш., с участием прокурора Соломатова П.А., истца Исхужиной Э.Р., представителя ответчиков Байгановой Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исхужиной Э.Р. к Минасяну Г.В., Геворгяну П.Г. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении
УСТАНОВИЛ:
Исхужина Э.Р. обратилась в суд с иском к Минасяну Г.В., Геворгяну П.Г. о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения.
В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась в ООО «Спецсервис» по поводу начисления оплаты за вывоз мусора, узнала, что в доме зарегистрированы ответчики Минасян Г.В., Геворгян П.Г. Ответчиков она не знает, их фактическое место жительства ей не известно.
Истец Исхужина Э.Р. в судебном заседании на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика адвокат Байганова Г.С., действующая в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Соломатова П.А., полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
На основании части 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что Исхужина Э.Р. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям МВД России в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным ответчик Минасян Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным значится Геворгян П.Г.
Из акта о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме по адресу: <адрес> граждане Минасян Г.В., Геворгян П.Г. не проживают, в дом не вселялись, вещей и мебели, принадлежащих им, в доме нет. Их точное место нахождения не известно.
В судебном заседании установлено, что Минасян Г.В., Геворгян П.Г. не являются членами семьи собственника жилого помещения. Регистрация Минасяна Г.В., Геворгяна П.Г. в жилом доме самостоятельного права пользования этим жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилое помещение не имеется. Регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует истцу в осуществлении права пользования и распоряжения жилым помещением. Договорных отношений между истцом и ответчиками по поводу пользования жилым домом не имеется.
На основании изложенного, суд полагает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из вышеуказанного жилого помещения без предоставления жилого помещения.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере по 1 500 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Исхужиной Э.Р. удовлетворить.
Признать Минасяна Г.В. (паспорт серии № №), Геворгяна П.Г. (паспорт серии № №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить Минасяна Г.В. (паспорт серии № №), Геворгяна П.Г. (паспорт серии № №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Минасяна Г.В. (паспорт серии № №), Геворгяна П.Г. (паспорт серии № №) в пользу Исхужиной Э.Р. (паспорт серии № №) расходы по уплате государственной пошлины по 1500 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Председательствующий
Решение изготовлено в окончательной форме «21» сентября 2026 г., судья